Земля в аренду под автомойку в москве

Содержание
  1. 4 законных способа получить участок под автомойку
  2. Попытаться купить землю у государства
  3. Купить землю для автомойки у частника
  4. Арендовать участок под автомойку у частного собственника
  5. Арендовать землю у государства
  6. Помогаем строить бизнес
  7. Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?
  8. Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!
  9. Требования такие:
  10. Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:
  11. Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж
  12. Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление
  13. Шаг 2. Собрать документационный пакет
  14. Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству
  15. Шаг 4. Прийти в кадастровую службу
  16. Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды
  17. Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?
  18. Аренда земли под автомойку – выбор места, процедура оформления, необходимые документы
  19. Аренда земли под автомойку — законодательная база
  20. Процедура оформления, документы
  21. Нюансы, на что обратить внимание?
  22. Вывод
  23. Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания
  24. Купить или арендовать
  25. Покупка
  26. Аренда
  27. Что предпочесть
  28. Критерии выбора участка
  29. Как определить правильное месторасположение
  30. Какая площадь понадобится
  31. Каковы требования к инженерным коммуникациям
  32. И еще пара нюансов
  33. Как правильно получить участок под автомойку – четыре законных способа | ГК «Абажур»
  34. Попытаться купить земельные участки в муниципальной или государственной собственности?
  35. Покупка земельного участка под автомойку у частника или у юридического лица
  36. Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой:
  37. Арендовать участок под автомойку у частного собственника
  38. Арендовать землю под мойку самообслуживания у государства

4 законных способа получить участок под автомойку

Земля в аренду под автомойку в москве

Отыскать удачный участок для мойки самообслуживания довольно проблематично. И чем больше город, в котором планируется строительство, тем больше возникает сложностей на пути у начинающего предпринимателя.

Участок под автомойку должен располагаться в «удачном» месте. Удачность определяется степенью удаленности от основных коммуникаций, оживленностью дорожного трафика и т.д. Читате – 7 признаков хорошего участка под автомойку. Нельзя также забывать о габаритах, если вы твердо решили выбирать участок под автомойку, а не автомойку под участок.

Вариантов на самом деле у вас немного – всего четыре:

  • Приобрести землю у государства
  • Перекупить землю у собственника
  • Арендовать участок у государства
  • Арендовать участок у собственника

Попытаться купить землю у государства

Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства – это право долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Например, купить землю под автомойку в Москве или Санкт-Петербурге точно не получится – возможна только аренда.

В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов. Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д.

Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка.

Купить землю для автомойки у частника

Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок – порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит.

Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой. Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто. Обращайте внимание на тип грунта.

Конструкция автомойки хоть и легкосборная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.

Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка. Очень часто земля промышленного назначения – это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшого размера не так уж просто.

Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т.д.

Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца.

Процедура изменения целевого назначения земельного участка регулируется положениями Земельного кодекса (п. 1, ст. 8) и Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Арендовать участок под автомойку у частного собственника

С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант – нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут-то и возникают проблемы. Собственник может разорвать с вами договор и открыть свою автомойку на прибыльном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.

Арендовать землю у государства

Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный – государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить.

Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет.

При этом за вами сохраняется преимущество – отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь. Форсмажор – участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.

Долгосрочная аренда на 49 лет – это «джек-пот», который выпадает далеко не каждому. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа. Не забывайте, что автомойка самообслуживания классифицируется как временное сооружение, поэтому особенно бороться за право использования участка в течение полувека не стоит.

Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах – Москва, Санкт-Петербург и т.д. – право на аренду выставляется на аукцион. В процессе торгов определяется будущий счастливчик.

Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится.

Но ведь никто и не говорил, что будет просто!

Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.

Помогаем строить бизнес

Реализуя проекты по строительству автомоек под ключ, компания Аква Технология готова предложить помощь и грамотную консультацию в процессе выбора участка. Мы оказываем всестороннюю поддержку начинающим и опытным предпринимателям, строим автомойки, производим, поставляем и монтируем оборудование на протяжении 15 лет.

Источник: http://aqua-technic.ru/stati-info/4_zakonnyh_sposoba_poluchit_uchastok_pod_avtomojku.html

Как законно арендовать землю у администрации города под шиномонтаж и автомойку?

Земля в аренду под автомойку в москве

Самый актуальный вопрос, возникающий у бизнесменов, желающих открыть шиномонтаж, СТО, автомойку – как арендовать земельный участок по закону?

Определим, какая земля необходима под эти сферы деятельности, выдает ли государство землю в аренду под них, а также расскажем обо всех важных моментах, касающихся заключения сделки и подписания договора.

статьи:

Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно!

Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду.

Требования такие:

  1. Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост. Например, для автомойки с одним постом отлично подойдет участок площадью в 50 кв.м., а вот для мойки с двумя постами этого участка не хватит.
  2. К мойке, пункту технического обслуживания, шиномонтажа обязательно должен быть подъезд, а это дополнительное пространство.

    Примерно рассчитывайте так: на 1 пост необходима парковка/стоянка для 5-6 автомобилей. Чем шире въезд, тем лучше. Внимательно смотрите на кадастровые документы, схему и план участка земли.

  3. На участке обязательно должны быть подведены коммуникации и инженерные сети, либо вам придется их подводить самостоятельно.

    Конечно же, проект и документация должна быть получена в соответствующих инстанциях.

  4. Земля должна быть промышленного назначения, так как автомойка, шиномонтаж относятся к промышленным объектам. Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок.

    Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.

  5. Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.

  6.  Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
  7. Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории.

    Например, если проведена газовая труба, обращайтесь в местный отдел газовой службы.

Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?

Также на выбор земли должны повлиять такие моменты:

  1. Высокая проходимость территории, прилегающей к участку. Это не обязательное требование, но так вы можете быть уверены в рентабельности точки.
  2. Отсутствие конкурентов или небольшая плотность уже существующих СТО, шиномонтажек, автомоек также повысить эффективность бизнеса.
  3. Доступность земельного участка.

    Это тоже решающий фактор, ведь от того, где будет располагаться точка (у дороги, на углу улицы, внутри квартала, на трассе и т.д.) зависит востребованность, прибыльность бизнеса.

На первом этапе изучите детально всю документацию на землю, а затем отправляйтесь на местность и определите – подойдет ли ваша сфера под данный участок и район, сможет ли она окупиться.

Список документов и порядок действий для оформления аренды земли под автомойку или шиномонтаж

Порядок предоставления земельных участков, принадлежащих к государственной или муниципальной собственности, одинаков для всех обратившихся граждан.

Согласно статье 39.11 ЗК РФ, проводятся торги или аукционы, на основании которых заявитель может получить право на заключение договора аренды с органом власти, то есть владельцем земли.

Чтобы участвовать в торгах, аукционах и оформить аренду на земельный участок под автосервис, автомойку вам необходимо:

Шаг 1. Обратиться в местную администрацию и написать заявление

Образец может быть таким:

Вот только в целях использования земли следует писать под строительство промышленного объекта.

Если же в вашем городе не проводят торги, аукцион, то вы можете написать другое заявление. По такому образцу:

Шаг 2. Собрать документационный пакет

В него войдут такие бумаги:

  1. Личные документы: паспорт гражданина РФ, копия ИНН.
  2. Документы из налоговой службы: свидетельство о регистрации ООО или ИП, справка о налогах.
  3. Документы на участок из Росреестра: выписка, кадастровый план, схема на земельный участок.
  4. Проект на автомойку, шиномонтаж, автосервис и т.п.
  5. Справки от надзорных органов, например, от пожарной службы.

Для оформления могут понадобиться и другие документы.

Их нужно согласовывать с представителем администрации. Он должен подробно сообщить, какие бумаги следует подготовить.

Шаг 3. Обратиться в Комитет по управлению городским имуществом или комитет по землеустройству

Встав на очередь там, вы сможете узнать о ближайших торгах и принять в них участие.

Шаг 4. Прийти в кадастровую службу

Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку.

Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении.

Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.Адрес для почтовых отправлений:  BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000.Тел.: 8 (812) 245-26-00.Тел.: 324-59-28.Факс: 324-59-02.Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

Шаг 5. Прийти в администрацию и заключить договор аренды

Если кадастровая служба дала «добро» на то, что участок пригоден для промышленного объекта и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды.

Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?

Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:

  1. Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований. Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.
  2. Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты». Можно включить и другие разделы, в которых указать, например, важные условия расторжения договора.
  3. Лучше обговорить заранее с арендодателем, то есть представителем администрации, на какой срок смогут подписать договор. Будет нелепо, если подпишите договор на 1 год, построите автомойку, сервис, откроетесь, а за это время найдется другой арендатор, который с радостью будет вести ваш бизнес. Не стоит заключать краткосрочный договор!
  4. Обязательно сохраняйте банковскую выписку или копию квитанции об оплате госпошлины, арендной платы в подтверждение.
  5. Физическому лицу, которое оформляет в аренду земельный участок, придется оплатить государственный сбор в 2 тысячи, а юридическому – в 22 тысячи рублей.
  6. Порядок оплаты и перечисления средств также стоит обговаривать заранее с владельцем земли.
  7. Стоит также составлять акт приема-передачи имущества. В документе фиксируйте все недостатки, которые заметите. Также стоит указать, кто будет исправлять данные недочеты. Например, если вы берете в аренду землю с уже имеющийся автомойкой, помещение которой требует косметического ремонта, указывайте это. Можно даже потребовать, чтобы ремонт проводился за счет администрации. Но не всегда собственники идут на уступки.

Договор аренды вы можете оформить с юристом, тогда никаких споров не будет.

Перечитывайте документ несколько раз и не подписывайте, пока не убедитесь, что там все верно написано.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/816-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-u-administratsii-goroda-pod-shinomontazh-i-avtomojku.html

Аренда земли под автомойку – выбор места, процедура оформления, необходимые документы

Земля в аренду под автомойку в москве

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Берем в аренду землю под строительство автомойки

Как оформляется аренда земли под автомойку — распространенный вопрос. Ведь автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации процесса, определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.

Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке

Специалисты с опытом в этой сфере рекомендуют участки, где есть скопление автомобилей и поток машин.

Место под автомойку, выбор участка:

  • улицы, прилегающие к центральным;
  • близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
  • недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
  • близко к парковкам крупных торговых точек.

Чаще всего земля в таких районах находится в частной или муниципальной собственности, аренде. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.

Землю можно арендовать:

  • у частного лица (земля находится в собственности);
  • у арендатора (земля находится в аренде);
  • муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
  • у государства (государственная собственность).

Аренда земли под автомойку — законодательная база

Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки?

Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.

  • Статья предусматривает продажу земельных участков через открытые торги, информация о которых выкладывается во всеобщий доступ.
  • Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
  • С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
  • Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном использовании с целью освоения.

По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или аренде.

После того, как Вы определились с нелегким выбором земельного участка под строительство автомойки, необходимо проверить пакет правоустанавливающих документов на наличие арестов и других возможных обременений.

Подобные действия нужны для получения достоверной информации об участке и, как следствие, чистоты будущей сделки.

Советую доверить проверку документации юристам опытной компании, которые не заинтересованы в исходе предстоящей сделки. Профессионалы смогут оказать всестороннюю поддержку, а также объективно дать оценку всей документации.

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки?

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов.

Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

  1. Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:
  • Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
  • Должно быть отражено целевое использование земли.

 Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.

  1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
  • заявление;
  • документы, подтверждающие личность;
  • кадастровые документы на участок;
  • план участка с привязкой коммуникаций;
  • свидетельство частного предпринимателя;
  • налоговая справка об отсутствии задолженности;

На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел). А также получить разрешение, подписанное главой города.

  1. При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, составлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов площадь участка становиться больше.

Нюансы, на что обратить внимание?

С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец?

Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное.

Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки.

Придется тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод. Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.

Вывод

Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса. Прежде чем определится, необходимо просчитать несколько вариантов, и решить какой более выгодный.

Будьте готовы к достаточно долгой и сложной схеме подготовки документов и их согласованию в различных инстанциях. Уверенность в прибыльности бизнеса позволит пройти этот нелегкий путь.

Подробнее об аренда земельного участка можно узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Фев 2017      kasjanenko         602      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/zemlya-pod-avtomojku.html

Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

Земля в аренду под автомойку в москве

статьи:
Купить или арендовать
Критерии выбора участка
И еще пара нюансов

Если вы решили построить автомойку самообслуживания, вопрос выбора места станет первостепенным. Именно от локации будет зависеть успешность вашего бизнес-проекта.

Чтобы привлечь максимальное количество клиентов из числа потенциальной целевой аудитории, участок для мойки должен соответствовать ряду требований: удачное расположение, удобные подъездные пути и др.

При этом необходимо соблюсти технические и природоохранные параметры. Цель данной статьи — помочь в выборе земли.

Купить или арендовать

Начиная поиск участка, предприниматели сталкиваются с дилеммой — приобрести его в собственность или оформить аренду. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Покупка

Преимуществ у этого решения несколько:

  • Приобретение недвижимости в России — это выгодные долгосрочные инвестиции.
  • Вместо ежемесячной арендной платы вы будете оплачивать только земельный налог 1 раз в год.
  • Будучи собственником участка, вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению: свободно организовывать пространство под нужды бизнеса, и даже сдавать часть земли или помещений в аренду. Все зависит от вашей творческой фантазии и предпринимательской смекалки.

Недостатки у этого шага тоже есть:

  • Главный из них — высокая стоимость. Не каждая компания может себе позволить серьезные вложения в покупку.
  • Есть определенная сложность в поиске свободной земли с удачным расположением.
  • Как правило, такие локации уже находятся в собственности, а перекупить их не всегда возможно.
  • Свободные участки под промышленное строительство обычно продаются целиком, то есть крупными площадями, а не кусками.
  • Свободная земля невысокой стоимости зачастую требует дополнительных вложений для проведения инженерных коммуникаций.

Аренда

Плюсы арендованной территории существенны, если предприниматель не располагает значительной суммой для покупки в собственность:

  • Этот вариант не требует изначально крупных вложений.
  • Чаще всего участки, предлагаемые в аренду, уже имеют все необходимые инженерные коммуникации и удачно расположены.
  • Иногда со временем можно выкупить землю в собственность.

Но и без минусов тоже не обошлось.

Главным недостатком можно назвать зависимое положение. В любой момент собственник может изменить условия договора и повысить арендную плату. Разорвать договор — означает закрыть бизнес или сделать перерыв и начать работу по привлечению клиентов на новом месте с нуля. Этот минус сглаживает только одно – если собственник потенциально не против в будущем продать вам землю.

Что предпочесть

Анализируя оба варианта, приходим к выводу, что вопрос упирается в денежные вложения. То есть все зависит от ваших финансовых возможностей и долгосрочных целей.

Выбирая аренду, заключайте долгосрочный договор, поскольку собственник может отказаться продлевать его.

Серьезным ресурсом при подготовке к строительству мойки является время. Будь то покупка или аренда участка, необходимо серьезно отнестись к юридическому сопровождению сделки.

Участок необходимо проверить, нет ли на нем обременений и ограничений. Зачастую земельные участки реализуются через торги.

Примите это к сведению и будьте готовы к тому, что на поиск и оформление земли уйдет определенный срок.

Критерии выбора участка

Выбирая землю, ориентируются на «трех китов»: правильную локацию, подходящий размер и наличие инженерии (или возможность ее подвести).

Как определить правильное месторасположение

В первую очередь важным фактором для выбора участка является высокий трафик автомобилей. Обычно это:

  • оживленные участки дорог с ограничением скорости (иначе клиенты проедут мимо, не заметив вывески);
  • соседство густонаселенных спальных районов (многим удобно мыть машину утром по пути на работу или вечером по дороге домой);
  • наличие вблизи развлекательных или торговых центров, паркингов — там всегда присутствует интенсивное движение автомобилей.

Подходящему земельному участку для автомойки самообслуживания жизненно важно иметь удачную транспортную развязку: удобные подъездные пути и возможности для маневра.

Какая площадь понадобится

В зависимости от количества постов территория должна обладать достаточными размерами, учитывая место для зоны ожидания. Большим плюсом будет наличие уголка для парковки – это даст возможность протереть авто после мойки.

Есть и более точные технические параметры, связанные с площадью участка:

  • Необходимый размер земли варьируется в зависимости от количества постов, в среднем на 6-постовую мойку требуется от 700 до 1 400 м2.
  • Есть ограничения на прохождение ЛЭП и городских инженерных сетей на застраиваемом участке.
  • По требованиям СНИП автомойки должны располагаться на расстоянии не менее 100 м от жилого сектора.
  • Существует высотный регламент постройки, он ограничивает ее одним этажом.

Каковы требования к инженерным коммуникациям

Земля должна быть оснащена перечнем необходимой инженерии:

  • электросети (трехфазное напряжение 380V на 40 кВт);
  • водоснабжение (2,4 куб. м/ч с напором минимум 2 атм.);
  • канализация (минимум 2,45 куб. м/ч);
  • газоснабжение (для работы котельного оборудования в зимний сезон).

Для анализа выбираемого участка запросите в администрации градостроительный план. Вам необходимо видеть возможные точки подключения к инженерным коммуникациям на границах участка. Также под землей не должно быть сторонних инженерных сетей. Подведение своих, как и перенос чужих сетей, выльется в серьезные временные и финансовые затраты.

И еще пара нюансов

  • Ваша автомойка должна располагаться в таком месте, чтобы быть заметной. Тогда вывески станут работать как эффективная реклама.
  • Обращайте внимание на наличие конкурентов поблизости. Не всегда уместно соседство аналогичных сервисов.
  • Если же вы готовы идти на риск в прямой борьбе за клиента, делайте упор на качество услуги.

Выбор удачного места для автомойки самообслуживания — это 50% успеха вашего бизнес-проекта. В остальном все зависит от качества выбранного оборудования. Обращайтесь к нашим специалистам.

Наши эксперты всегда готовы ответить на все ваши вопросы.

Источник: https://istobalrussia.ru/articles/vybor-zemel-nogo-uchastka-pod-avtomojku-samoobsluzhivaniya/

Как правильно получить участок под автомойку – четыре законных способа | ГК «Абажур»

Земля в аренду под автомойку в москве

Найти сегодня в Новосибирске коммерчески интересный участок для мойки самообслуживания довольно проблематично. Ведь чем больше город, в котором планируется строительство, тем больше возникает сложностей на пути у начинающего предпринимателя.

Участок под автомойку должен располагаться в «удачном» месте. Удачность определяется степенью удаленности от основных коммуникаций, оживленностью дорожного трафика и т.д. Нельзя также забывать о габаритах, если вы твердо решили выбирать участок под автомойку, а не автомойку под участок.

Попытаться купить земельные участки в муниципальной или государственной собственности?

Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых.

По факту, в большинстве случаев покупка у государства происходит с большим «скрипом» и свободных участков давно не осталось… Например, купить землю под автомойку в Новосибирске на основных магистралях точно не получится — их уже нет (ГК Абажур поможет вам найти). В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов.

Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д. Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка.

Покупка земельного участка под автомойку у частника или у юридического лица

Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок — порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит.

Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой:

  • Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто.
  • Обращайте внимание на тип грунта.

    Конструкция автомойки хоть и легкосборочная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.

  • Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка.

    Очень часто земля промышленного назначения — это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшого размера не так уж просто.

  • Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т.д. Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца.

Арендовать участок под автомойку у частного собственника

С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант — нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут-то и возникают проблемы. Собственник может разорвать с вами договор и открыть свою автомойку на прибыльном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.

Арендовать землю под мойку самообслуживания у государства

Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный — государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить.

Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет.

При этом за вами сохраняется преимущество — отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь.

Форсмажор — участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.

Долгосрочная аренда на 49 лет — это «джек-пот», который выпадает далеко не каждому. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа. Не забывайте, что автомойка самообслуживания классифицируется как временное сооружение, поэтому особенно бороться за право использования участка в течение полувека не стоит.

Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах — Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург и т.д. — право на аренду выставляется на аукцион. В процессе торгов определяется будущий счастливчик.

Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится.

Но ведь никто и не говорил, что будет просто!

Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.

Посмотри участки, с назначением 4.9.1 Объекты придорожного сервиса — как раз для строительства автомойки:

Источник: https://stroy54.ru/kak-pravilno-poluchit-uchastok-pod-avtomojku-chetyre-zakonnyh-sposoba/

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: