Виды обследования зданий и сооружений

Содержание
  1. Техническое обследование зданий и сооружений
  2. Гост обследования зданий и сооружений
  3. Правила обследования зданий и сооружений
  4. проведение обследования зданий и сооружений
  5. Виды и цели обследования зданий и сооружений, особенности каждого, их нюансы и отличия
  6. Полное техническое обследование сооружений и экспертиза отдельных конструкций
  7. Обмерные работы и определение прочностных характеристик 
  8. Расчеты несущей способности
  9. Теплотехнические расчеты и проектные решения по усилению конструкций
  10. Понятие обследования зданий и сооружений: правила, этапы и методы
  11. Для чего проводится обследование зданий?
  12. Обследования зданий для владельцев бизнеса
  13. Правила и регулярность проверки объектов
  14. Этапы обследования зданий
  15. Методы обследования сооружений
  16. Результаты проведенных работ
  17. Документы по обследованию сооружений
  18. Обследование технического состояния зданий и сооружений
  19. Понятие обследования технического состояния зданий и сооружений
  20. Когда нужно проводить обследование?
  21. В отношении пострадавшего от пожара или недостроенного сооружения
  22. Перед ремонтными или восстановительными работами
  23. Повреждение или деформации элементов здания
  24. Этапы проведения
  25. Что входит в состав работ?
  26. Подготовка здания к проверке
  27. Кто проводит обследование?
  28. Методики проведения обследования зданий и сооружений
  29. 2. Способы обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений
  30. 3. Порядок проведения работ по обследованию

Техническое обследование зданий и сооружений

Виды обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это совокупность мероприятий по изучению, расчетам, анализу степени безопасности, в результате которых делаются соответствующие выводы, позволяющие принять эффективное решение относительно дальнейшего использования строительных конструкций.

Для определения фактического состояния недвижимости в целях своевременного принятия мер по недопущению нанесения вреда и
устранению возникающих проблем, здания и сооружения подвергают периодическим проверкам.

Такие проверки называются обследование технического состояния зданий и сооружений. Согласно законодательству Российской Федерации данная процедура является обязательной, имеет порядок и периодичность проведения.

Но, зачастую, собственники нередко и сами инициируют данное обследование, так как каждый владелец недвижимости желает, чтобы его собственность находилась в работоспособном состоянии, была безопасной, служила длительное время, приносила доход.

Задачами обследования зданий и сооружений является подтвердить то, что объект не находится в ветхом или аварийном состоянии и не подвергает опасности жизни, здоровье и имущество граждан, не наносит вред окружающей среде. А также выявить скрытые изъяны, способные повлиять на безопасность эксплуатации объекта, определить необходимость ремонта, усиления и замены деталей конструкций.

Гост обследования зданий и сооружений

Нормативной основой для контроля степени безопасности эксплуатации зданий и сооружений, а также для осуществления проектных работ по повышению степени безопасности зданий и сооружений является ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения.

Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Данный акт регламентирует порядок и определяет периодичность технического обследования состояния зданий и сооружений, в целях защиты интересов граждан в вопросах, обеспечивающих безопасность эксплуатации недвижимого имущества.

Обследование технического состояния зданий и сооружений определяет фактическое техническое состояние строительной конструкции и выявляет ее скрытые изъяны. На основании данных, полученных в результате проведенного мониторинга, делаются выводы о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно ГОСТ 31937-2011 установлена периодичность обследования зданий и сооружений:

  • не позднее, чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации, и раз в пять лет для зданий, которые полностью или частично подвержены неблагоприятным факторам, таким как функционирование в сейсмически активных районах или в условиях повышенной влажности, и пр.
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • в случае изменения назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • по желанию собственника.

Проверки, проводимые регулярно, в соответствии с ГОСТом называют периодические. В случае, если есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте проводятся предупреждающие проверки. По желанию владельцев недвижимости, в целях недопущения потерь, сохранения работоспособного состояния проводятся добровольные проверки.

Кроме того, ГОСТ 31937-2011 различает «комплексное обследование технического состояния здания» и «общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений», устанавливает требования к ним.

При комплексном обследовании, в отличие от обычного, изучают также теплоизоляционные, акустические, свойства здания и состояние коммуникаций.

Мониторинг предполагает частичное изучение объекта. Объем исследования определяет заказчик.

Правила обследования зданий и сооружений

Первоочередной задачей технического обследования зданий и сооружений является проверка состояния частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания.

Наиболее значимыми для безопасности объекта являются грунт, фундамент, стены, колонны, элементы крыши (фермы), перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, связевые конструкции, элементы жесткости, стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания, стыки и узлы частей конструкции.

Каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании. Существует множество методик изучения разного рода конструкций, материалов, использованных при строительстве объекта, в том числе и с использованием специальной аппаратуры. Так, например, перечень работ при оценке деревянного сооружения или кирпичного здания будет отличаться.

В первом случае специалист обратит внимание исследованию деревянных конструкций на предмет гниения, наличия трещин в древесине, провисания балок, уделит внимание пароизоляции и гидроизоляции.

При исследовании кирпичного здания эксперты проверят связевые конструкции, наличие дефектов в кладке, возьмут пробы материалов и в лабораторных условиях изучат их влажность и прочность.

Для обследования технического состояния зданий и сооружений собственнику необходимо обеспечить доступ экспертов к основным частям строительной конструкции. Возможно, потребуется удаление части декоративной отделки, штукатурки, элементов обшивки пола, потолочной конструкции и стен для осмотра и взятия проб материалов.

Процедура технического обследования зданий и сооружений достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства. Поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации.

проведение обследования зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проходит в несколько этапов:

  1. Подготовка. Специалисты изучают всю имеющуюся документацию на здание или сооружение: проект, поэтажные планы, технический паспорт, результаты прошлых обследований, прочую документацию. Задачей специалистов является сбор максимально полной информации о конструкции объекта, условиях его эксплуатации, и о возможных изъянах. На основании полученных данных, эксперт и заказчик определяют техническое задание на выполнение работ.
  2. Предварительное (визуальное) обследование. На данном этапе специалисты осматривают объект, проверяют наличие визуально заметных дефектов. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания/сооружения, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния), и выявляют дефекты и повреждения по внешним признакам, с необходимыми измерениями и их фиксацией.
  3. Детальное (инструментальное) обследование. На данном этапе применяется специальная техника, аппаратура, с помощью которой измеряют показатели прочности, толщину и прочие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.
  4. Результаты обследования. После проведения процедуры технического обследования зданий и сооружений компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ 31937-2011. Основной частью результатов исследования является заключение.
    Оно должно содержать индивидуальные сведения об объекте, его основные характеристики, свойства и степень пригодности к эксплуатации, называемую категорией технического состояния данного объекта, которая зависит от того, насколько снижена несущая способность исследуемого объекта и его эксплуатационные параметры.

Существует 4 категории технического состояния объекта:

  1. Нормативное техническое состояние;
  2. Работоспособное состояние;
  3. Ограниченно работоспособное состояние;
  4. Аварийное состояние.

Нормативное техническое и работоспособноесостояние позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ.

Ограниченно работоспособное состояние объекта обязывает ее владельца принять меры по устранению выявленных недостатков, на основании технического задания на усиление конструкций, составленное экспертом.
Заключение технического обследования в полном объеме дает информацию для проектных работ по ремонту или реконструкции, в том случае, если объект в них нуждается.

При аварийном состоянии объекта эксплуатация здания запрещена. При выявлении существенных изъянов конструкции, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о данном факте владельцу недвижимости, а также в органы исполнительной власти и строительного надзора.

Дополнением к заключению по результатам проведения исследования прилагаются схемы, чертежи и фото объекта, фото обнаруженных повреждений, описание местности, грунтов, состояния конструкций исследуемого объекта недвижимости, описание выявленных дефектов и их возможных причин.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, позволяющая своевременно выявить недостатки и повреждения конструкций недвижимости.

Ошибки при проведении исследования могут привести к несвоевременным работам по устранению существующих изъянов, и в результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или может прийти в аварийное состояние.

Источник: https://Stroy-expert.damiz.ru/obsledovanie-zdanij-i-sooruzhenij

Виды и цели обследования зданий и сооружений, особенности каждого, их нюансы и отличия

Виды обследования зданий и сооружений

 Обследование зданий и сооружений — это целый спектр различных операций, разные виды работ.

Речь идет о комплексном техническом обследовании, экспертизе отдельных конструкций, обмерных работах, определении прочностных характеристик, выполнении расчетов несущей способности, проведении теплотехнических расчетов и проектном решения по усилению конструкций. Это семь основных видов обследования зданий и сооружений,  о которых следует рассказать подробнее.

Полное техническое обследование сооружений и экспертиза отдельных конструкций

Комплексное (полное) техническое обследование зданий и сооружений необходимо для определения их состояния на текущий момент. При этом исследуется качество несущих конструкций, других элементов с учетом изменений, которое могло вызвать время.

Основой для такого рода экспертизы служит ТЗ, утвержденное заказчиком, в котором указана цель мероприятия, сроки, дается полная информация об объекте — паспорт БТИ, прочая документация.

По итогам такого обследования сооружению присваивают категорию технического состояния, которая может быть такой:

  • аварийное;
  • работоспособное;
  • ограниченно-работоспособное;
  • нормативное.

По итогам обследования специалисты готовят отчет.

Экспертиза отдельных конструкций применяется тогда, когда проведение комплексного обследования нецелесообразно — достаточно локальной экспертизы техсостояния какой-то конструкции.

Это могут быть стены или кровля, фундамент или колонны. Такой вид обследования проводится, если на сооружении стали заметными повреждения и дефекты.

Также экспертиза требуется перед тем, как будет увеличена нагрузка на какую-то конструкцию. 

Обмерные работы и определение прочностных характеристик 

В свою очередь обмерные работы нужны, чтобы  предельно точно определить геометрические параметры конструкций. Это необходимо для составления проверочных расчетов или в ходе восстановления документации. В этом случае задачи и их объем составляются на основе проекта и ТЗ.

Размеры отдельных элементов сооружения проверяются с помощью обмеров. В отдельных случаях требуется проверка вертикальности несущих элементов, горизонтальность покрытий, точное соблюдение всех предусмотренных проектом уклонов.

Специалисты, используя результаты измерений, делают чертежи, составляют планы.

Определение прочностных характеристик касается выяснения степени сопротивляемости материала разрушениям.

В этом случае специалисты изучают наличие изменений формы при внешних нагрузках, которые носят необратимый характер.

Как известно, показатель прочности определяет выбор материала и степень напряженности, в котором он находится. Это может быть одно из следующих состояний, обусловленных условиями эксплуатации:

  • сжатое;
  • растянутое;
  • изогнутое.

Расчеты несущей способности

Еще один из видов технического обследования зданийвыполнение расчетов несущей способности. Эту операцию еще называют проверочными расчетами, которые необходимы при обнаружении визуальных дефектов и повреждений.

Также такой вид обследования применяют, когда требуется определить несущую способность отдельной конструкции или элемента, изменить уровень нагрузки.

Кроме этого такое обследование заказывается в случае необходимости восстановить проект строения, которое пострадало в результате затопления, землетрясения, пожара или другого разрушительного действия с непредсказуемым эффектом.

Еще один повод для проведения процедуры — возобновление строительства после длительной паузы. В этом случае все необходимые расчеты специалисты делают вручную или, используя специальные программы.

Теплотехнические расчеты и проектные решения по усилению конструкций

Проведение теплотехнических расчетов предполагает необходимость определения соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты. От этого напрямую зависят параметры микроклимата в отдельном помещении, которые влияют на состояние комфорта людей. Также от соблюдения параметров микроклимата напрямую зависят долговечность строения и его надежность.

Необходимый тепловой уровень достигается и потом поддерживается за счет источников тепла, их количества и мощности. В этом случае следует быть готовым к росту платежей за коммунальные услуги. Также на помощь приходит грамотное утепление конструкций.

Эти операции должны проводиться только по рекомендации специалистов, способных все подтвердить расчетами, исключить появление конденсата, который в свою очередь может стать причиной образования сырости, плесени, грибка. Все эти факторы могут негативно сказаться на цельности строения и вызвать его повреждение.

Специалисты смогут рассчитать оптимальное количество источников отопления, грамотно подобрать оборудование. Все теплотехнические расчеты проводятся в строгом в соответствии с требованиями СНиПа

Проектные решения по усилению конструкций предполагают целый комплекс мероприятий, цель которых — повышение стойкости к трещинам конструкций объекта,  жесткости несущих способностей. В некоторых случаях требуется замена частей с обнаруженными дефектами, в других — увеличение сечения несущих элементов, опорных конструкций, изменений схем и свойств материалов.

Существуют отличия обследования зданий и сооружений — как видно, каждый вид имеет свои особенности и специфику, применяется в конкретных ситуациях. Выбор предлагают специалисты, утверждает заказчик.

Источник: https://stk96.ru/polezno-znat/vidy-obsledovanija-zdanij-i-sooruzhenij-ih-celi-i-otlichija

Понятие обследования зданий и сооружений: правила, этапы и методы

Виды обследования зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – это процедура оценки заданного объекта. В ходе данного процесса нужно выявить проблемы в техническом состоянии сооружения. По результату исследования принимается решение о проведении дальнейших действий относительно объекта. Это может быть ремонт, реконструкция или же снос сооружения.

Проверку должны проводить квалифицированные работники. От уровня профессионализма проведения процедуры зависит продолжительность и качество обследования. Профессиональный подход включает в себя изучение документов дома, соответствие нормативных актов и визуального состояния объекта.

Для чего проводится обследование зданий?

Главной задачей является подтверждение безопасности эксплуатации объекта. Также необходимо выявить проблемы в техническом состоянии сооружения. Определить, каким конструкционным частям требуется ремонт, а какие требуют замены.

ГОСТ Р 31937-2011 дает определение понятия «Техническое обследование». В этом документе прописаны все правила по проведению процедур по исследованию объектов недвижимости. Также здесь указан порядок проведения исследований.

Техническое обследование сооружений – это комплекс мер, направленный на определение работоспособности построек. Определяется потребность ремонта или реконструкции. Технические исследования дают полную информацию по проведению данных мероприятий.

В ГОСТе дано определение типов проверок, по которым нужно проводить техническое обследование:

  1. Обследования, проводимые в определенные периоды времени (нормативный документ указывает требуемую периодичность).
  2. Предупреждающие проверки: в случае, когда появляются основания для технического обследования.
  3. Добровольное обследование: при выявлении желания собственника объекта.

При возникновении чрезвычайных ситуаций (пожаров или аварий) техническое обследование недвижимости обязательно, так как возможны серьезные повреждения объекта. Также при появлении внешних дефектов на здании или внутри строительной конструкции, рекомендуется не откладывать проверку, а провести ее сразу же. Потому что причины появления дефекта могут быть опасны.

Обследования зданий для владельцев бизнеса

Техническая проверка для организаций проводится в таких случаях:

  1. Собственник планирует проведение работ по техническому переоснащению объекта. Это подразумевает получение сведений для дальнейшего ремонта. Следует обратиться к специалистам, которые выполнят все необходимые мероприятия по сбору информации для дальнейшего проектирования и обеспечения удачного исхода по проведению экспертизы.
  2. Объекту недвижимости требуется капитальный ремонт. Предоставляются данные для ремонта. По результату проверки дается полный перечень требуемых работ для будущего ремонта.
  3. Возобновление прерванной стройки объекта после длительного простоя сооружения. Выполняется проверка, которая позволит ввести объект в работу. Такая процедура в будущем избавит от многих проблем. Она заранее определяет возникновение каких-либо неприятностей и возможных проблем с эксплуатацией и, соответственно, предотвращает их.
  4. Собственник хочет выставить объект на продажу или, наоборот, настроен на покупку новой недвижимости. Техническое обследование дает информацию о состоянии объекта и его стоимости. Также обследование помогает оценить размер необходимых вложений в объект для его дальнейшего использования.
  5. Собственник хочет предусмотреть возможные технические риски сооружения. ГОСТ регламентирует проверки сооружений раз в 5-10 лет. Следует помнить, что внешние условия влияют на сроки эксплуатации дома.

Правила и регулярность проверки объектов

Техническое обследование – сложная процедура, требующая от исполнителя точного изучения каждого стандарта строительства.

Регулярность проверок указана в ГОСТе 3937-2011. По этому документу объект требуется обследовать:

  • минимум через два года после ввода его в эксплуатацию;
  • каждое десятилетие при стандартных условиях использования объекта;
  • раз в пять лет при использовании здания при неблагоприятных условиях (повышенная влажность, сейсмическая активность и др.)

Этапы обследования зданий

Процедура состоит из следующих шагов:

  • анализ существующих документов по проекту;
  • строительная инспекция;
  • проверка конструкции и отдельных компонентов здания с использованием необходимых инструментов и методов для контроля технического состояния;
  • фото-фиксация ошибок;
  • обработка данных опроса;
  • подготовка технического отчета со списком выявленных недостатков, фотографиями, расчетами, объяснением причин дефектов и последствиями.

Методы обследования сооружений

Для проверки технического состояния здания существуют следующие методы:

  • визуальный – в основном используют на первоначальном этапе строительного контроля для визуальной идентификации дефектов;
  • ультразвуковой – применяется для того, чтоб определить скрытые изъяны в материалах и конструкциях, а также с целью установления стойкости бетона, камня, глубины трещины;
  • электромагнитные, в том числе георадарные, – требуются для изучения толщины скрытых дефектов фундамента, железнодорожных оснований, трубопроводов и наличия оползневых процессов в почвах, дорожных основаниях, водохранилищах;
  • радиометрический – используется для того, чтоб узнать плотность бетона, а также других строительных материалов;
  • нейтронный – подходит для установления плотности бетона и каменной кладки, а также уровня влаги в материалах;
  • электрооптический – используются для установления вибрационных показателей конструкций;
  • способ отрыва с изгибом и метод сжатия – требуется для установления прочности бетона;
  • пластическая деформация – позволяет определить прочность и деформируемость материала;
  • пневматический – определяет степень воздухопроницаемости;
  • акустический – используется для определения звуковой проводимости стен и потолков;
  • тепловизионный – потребуется для определения уровня тепловой защиты сооружения, диагностики отопительных и водоснабжающих систем, нахождения областей ненормального перегрева электрических устройств;
  • геодезическая съемка – применяется для выявления деформации сооружения, а также для того чтоб проверить не произошла ли осадка фундамента.

Результаты проведенных работ

Оценка состояния здания после выполненных работ поможет определить: возможность либо неприемлемость дальнейший эксплуатации. По результату технического обследования, состояние здания можно определить как:

  • нормативное – нет факторов, препятствующих стабильной работе объекта;
  • удовлетворительное – только некоторые параметры не подходят по смете или нормативным требованиям, но свидетельствуют о неработоспособности, несущая способность сооружения соответствуют норме;
  • ограниченное – при наличии ощутимых дефектов и неисправностей, ведущих к снижению главных характеристик сооружения, есть риск неожиданного обрушения здания.
  • аварийное – существует риск падения здания.

Эксплуатация здание в аварийном состоянии не будет разрешена до тех пор, пока оно не будет приведено в нормативное или удовлетворительное. При определении работоспособности как ограниченной требуется ремонт, восстановительные работы и последующий мониторинг.

Если состояние обследуемого объекта нормативное или удовлетворительное – эксплуатация здания ничем не ограничивается. Однако второе состояние требует увеличения частотности проверок.

На основании результатов всех необходимых технических строительных осмотров, клиент получит итоговый протокол обследования, серию чертежей, отчет об осмотре, отчет о техническом стоянии, заключение с выводами и дельнейшими рекомендациями.

Документы по обследованию сооружений

Источник: https://stroy-ek.ru/article/chto-takoe-obsledovanie-zdanij-sooruzhenij/

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Виды обследования зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс работ, направленных на проверку конструктивных элементов здания по факту их технического состояния, надежности и эксплуатационных качеств.

Задачей проведения оценки является контроль состояния объекта, а также необходимости осуществления ремонтных или восстановительных мероприятий.

Работа по обследованию объекта может производиться по различным причинам — по инициативе владельца, при изменении технического состояния сооружения, по результатам последствий действия стихии и в иных случаях. Как и кем решается эта задача, рассмотрим ниже.

Понятие обследования технического состояния зданий и сооружений

В процессе возведения различных объектов возможно нарушение технологии или правил строительства, что со временем приводит к появлению трещин в стенах, повреждению перекрытий или разрушению целых конструкций. Обследование технического состояния позволяет исследовать сооружение, выявить его дефекты и сделать выводы о возможности дальнейшее эксплуатации.

В процессе изучения объекта уделяется внимание явным проблемам, связанным с действием агрессивных сред, что приводит к появлению ржавчины или разрушению бетонного слоя. После проведения работ составляется акт с основными замечаниями.

Для более глубокой оценки применяется инструментальный метод обследования. Проверке подлежат конструкции, имеющие явные разрушения и дефекты, которые обнаружены при первичном осмотре. Целью является оценка прочности конструкции, определение фактов нарушения эксплуатации зданий и возможности появления перегрузок на том или ином участке.

Наибольшее внимание уделяется местам прогибов, прочности раствора и бетона, наличию трещин в бетонной конструкции, толщине защитного слоя, плотности сыпучих материалов, теплозащитным качествам стенового ограждения, уровню осадки фундамента и другим параметрам. Главной задачей является определение всех дефектов на ранней стадии для их устранения.

Когда нужно проводить обследование?

Первичная проверка технического состояния проводится не позже, чем через два года с момента ввода здания в эксплуатацию. Далее обследование осуществляется с периодичностью раз в десять лет.

Если объект находится в условиях повышенной влажности, вибраций, сейсмоопасной или другой неблагоприятной зоне, частота проверок будет более частой — раз в пять лет.

Проверка технического состояния также необходима в описанных ниже случаях.

В отношении пострадавшего от пожара или недостроенного сооружения

В случае покупки «недостроя» важно проверить его техническое состояние для определения дальнейших действий. После выполнения ревизии делаются выводы, нуждается сооружение в ремонте, и если «да», в каком объеме. В ряде случаев делается заключение, что сооружение легче снести полностью и построить новое.

Сложнее обстоит ситуация, если объект был выведен из строя по причине пожара. Обследование технического состояния позволяет определить актуальность восстановительных работ и их приблизительную стоимость, правильно спланировать работы по реконструкции пострадавшего объекта, оценить уровень повреждения несущих конструкций и дать заключение по их устойчивости.

Перед ремонтными или восстановительными работами

Если в ближайшее время планируется модернизировать сооружение, выполнить работы по реконструкции и капремонту, важно обследовать конструктивные особенности здания. Главной целью таких мероприятий является составление проекта для реализации поставленных задач.

Проектирование нового здания вызывает меньше проблем, чем составление плана работ для уже существующего объекта. Обследование технического состояния — возможность определить слабые конструктивные элементы дома, которые нуждаются в первостепенной замене или усилении. Также определяется комплекс работ, которые необходимы при проведении перепланировки.

В процессе проектирования может меняться функциональное назначение сооружения, его площадь (в большую или меньшую сторону). Кроме того, техническое обследование позволяет получить информацию по максимальному уровню допустимых нагрузок на конструктивные элементы объекта в процессе надстройки или перепланировочных  работ.

Возобновление строительного или ремонтного процесса после продолжительного простоя также требует обследования и определения реального состояния объекта, возможности продолжения остановленных ранее работ.

Повреждение или деформации элементов здания

В процессе эксплуатации сооружения на его конструктивных элементах могут быть выявлены деформационные изменения, требующие вмешательства и проведения внеочередного обследования. Такая работа в отношении сооружений и зданий позволяет определить недостатки проекта, нарушение действующих норм в процессе строительства, низкое качество выполняемых работ.

В процессе работ выявляются явные дефекты, изъяны или брак. С его помощью можно определить виновников урона, который был нанесен тому или иному объекту. Причиной ущерба может быть халатное отношение к строительному процессу, незнание действующих норм или небольшой опыт исполнителей. Результатом может стать затопление или пожар, деформация основания и другие проблемы.

Своевременно выполненное обследование позволяет определить уровень ущерба, стянуть определенную сумму через суд и определить возможность дальнейшей эксплуатации объекта.

Мониторинг и обследование также необходимо в следующих ситуациях:

  • По инициативе владельца.
  • В случае истечения нормативного периода эксплуатации объекта.
  • При изменении назначения здания.
  • По предписанию соответствующих структур, которые уполномочены производить государственный строительный надзор.

Этапы проведения

Работы по обследованию технического состояния должны осуществляться в несколько этапов, что позволяет с большей точностью определить состояние зданий и сооружений.

Последовательность следующая:

  • Оценка состояния конструкций сооружения, а также составление программы мероприятий.
  • Проверка конструктивных элементов.
  • Глубокое техническое обследование. На этом этапе ставится задача определения технических и физических параметров.
  • Определение прочности и жесткости конструкций, а также выявление стойкости к будущему появлению трещин.
  • Оценка технического состояния здания. Результаты выдаются после обследования объекта и условий его эксплуатации. Ключевое внимание уделяется факторам воздействия низких и высоких температур, ударных нагрузок, наличию достаточной устойчивости и жесткости и другим факторам.
  • Выявление конструкций, которые имеют опасные деформации и повреждения, а также элементы, находящиеся в аварийном состоянии. На этом этапе составляется документ с предложениями по выполнению тех или иных противоаварийных мероприятий.
  • Определение возможности безопасного доступа к конструктивным элементам. К этой категории можно отнести тонкости применения мостового крана, устройство применяемых подмостков и лесов, правильность обустройства технологических площадок и так далее. В процессе осмотра могут быть сделаны выводы о необходимости отключения энергоносителей для полной или частичной остановки производственного процесса.
  • Разработка мероприятий (если это требуется) для обеспечения эксплуатационных требований в отношении проверяемых объектов.

Стоит учесть, что состав и объем выполняемых мероприятий по обследованию технической части зданий и сооружений в каждом отдельном случае определяется индивидуально, с учетом программы работ и на базе технического задания заказчика. Кроме того, при выполнении таких мероприятий берутся во внимание действующие требования нормативных бумаг.

Что входит в состав работ?

В состав работ по обследованию на этапе разработки проектной документации входит:

  • Натуральное обследование физического состояния конструктивных элементов, выполняющих опорную функцию для наземной и подземной части сооружения. Отдельное внимание уделяется колоннам, перекрытиям, внешним и наружным стенам, фундаменту и коммуникациям. Также определяются прочностные характеристики материалов, уровень деформации и повреждения.
  • Проведение геодезических измерений размера крена сооружения, а также уровня отклонения ограждающих и несущих элементов сооружений по вертикали.
  • Определение координат углов сооружения и других важных элементов. Работа, как правило, выполняется аналитическим путем.
  • Определение расстояния между установленными объектами.
  • Проведение обмеров натуральных габаритов объектов.
  • Уточнение нагрузки и влияний (реальных и прогнозируемых). На этом же этапе устанавливаются физико-механические свойства конструктивных элементов.
  • Определение высотных отметок для элементов сооружения, этажей, крыши, нижней части фундамента и других элементов.
  • Проверка состояния фундамента при деформации каркаса сооружения и несущей способности грунта при определении осадок фундамента.

  Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет?

Обязательно обследуются прочие элементы, а также интерьеры, имеющие архитектурно-художественную ценность.

Подготовка здания к проверке

В процессе подготовительных работ специалист проводит ознакомление с самим сооружением, проектом и исполнительной документацией. Также он изучает все записи в отношении проеденных ранее восстановительных работ или ремонта.

Благодаря подробному изучению документов, организация получает полную информацию о времени составления проекта и сроках возведения (службы) здания, технологии строительства, применяемых материалах, а также возможных отклонениях или изменениях в проекте.

Кроме того, он получает данные по условиям эксплуатации объекта, возникших в ходе работ повреждениях и деформациях.

В ситуации, если необходимая документация отсутствует, выполняются обмеры и составляется чертеж. В дальнейшем выдается техническое задание по установленному образцу, что является основанием для выполнения необходимого комплекса работ.

Кто проводит обследование?

Техническое обследование сооружений и зданий часто путают с экспертизой. Такая работа проводится на объектах, имеющих непосредственную связь с опасным производством и подлежащих регистрации Ростехнадздоре.

Работа поручается специальным компаниям, имеющим специальную лицензию на выполнение экспертизы. Документ выдается Ростехнадзором с учетом регламентных документов. В этом же органе должны быть зарегистрированы результаты проведенной экспертизы.

Надзорные органы обязывают выполнять техническое обследование объектов с периодичностью раз в пять лет.

Обследование сооружений — независимая проверка состояния инженерных систем и конструктивных элементов, которая осуществляется на добровольном основании.

Задачей работы является сбор информации о состояния объекта.

Для выполнения таких мероприятия привлекаются компании, имеющие в штате квалифицированных специалистов и оказывающие услуги в области инженерно-технического проектирования (по ОКПД 2).

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/obsledovanie-texnicheskogo-sostoyaniya-zdanij-i-sooruzhenij/

Методики проведения обследования зданий и сооружений

Виды обследования зданий и сооружений

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними.

Математическое описание процесса изменения технического состояния здания, состоящих из большого числа конструктивных элементов, представляет значительные трудности.

Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических  устройств характеризуется неопределённостью и случайностью.

Факторы, вызывающие изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов, подразделяются на две группы: внутренние и внешние.

К внутренним факторам относятся:

  • физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;
  • нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;
  • конструктивные;
  • качество изготовления.

К внешним факторам относятся:

  • климатические (температура, влажность, солнечная радиация);
  • характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);
  • качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности, надёжности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

Причиной изменения технического состояния зданий являются также разрушения и другие виды потери работоспособности конструктивных материалов.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: приработка, нормальная эксплуатация, интенсивный износ.

Со временем несущие и ограждающие конструкции, а также оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходит взаимная приработка элементов.

Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения могут быть как общими, так и локальными; они происходят самостоятельно и в совокупности.

Наибольшее число дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины: недостаточное качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=SS7Abllo43k\u0026list=PLSQDPp21P3d76-YE_mCJ_5Ov2uXVkaPSB

Построечный и первый после построечный периоды характеризуются приработкой всех элементов в сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.

По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий и сооружений (после заделки дефектных участков) в период нормальной эксплуатации число отказов снижается и стабилизируется.

Основными в этот период являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение работ.

Третий период — это период интенсивного износа, который связан со старением материала конструкции, снижением его упругих свойств. Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно.

2. Способы обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надёжности зданий, с проведением ремонтных и восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Объём проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение обследований при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учёта современных норм проектирований зданий.

В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.

Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки, а также знающими особенности технологических процессов в производственных зданиях.

Обследование зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так и зданий в целом.

Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследования проводятся при реконструкции или реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

Обследование конструкций с целью определения технического состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях:

  • обнаружения дефектов и повреждений (категории «А») при периодических и внеочередных осмотрах;
  • после пожаров и стихийных бедствий;
  • после аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;
  • по предписанию органов Госгортехнадзора России;
  • при изменении технологии производства или его консервации;
  • необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;
  • истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;
  • при изменении владельца;
  • при страховании организации;
  • для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
  • при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

3. Порядок проведения работ по обследованию

Работы по проведению обследования целесообразно выполнять поэтапно:

  • ознакомление с состоянием конструкций зданий и составление программы обследований;
  • предварительное обследование конструкций здания;
  • детальное техническое обследование для установления физикотехнических характеристик конструкций;
  • определение прочности, а в необходимых случаях жёсткости и трещиностойкости конструкций;
  • оценка технического состояния конструкций по результатам обследования и условий эксплуатации конструкций объекта (наличие температурных воздействий, динамических ударных нагрузок, соблюдений условий обеспечения пространственной жёсткости и устойчивости каркаса, оценка состояния грунтов основания);
  • предварительное выявление конструкций, имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации, находящихся в аварийном состоянии, с выдачей предложений по проведению первоочередных противоаварийных мероприятий;
  • определение безопасного способа доступа к конструкции (использование мостового крана, технологических площадок, устройство необходимых лесов, подмостей, приспособлений, необходимость отключения энергоносителей, вплоть до частичной или полной остановки производства);
  • разработка в случае необходимости мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к обследуемым зданиям.

Состав и объёмы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учётом требований действующих нормативных документов.

https://www.youtube.com/watch?v=poRK5fJ7gwU\u0026list=PLSQDPp21P3d76-YE_mCJ_5Ov2uXVkaPSB

В состав работ по обследованию на стадии разработки проектной документации включаются:

  • натурные обследования технического (физического) состояния несущих конструкций надземной и подземной частей здания (наружных и внутренних стен, колонн, перекрытий, фундаментов, коммуникаций и т.д.) с определением прочностных характеристик конструктивных материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, сдвигов, выпучивания, разрушений кирпичной кладки, сырости и т.п.);
  • геодезические измерения величин крена зданий, а также отклонений несущих и ограждающих конструкций зданий от вертикали;
  • аналитическое определение координат углов зданий и других стабильных элементов ситуации;
  • натурное определение расстояний между существующими объектами;
  • обмеры натурных габаритов обследуемых объектов;
  • определение абсолютных или относительных высотных отметок элементов здания (подошвы фундаментов, цоколя, этажей, крыши и т.д.);
  • уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий;
  • установление фактических физико-механических свойств материалов конструкций;
  • проверку фундаментов при выполнении деформаций каркаса здания и несущей способности грунта при выявлении осадок фундаментов;
  • обследование прочих элементов здания и обмерные работы;
  • выявление и обследование помещений и интерьеров, имеющих архитектурно-художественную ценность.

Источник: https://extxe.com/15232/metodiki-provedenija-obsledovanija-zdanij-i-sooruzhenij/

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: