Продажа квартир по переуступке в спб

Содержание
  1. Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей по договору переуступки
  2. Что не так с этой схемой?
  3. Зачем продавцу избавляться от своей новой квартиры?
  4. Чем рискует покупатель квартиры по переуступке?
  5. Мораль сей басни такова: перед покупкой квартиры по договору переуступки обязательно должна проводиться юридическая проверка.
  6. Помощь в оформлении переуступки квартиры в новостройке СПб стоимость
  7. Разовые услуги:
  8. Комплексные услуги:
  9. Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя
  10. В чем суть переуступки?
  11. Бонусы переуступки
  12. Хитрости торга или как получить максимальную выгоду
  13. Где могут возникнуть «подводные камни»?
  14. Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя
  15. Квартиры по переуступке в новостройках СПб – «Все Переуступки»
  16. Что такое переуступка?
  17. Процесс оформления переуступки квартиры
  18. Преимущества переуступки
  19. Основные риски для покупателя
  20. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
  21. База квартир по переуступке
  22. Воспользуйтесь услугами профессионалов
  23. Выгодно купить квартиру по переуступке: помощь агентства

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей по договору переуступки

Продажа квартир по переуступке в спб

Купить квартиру – это вам не сосиски сварить. Если что-то пойдет не так, не получится сбегать в соседний магазин и вернуться через 5 минут с новой жилплощадью в кармане. Ошибка может стоить потерянных – огромных! – денег.

Но не только эта опасность подстерегает простых людей. Беда может подкрасться, например, в виде потери работы при действующей ипотеке. Банкам всё равно, почему вы не можете дальше платить. Максимум что они готовы предоставить – «ипотечные каникулы» на определенный срок.

А ещё рискует тот, кто берет квартиру не у застройщика, а вроде бы у такого же собрата-дольщика. Тогда заключают не ДДУ, а договор уступки прав требования. Кстати, доля таких сделок на первичном рынке составляет сейчас около 10-20%.

Что не так с этой схемой?

Вроде бы всё чисто, просто и понятно. Используют ее обычно тогда, когда человек ну очень сильно хочет купить квартиру определенной планировки в конкретном ЖК, а у застройщика их в продаже не осталось.

При этом дом еще не достроен до конца и не введен в эксплуатацию. Значит, собственности как таковой ещё нет, есть только право на неё. Вот его-то и переуступает одно физическое лицо другому. И делает это, как правило, за меньшие деньги, чем будет стоить эта квартира после сдачи дома.

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей по договору переуступки

Зачем продавцу избавляться от своей новой квартиры?

Обычно варианта здесь два.

1. Или в семье за время строительства произошло пополнение, и теперь ей явно не хватает дополнительных метров – эту квартиру хотят продать и купить побольше.

2. Или же квартиру купил инвестор: специально, чтобы потом перепродать дороже. Но если раньше прибыль могла достигать 50% (квартиры сильно вырастали в цене за время от «котлована» до финальной стадии), то теперь она редко превышает 20%.

Хотя и это немало, учитывая цены на жилье: например, при первоначальной стоимости квартиры в 4 миллиона «бонус» составит около 800 тысяч. К тому же, инвестор экономит на налоге на недвижимость (его уже будет платить новый собственник после оформления права собственности).

Есть еще и третий вариант – сознательное мошенничество. О нем сейчас и расскажем.

Чем рискует покупатель квартиры по переуступке?

Конечно, никуда не денутся универсальные риски, связанные с покупкой «воздуха» (то есть еще не построенной квартиры). Даже на финальной стадии при отсутствии финансирования стройка может остановиться, а сроки сдачи – перенестись. Или при приемке может оказаться столько «косяков», что долгожданное новоселье, опять же, придется отложить.

Недавно мы подробно писали о том, как принимать квартиру без отделки и с отделкой, чтобы потом не пришлось все переделывать за свой счет.

Сейчас же подробнее остановимся на рисках, связанных именно с договором уступки прав требования.

1. Обратите внимание на количество квартир, которые в конкретном ЖК продаются по переуступке. Если их слишком много, то это может быть тревожным звоночком: у строительной компании могут быть проблемы.

Чтобы уйти от эскроу-счетов и получить возможность работать по старым правилам (ЗОСК), ряд застройщиков еще с весны выводили квартиры на «дочерние» компании. Покупали сами у себя, чтобы потом реализовать как раз по переуступкам.

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей по договору переуступки

Свидетельствует ли это о том, что у компании стабильное и надежное положение?..

Если «дочка» платила за квартиры не живым деньгами, а взаимозачетом, то есть некими выполненными работами (и не факт, что выполненными не только на бумаге) – реальных денег на строительство у компании может быть мало.

Несмотря на впечатляющую, казалось бы, статистику продаж. Делайте выводы.

2. Сюрприз также может подстерегать со стороны первого владельца, который способен уступить право требования, не расплатившись до конца с застройщиком.

Вместе с уступкой прав на нового собственника перейдут и все обязательства предыдущего хозяина. Согласитесь, квартира с долгами – это совершенно не то, о чем мечтает каждый из нас.

К счастью, в большинстве ДДУ есть пункт, предусматривающий невозможность продать квартиру без согласия застройщика – это определенный гарант.

3. А еще мошенники могут провернуть следующую схему: попытаться продать квартиру по старому паспорту, который «утерян» или «украден», и попросить полностью рассчитаться с ними прямо во время подписания договора, а не после его регистрации. Законом это допускается.

Понимаете, что происходит дальше? Несчастный покупатель остается и без денег, и без квартиры.

4. Не менее серьезные проблемы могут возникнуть, если продавец на момент покупки квартиры состоял в законном браке. Если у него нет письменного разрешения от супруги на продажу недвижимости, то впоследствии она вполне успешно может отсудить себе половину.

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей по договору переуступки

Тоже вполне себе нормальная схема мошенничества: написать «заявление» о потере паспорта, получить свежий без всяких отметок, а потом и деньги выручить за квартиру, и «сверху» финансовый бонус, на который прекрасно можно сгонять в путешествие, вместе с якобы бывшей супругой.

5. Ну и напоследок: признание сделки недействительной. Это может случиться, если первый дольщик будет признан банкротом в течение трех лет после совершения сделки с недвижимостью.

Мораль сей басни такова: перед покупкой квартиры по договору переуступки обязательно должна проводиться юридическая проверка.

Причем, смотреть следует не только на репутацию и надежность застройщика, его документы и разрешение на строительство, но и на статус конкретной квартиры. Не было ли по ней ранее переуступок, нет ли в числе собственников несовершеннолетних, нет ли у продавца действующих судебных процессов.

Если хоть что-то из упомянутого есть – от такого жилья лучше держаться подальше. Слишком высок риск остаться обманутым: и без денег, и без квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroy-spb.ru/ostorojno-moshenniki-kak-obmanyvaiut-pokupatelei-po-dogovoru-pereustupki-5d4c0010dfdd2500ad98f8f9

Помощь в оформлении переуступки квартиры в новостройке СПб стоимость

Продажа квартир по переуступке в спб

При оформлении переуступки квартиры в новостройке по ДДУ и продавец, и покупатель задумывается о вопросах безопасности: Как правильно купить (продать) квартиру по переуступке в СПб? Как оформить переуступку квартиры? Какие «подводные камни» существуют при уступке прав требования на квартиру по ДДУ в строящемся доме?

Опытный юрист по недвижимости даст ответы на все Ваши вопросы и окажет юридическую помощь в оформлении переуступки квартиры в новостройке СПб и Ленинградской области. Вам не придется погружаться в юридические тонкости и бумажную волокиту. Сделка будет оформлена безопасно, правильно и оперативно специалистом с большим опытом работы в области недвижимости.

Мы оказываем как разовые, так и комплексные услуги по сопровождению сделки по переуступке квартиры «под ключ» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Разовые услуги:

  • Юридическая консультация по переуступке квартиры в новостройке – 1500 рублей*
  • Юридическая консультация по налогам при продаже квартиры по переуступке прав требования по ДДУ и вопросам оптимизации налогообложения – 1500 рублей*
  • Составление договора цессии, договора уступки прав требования на квартиру по ДДУ (без ипотеки) – 5000 рублей
  • Составление соглашения об уступке прав требования на квартиру по ДДУ (с ипотекой) – 5000 рублей
  • Проверка «юридической чистоты сделки» – от 7000 до 15000 рублей.

* При заключении договора на оказание услуг юридическая консультация предоставляется бесплатно.

Комплексные услуги:

Пакет «Выезд юриста на сделку» – 15000 рублей**

  1. Составление договора цессии (уступки прав требования на квартиру по ДДУ) или проверка проекта договора на соответствие условий договора требованиям нашего Клиента
  2. Выезд юриста по недвижимости на сделку и сопровождение Клиента во время сделки при заключении договора
  3. Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке: Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов и договор аренды банковской ячейки (либо документы на открытие аккредитива) на соответствие интересам Клиента

Пакет «Эксперт» – 29500 рублей**

  1. Юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости на первичном рынке, особенностях сделки и «подводных камнях»
  2. Разработка алгоритма проведения сделки
  3. Проверка «юридической чистоты» объекта долевого строительства: экспертиза ДДУ и строительной документации на строящийся дом на соответствие требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки
  4. Составление соглашения (об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи) либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий
  5. Подготовка договора цессии и сопутствующих документов
  6. Сопровождение Клиента во время сделки при подписании документов
  7. Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке – Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов, договор аренды банковской ячейки (документы на открытие аккредитива)

**Цены на услуги указаны в отношении недвижимости, расположенной в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, при проведении самой сделки в СПб в пределах КАД. Возможен выезд за пределы КАДа за дополнительную плату. При переуступке квартиры в ипотеке цена пакета может быть увеличена, согласовывается с Клиентом в индивидуальном порядке.

 Подробную информацию о наших услугах и их стоимости можно получить удобным для Вас способом: телефон +7(812)982-11-11, форма обратной связи, электронная почта:9279099@list.ru, viber, whats app: +7(905)212-11-11.

Будем рады Вам помочь!

  • Паспорта сторон;
  • Нотариальное согласие супруга продавца на заключение договора цессии. Если продавец на момент заключения ДДУ в браке не состоял – нотариальное заявление о семейном положении;
  • Договор долевого участия со штампом о произведенной государственной регистрации договора;
  • Согласие застройщика на уступку права требования по договору (по необходимости в зависимости от условий ДДУ);
  • Акт сверки взаиморасчетов с застройщиком (по необходимости);
  • Иные документы в зависимости от ситуации.
  1. Что такое переуступка квартиры в новостройке?

Переуступка квартиры на первичном рынке, договор уступки прав требования по ДДУ, договор цессии, если говорить простыми словами, – это купля-продажа, НО не готовой квартиры, на которую зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра, а купля-продажа права требовать у строительной компании – застройщика, указанного в договоре долевого участия, построить и передать Вам квартиру в будущем в установленный ДДУ срок и на установленных ДДУ условиях.

  1. Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог при заключении цессии?

В соответствии с налоговым законодательством РФ декларацию 3-НДФЛ продавец-цедент обязан подать на следующий год после получения дохода до 30 апреля. Будет ли налог к уплате зависит от ситуации и правильности оформления документов.

© Copyright ООО “Петербургский Правовой Центр”, 2018 (в редакции от 08.11.2019г.)

Источник: https://www.legal-spb.ru/fiz/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-i-zashhita-prav-dolshhikov/pereustupka/

Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя

Продажа квартир по переуступке в спб

Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке.

Предлагаем разобраться, как её провести с наибольшей выгодой и минимальным риском для покупателя.

Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия

В чем суть переуступки?

Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи.

Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи.

Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии).

Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё. То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия.

Бонусы переуступки

Зачастую, это единственная возможность жить в приглянувшемся доме, если все квартиры распроданы или цена на них сильно возросла. Желая оставаться конкурентноспособным, дольщик (инвестор) предлагает квартиру заметно дешевле, чем застройщик продаёт оставшиеся варианты. Кроме того, новоселья не придется долго ждать – обычно переуступают права в практически построенных домах.

Хитрости торга или как получить максимальную выгоду

Для максимизации прибыли инвесторы стараются продать квартиру по переуступке ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, причём необходимо успеть их реализовать до подписания акта приёма-передачи (принятия квартиры).

После подписания данного акта и до момента оформления собственности проходит в среднем 3 – 5 месяцев, а в этот период квартиру переоформить невозможно.

Соответственно в домах с большим количеством квартир, ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, можно смело торговаться с продавцами и существенно сэкономить на покупке.

Аналогичная ситуация и с компаниями-подрядчиками, которые получили жильё от застройщика в счёт оказанной услуги или поставок материалов. Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, так как нуждаются в оборотных средствах.

Где могут возникнуть «подводные камни»?

Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится.

Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения.

Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия. Также потенциальный дольщик должен быть готов к следующим финансовым расходам:

  • продавец может переложить на покупателя «отступные» – расходы за переоформление документов по переуступке (порядка 30-50 тысяч рублей)
  • если переуступается жилье, приобретенное в ипотеку, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения (1-2% от суммы не погашенного долга).
  • нотариальные документы, необходимые для сделки, обойдутся примерно в 3 тысячи рублей.

Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

После того, как вы определились с будущей квартирой и договорились с продавцом, необходимо:

Проанализировать и подготовить документы

  1. Изучаем «базовый» договор долевого участия, уделяя особое внимание правам и обязанностям дольщика. На этом этапе будет возможность договориться с продавцом о разделении финансовых обязательств (расходов на оформление). При появлении сложностей и недопониманий можно обратиться к помощи юриста.
  2. Запросить акты сверки (он же – акт взаиморасчётов), подтверждающие полную, либо частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
  3. Подговорить нотариальное согласие супругов либо справку об отсутствии таковых.

Подписать договор

  1. Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре).
    Важно: если жилье приобреталось по ипотеке, потребуется получение согласия банка на данную сделку и перевода долга на покупателя. В этом случае нужно подготовить для банка полный пакет документов, который обычно требуется на оформление кредита. Если вы готовы внести полную стоимость квартиры, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения.
  2. Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре). Данную услугу, как правило, оказывает застройщик. Юридически только после регистрации переуступка вступает в силу.

Передача денежных средств продавцу

Самый популярный и безопасный способ расчета – через банковскую ячейку. Причем продавец забирает деньги только после получения из Росреестра зарегистрированных документов — то есть когда права собственности будут уже официально переоформлены на вас.

Иногда продавец может предложить скидку за передачу денег в момент сделки, чтобы не ждать перерегистрации договора, которая обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Однако в данном случае возникает риск, что договор по определённым причинам не пройдёт регистрацию: неправильная оплата госпошлины, ошибка в договоре, нотариальных документах и другое.

Этот риск невелик, однако стоит ли игра свеч – решать только вам.

После проведения сделки обязательно получите оригинал соглашения переуступки и договор долевого участия с печатью Росреестра. Также обязательно заберите у первого дольщика документы об оплате квартиры.

Итак, подведём итоги:

    Переуступка — это реальная возможность сэкономить если вы хотите купить квартиру в новостройках
  1. Необходимо внимательно изучить документы и проверить условия сделки
  2. Важно выяснить у застройщика и у банка (если квартира в ипотеке) о финансовых затратах и договориться о распределении их с продавцом.

Пакет документов, необходимый покупателю для переуступки

№Наименование документаЭкземпляр
1Документ, удостоверяющий личность (паспорт)оригинал
2Документ об уплате госпошлиныоригинал и копия (с 2-х сторон)
3Зарегистрированный ДДУоригинал
4Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями4 экземпляра
5Нотариально заверенное согласие другого супруга на заключение договора (если объект приобретается в совместную собственность)оригинал и копия
6Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособныморигинал и копия
7Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если требуется)оригинал

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pereustupka-hitrosti-sdelki/

Квартиры по переуступке в новостройках СПб – «Все Переуступки»

Продажа квартир по переуступке в спб

Покупка квартир по переуступке – это способ стать владельцем квартиры в строящемся объекте с выгодой до 40%. В такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые подберут квартиру дешевле, чем у застройщика и грамотно оформят документы.

Что такое переуступка?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу.

Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии).

В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца. На основании него составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

  • ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
  • ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Процесс оформления переуступки квартиры

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

  • Проверка документов у застройщика. Здесь важно проверить наличие всех разрешений. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектную декларацию.
  • Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке, нужно письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
  • Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
  • Регистрация договора в госорганах. Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
  • Получение зарегистрированного договора.

Преимущества переуступки

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

  • Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
  • Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (выгода до 40% от рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

Основные риски для покупателя

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

  • Признание договора недействительным по различным причинам.
  • Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
  • Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
  • Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором.

Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года.

Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

База квартир по переуступке

Продажа квартир по переуступке в спб

Сортировка:

Цена Площадь До метро Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 64, к.2

Студия

Эксклюзивное предложение! Квартира-студия с полной чистовой отделкой в пешей доступности от метро. Общая площадь квартиры 23,55 кв.м. Дом сдаётся в эксплуатацию в 1 квартале 2021г.

Спецпредложение

Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 63, к.2

Студия

Предлагаем по переуступке уютную квартиру-студию, расположенную на 7 этаже 15-ти этажного дома. Предчистовая отделка. Дом сдаётся в эксплуатацию в 1 квартале 2020г. Первая очередь, корпус 2.

Развитая инфраструктура. Рядом много магазинов, кафе. Метро в 7 минутах на транспорте или 20 мин пешком от метро “Девяткино” Дольщик один.

Нет никаких обязательств ни перед застройщиком, ни перед банком.

Студия

Продается квартира-студя в ЖК “Солнечный Город”. Сдачи II квартал 2021 года. Ближайший срок сдачи!! Студия просторная, с продуманной функциональной планировкой! Общая площадь 25.5 кв.м. Выполнена полная качественная чистовая отделка от застройщика.

Этаж верхний – восьмой, квартира всегда будет светлой! Окна выходят на восток. Сверху никаких соседей! На территории комплекса есть вся необходимая инфраструктура. Сады и школы в шаговой доступности. Документы полностью готовы к сделке! Один собственник, прямая продажа.

Без обременения. Помощь в одобрении ипотеки.

Продаётся просторная 2 комнатная квартира 49.3 кв.м, по переуступке от собственника в ЖК «Энфилд». С чистовой отделкой “под ключ”, вдохновляясь лаконичными формами, простой геометрией линий и натуральными, природными оттенками, был создан интерьер в духе ”современной классики”. Изолированные комнаты 10.57+16.13 кв.

м и большая 5 метровая прихожая, раздельные санузел и ванная, светлый застеклённый балкон, высокие потолки, удачная планировка – несомненные преимущества вашей будущей кварты “мечты”. Квартира расположена на 3 этаже 13 этажного кирпично-монолитного дома. Центральное отопление, горячая вода, центральное водоснабжение, все городские удобства.

Подземный паркинг. Дом сдан, выдаются ключи. Удивительный городской район в 10 минутах от главных магистралей Выборгского района – пр.Культуры и пр.Просвещения. Всего 15-20 минут и вы у метро пр.Просвещения и в тоже время, близость зеленых массивов, свежий воздух и протекающая недалеко река Охта дают простор для жизни и отдыха.

Руководствуясь европейским опытом, был создан проект комплексного развития территории – комфортная среда для жизни: школы, детские сады, магазины, площадки для игр и отдыха, а также большое количество спортивных объектов.

Уже построена Английская школа, в 2021году сдается детский сад на 270 мест и что интересно, пространство между домами свободно от машин. Благоустроенный бульвар под окнами, детская площадка, похожая на вигвам, фонтан-шутиха, множество мест притяжения, где можно провести досуг и детям, и взрослым.

Рядом с комплексом расположен Гипермаркет Лента, множество маленьких магазинчиков и кафе. В 5 минутах – остановка городского транспорта. Комфортная жизнь в ближайшем пригороде – удачный выбор!

Спецпредложение

Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 64, к.3

Студия

Продаётся по переуступке студия. Общая площадь 23.49 кв.м. Под чистовая отделка. Квартира расположена на 11 этаже. Дом сдаётся в 4 квартале 2020г. Полностью выплачена, никаких обременений. Оформление в офисе застройщика. Бесплатное одобрение ипотеки. Звоните.

Скотное, Рождественская улица, 1к4

1 к.кв.

Продаётся по переуступке 1 комнатная квартира. Общая площадь 35.02 кв.м площадь комнат 17.41 кв.м. Есть балкон и раздельный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 3 этажного кирпично-монолитного дома. Без отделки. Горячая вода из центрального водоснабжения. Дом сдан. Ленинградская область Скотное д.

Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 64, к.2

1 к.кв.

Продам по переуступке просторную однокомнатную квартиру расположенную на 6 этаже 18 этажного дома в современном Жилом Комплексе Ромашки (Силы природы, Муринское-1)! Общая площадь квартиры – 65.70 кв.м. Большая комната площадью – 28,25 кв.м Просторная кухня-гостиная – 18.5 кв.

м с лоджией! Вместительная кладовая – 5,9 кв.м Совмещенный санузел. Квартира сдаётся с предчистовой отделкой Окна во двор. Дом сдаётся в эксплуатацию в 4 квартале 2020г. Развитая инфраструктура Рядом много магазинов, остановок общественного транспорта, кафе. 7 минут на транспорте до метро Девяткино.

Рассмотрим любые формы оплаты! Звоните!

Спецпредложение

Продается по переуступке евро-двухкомнатная квартира в доме бизнес-класса у метро “Московская”. Концепция ЖК “Дефанс”- сочетание изящной архитектуры и строгого делового стиля. На территории дома будут расположены фитнес-клуб с бассейном, офисы и коммерческие помещения, а также собственный променад с фонтаном. В холлах выполнена дизайнерская отделка.

Для автовладельцев предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Закрытая территория с круглосуточным видео-наблюдением и охраной обеспечит максимальный комфорт и безопасность жильцов. Жилой комплекс расположен в самом престижном районе Петербурга с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

Квартира современной планировки с просторной кухней-гостиной сдается без отделки, срок передачи ключей – до августа 2026 года.

Спецпредложение

Октябрьская наб., 98, к.3

Студия

Продается по переуступке студия в уникальном доме комфорт-класса на набережной Невы – “Veren Next” Октябрьская. Квартира сдается с черновой отделкой и располагается на 4 этаже. Удачная квадратная планировка выполнена в концепции “умные метры”, а два панорамных окна обеспечивают большое количество света в квартире.

Сам дом выполнен в западно-европейском стиле по индивидуальному архитектурному проекту, с подсветкой фасадов, закрытой придомовой территорией с контролем доступа и уникальным форматом парадной. Все секции объединены входной группой, где располагается зона ресепшн, “Lounge – зона” для взрослых и “Game – зона” для маленьких жильцов”.

Здесь можно познакомиться и пообщаться с соседями в непринужденной обстановке, вместе посмотреть спортивный матч на большом плазменном телевизоре, поиграть в приставку или просто посидеть с ноутбуком или книгой.

На территории дома расположена спортивная площадка с современными тренажерами, зеленые зоны отдыха, скамейки с wi-fi подключением и детская площадка. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг. Метро “Ломоносовская” располагается в 5 минутах езды, выезд на КАД в 7 минутах, до центра города можно доехать за 15 минут.

Дом высокой степени готовности, максимальный срок передачи ключей запланирован на июнь 2021 года, застройщик анонсирует передачу ключей уже в этом году.

Спецпредложение

Мурино, Екатерининская ул., 10, к.2

Студия

Продам по переуступке просторную квартиру-студию на 13 этаже 18-этажного монолитного дома в г. Мурино в современном жилом комплексе “Три Кита-3”! Общая площадь квартиры – 29.10 кв.м. Большая застекленная лоджия – 3,98 кв.м. Совмещенный санузел с ванной – 4.88 кв.

м Просторная комната – 18.31 кв.м Квартира сдаётся с полной чистовой отделкой! Окна во двор Сдача дома – 4 кв.

2020 года Подземный паркинг, детский сад во дворе, фитнесс-центр с двумя бассейнами, дизайнерская отделка холлов, детские и спортивные площадки, закрытый, благоустроенный, охраняемый двор.

Развитая инфраструктура На первых этажах будут располагаться кафе, магазины, аптеки, рестораны, мед.учреждения, салоны красоты, отделения банков и многое другое, необходимое для комфортной жизни Удобный выезд на КАД Всего 5 минут пешком до ст.м. Девяткино! Рассмотрим все формы оплаты Звоните!

Спецпредложение

3 к.кв.

Переуступка от физического лица. 1 корпус. Срок сдачи 1 квартал 2021 года. Возможна продажа в рассрочку. В продаже 4Е – комнатная квартира 120 кв.м., кухня-гостиная 33,9 кв.м., разносторонняя, четвертый этаж, без отделки. Жилой комплекс бизнес-класса “Притяжение” расположится между набережной Невы и Большим Сампсониевским проспектом, в 15-и минутах ходьбы от ст.м. Лесная и Выборгская.

Спецпредложение

Всеволожск, Дорога Жизни ш.

1 к.кв.

Продаётся по переуступке однокомнатная квартира в ЖК “Северный вальс”. Общая площадь 32.3 кв.м площадь комнаты 13.6 кв.м. Балкона нет, совмещенный санузел. Квартира расположена на 2 этаже 16 этажного кирпично-монолитного дома. Без отделки, электрическая разводка по квартире. Дом практически готов, срок сдачи 4 квартал 2020 года. Добраться можно от метро Ладожская и пл. Ленина.

Спецпредложение

Продаётся по переуступке студия. Ключи получены. ЖК “Yolkki Village” Общая площадь 21.17 кв.м. большой балкон со своим выходом во двор. Отличная транспортная доступность.

15 мин транспортом до МЕГИ Парнас Есть застеклённый балкон и совмещенный санузел. Квартира расположена на 1 этаже 3 этажного монолит-газобетон дома. С отделкой под ключ. Центральное отопление.

Горячая вода из центрального водоснабжения, В настоящий момент дом построен. Подключено тепло и электричество и сдается в Эксплуатацию.

Спецпредложение

Мурино, Петровский б-р., 5

3 к.кв.

Продам по переуступке просторную 3 комнатную квартиру на 2 этаже 20 этажного кирпично-монолитного дома в современном жилом комплексе комфорт-класса “Сокол”! Общая площадь 85 кв.м! Площадь комнат 14.3, 15.1 и 16.6 кв.м. Очень светлая квартира. Комнаты изолированы и выходят на разные стороны.

Большая кухня – 16.7 кв.м Два балкона. Два санузла. Вместительная кладовая – 2,5 кв.м Рядом нет заводов и предприятий. Поблизости Токсовский парк-лесхоз, комплекс «Северный склон», Муринский парк, Кавголовские и Курголовские озера, горнолыжный курорт «Охта-Парк».

В шаговой доступности расположены магазины, салоны красоты, различные магазины, кафе. В 10 минутах ходьбы – школа, планируется строительство новой школы рядом с ЖК. Много частных детских садиков и развивающих центров в округе. Дом сдаётся в эксплуатацию во 2 квартале 2020г. Всего 10 минут пешком до ст.

метро Девяткино! Рассмотрим любые формы оплаты, звоните!

Спецпредложение

1 к.кв.

Продам по переуступке комфортные 1 комнатные апартаменты на 13 этаже 15 этажного монолитного дома в современном ЖК “Светлый мир. Я – романтик” на Васильевском острове! 11 корпус Общая площадь 46.03 кв.м Площадь комнаты 19.14 кв.м. Большая кухня 10.45 кв.м. Двойная лоджия и совмещенный санузел с ванной! Вместительная гардеробная 2.60 кв.м. Высокие потолки – 2.

7 м Окна выходят во двор Квартира сдаётся с полной отделкой! Дом уже сдан! Вдоль жилого квартала обустроен пешеходный бульвар с мини-обсерваторией. На территории микрорайона планируется возведение апарт-отеля, а также многофункционального торгового центра площадью 15 тыс. кв. м. Закрытыми дворы без машин, что обеспечит тишину и комфорт.

Первые этажи зданий предназначены под коммерческие помещения — здесь появятся продуктовые магазины, кафе, салоны красоты, аптеки. В первой очереди запланирована наземная автостоянка, на которой можно будет разместить 108 автомобилей. Для активного отдыха жителей предусмотрено обустройство футбольного поля, велодорожек, волейбольной и баскетбольной площадок.

Предусмотрено строительство двух детских садов и двух школ. Ближайшая инфраструктура этой части Васильевского острова также прекрасно развита – несколько супермаркетов, гипермаркет «Лента», детские сады, школы, поликлиники, Покровская больница и Санкт-Петербургский государственный университет. Всего 10-15 минут до ст.метро Приморская на общественном транспорте.

В перспективе на Васильевском острове запланированы еще две станции метро: «Горный институт» и «Гавань». Автомобилистам удобно добираться до жилого комплекса по улице Кораблестроителей и Новосмоленской набережной. Наличие рядом Центрального участка ЗСД позволяет быстро добраться до домов комплекса из любого района, съехав с развязки на набережной Макарова на Васильевский остров.

Расположение рядом берега Финского залива существенно улучшает экологию этого места, несмотря на наличие рядом ЗСД. Звоните!

Спецпредложение

Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 64

Студия

Продаётся по переуступке студия. Общая площадь 28.9 кв.м. Балкона нет и совмещенный санузел. Квартира расположена на 7 этаже 18 этажного кирпичного дома. Центральное отопление.

Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. От застройщика. Дом сдаётся в эксплуатацию в 1 квартале 2020г. Ленинградская область по адресу Шоссе в Лаврики дом 64 Мурино п.

в 7-минутной транспортной доступности до метро Девяткино.

Переуступка квартиры – это не продажа объекта недвижимости, а передача прав и обязанностей новому покупателю по договору долевого строительства с застройщиком.

Процедура имеет множество подводных камней и сложную правовую природу, регламентируется федеральными законами и Гражданским кодексом, с чем непросто разобраться, не имея опыта и знаний. Хотите обезопасить себя от возможных рисков? Обращайтесь к специалистам.

Воспользуйтесь услугами профессионалов

Купить квартиру по переуступке в новостройке в СПб и Ленинградской области вам помогут сотрудники ЦАН. Агентство возьмёт на себя полный объём сопутствующих задач:

  • Оценку объекта (стадия и качество строительства дома, расположение, стоимость и пр.)
  • Анализ и оценку условий сделки
  • Сбор и подготовку документов
  • Общение с участниками переуступки и т.д.

Менеджер, ведущий ваше дело, подробно расскажет о порядке переоформления и заключения договора и всех нюансах процедуры, ответит на возникающие вопросы и проведёт процесс максимально комфортным для вас образом.

Выгодно купить квартиру по переуступке: помощь агентства

Преимущества сотрудничества с ЦАН:

  • Индивидуальное сопровождение клиента
  • Юридическая поддержка
  • Консультирование
  • Страховые услуги
  • Профессиональные опытные сотрудники

Если у вас возникли сложности при поиске квартиры по переуступке в СПб, купить её и грамотно оформить сделку помогут сотрудники ЦАН.

Звоните по телефону: +7 (812) 324-40-05.

Источник: http://allestate.ru/objects/tsentr-pereustupok/

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: