Плата за неприватизированную квартиру

Содержание
  1. Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
  2. Права жильцов
  3. Правила прописки несовершеннолетнего ребенка
  4. Ограничения действий с квартирой
  5. При выселении
  6. После смерти нанимателя
  7. Последствия отсутствия приватизации жилья
  8. Минусы приватизации
  9. Неприватизированное жилье: статус, права жильцов, плюсы и минусы
  10. Понятие приватизации
  11. Права жильцов неприватизированных квартир
  12. Как прописать в муниципальную квартиру несовершеннолетнего
  13. Об ограничениях
  14. Возможно ли выселение из муниципального жилья
  15. Что происходит с муниципальным жильем после смерти нанимателя
  16. Минусы неприватизированной квартиры
  17. Преимущества неприватизированной недвижимости
  18. Сколько нужно будет платить за неприватизированную квартиру – Социальные вопросы
  19. За какое жилье нужно платить
  20. Размер
  21. Расчет суммы
  22. Сроки и порядок оплаты
  23. Кому положены льготы
  24. Взносы с продажи
  25. Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ
  26. В чем состоит разница в оплате
  27. Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ
  28. Особенности раздела лицевых счетов
  29. Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
  30. Сколько средняя плата за муниципальную квартиру
  31. За что и сколько придется платить в приватизированной квартире
  32. В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее
  33. Когда все же стоит приватизировать жилье
  34. Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
  35. Плюсы неприватизированной квартиры
  36. Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Плата за неприватизированную квартиру

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  • Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  • Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/neprivatizirovannaia-kvartira-prava-projivaiuscih-i-naimodatelia-5a801ae357906a16a38412c9

Неприватизированное жилье: статус, права жильцов, плюсы и минусы

Плата за неприватизированную квартиру

Несмотря на то, что возможность приватизации квартир появилась еще в 1991 году, многие граждане нашей страны продолжают жить в муниципальном жилье.

Если квартира находится в собственности муниципалитета, то лицо, проживающее в ней, не имеет права распоряжаться такой жилплощадью. Например, человек не сможет продать неприватизированное жилье, подарить его или передать по наследству.

Об ограничениях, связанных с муниципальной недвижимостью, мы и поговорим в данной статье.

Понятие приватизации

Приватизация – это процесс переоформления муниципального жилья в личную собственность граждан. По окончании данного процесса, жилец становится полноправным собственником недвижимости.

Далее он сможет заключать сделки в отношении приватизированной квартиры, в том числе и выставить ее на продажу.

После смерти собственника, жилье будет включено в наследственную массу и передано его преемникам по закону или по завещанию.

Некоторые категории жилой недвижимости не подлежат приватизации, но это скорее исключение из правил.

Единственное ограничение на данную процедуру заключается в том, что каждый гражданин РФ имеет право перевести государственное жилье в личную собственность лишь один раз в жизни.

Исключение составляют случаи, когда гражданин участвовал в приватизации, будучи ребенком. В отличие от купленной квартиры, приватизированная жилплощадь не относится к категории совместно нажитого имущества.

До момента приватизации жилье находится на балансе конкретного муниципального образования. Граждане могут использовать такую недвижимость на основании договора социального найма.

Им разрешается проживать в квартире без каких-либо ограничений. То есть, человек, подписавший соглашение социального найма, может не бояться в какой-то момент лишиться жилья, оказавшись на улице.

Тоже самое касается и его родственников, проживающих совместно с ним.

Возможность пожизненного проживания в квартире на основании договора социального найма касается и тех видов недвижимости, которые не подлежат приватизации. Речь идет о таких объектах:

  • квартиры, находящиеся в аварийном доме (если подобный статус подтверждается соответствующей документацией);
  • комнаты в общежитиях (если здание находится в частном владении, то такое жилье можно купить);
  • жилье, расположенное в домах, признанных памятниками архитектуры.

Законодательство разрешает размен неприватизированных квартир. Заручившись поддержкой органа власти, граждане могут разменять такую недвижимость.

Наниматели муниципальных квартир могут обменивать жилье, получив соответствующее разрешение. Например, две семьи, проживающие в разных районах города, решили обменяться жильем. Подав заявления в муниципалитет, они смогут сменить место жительства.

Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Если дом не имеет запретов на приватизацию, то заявка, скорее всего, будет одобрена. Однако муниципальные власти вправе отказать нанимателю при наличии веских оснований. Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины.

Права жильцов неприватизированных квартир

Используя неприватизированную квартиру, жилец выступает в качестве нанимателя, а государство является наймодателем. Права и обязанности сторон регламентируются положениями Жилищного кодекса РФ. Подписав договор социального найма, жилец обязуется содержать квартиру в благоприятном состоянии. Он получает следующие права:

  • проживать в муниципальном жилье;
  • сдавать квартиру временным жильцам в субаренду;
  • прописывать членов семьи, родственников и третьих лиц, получив согласие от других жильцов;
  • обменивать жилье на равнозначную жилплощадь.

Законодательство предусматривает определенные ограничения на прописку новых жильцов. На каждого человека, зарегистрированного в муниципальной квартире, должно приходиться не менее 6 м2 площади.

Все жильцы муниципальной квартиры имеют равные права и обязанности на неприватизированное жилье.

Как прописать в муниципальную квартиру несовершеннолетнего

Пока гражданин не достиг совершеннолетия, то местом его жительства считается та квартира, в которой прописаны его родители. Если мать и отец живут раздельно, то ребенок прописывается с тем родителем, с которым он фактически проживает.

Процедура регистрации совершеннолетнего не требует согласия нанимателя, наймодателя или других жильцов.

Об ограничениях

Будучи нанимателем муниципального жилья, гражданин не имеет права осуществлять следующие действия:

  • продавать неприватизированный объект недвижимости;
  • сдавать в аренду (разрешена сдача только в субаренду);
  • передавать жилье по наследству;
  • дарить.

После того, как из муниципальной квартиры выпишутся все ее жильцы, она полностью переходит в собственность государства. Это может произойти по следующим причинам:

Выписавшись из квартиры, гражданин автоматически утрачивает на нее права.

Возможно ли выселение из муниципального жилья

Наниматель может быть выселен из неприватизированной квартиры при возникновении следующих причин:

  1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги. Если за квартиру не платилось более полугода без каких-либо веских причин, гражданина могут выселить в другое помещение вместе с другими жильцами. Неплательщикам предоставляется общежитие, с ними повторно заключается договор социального найма.
  2. Наниматель или члены его семьи нарушили права соседей, использовали жилье в целях, не отвечающих действующим законодательным нормам. В этом случае жильцы сначала получают предупреждение. Приняв соответствующие меры, они могут сохранить жилье. Если же никакой реакции не последовало, то граждане выселяются без предоставления альтернативной жилплощади.
  3. Дом, в котором расположено неприватизированное жилье, был признан аварийным и отдан под снос. Тогда при выселении муниципалитет обязан предоставить нанимателям альтернативное жилье. Эта необходимость закреплена в Жилищном кодексе РФ.
  4. Жильцы длительное время не используют объект, проживая в другом месте.

Чаще всего нанимателей выселяют в связи с наличием долгов по коммунальным платежам. Это основной минус муниципального жилья в сравнении с приватизированными квартирами. Оформив недвижимость в собственность, гражданин получает страховку от его потери. Максимум, что могут сделать коммунальные службы при наличии задолженности, это временно прекратить предоставление услуги.

Что происходит с муниципальным жильем после смерти нанимателя

Когда умирает последний жилец, прописанный в муниципальной квартире, недвижимость автоматически переходит в собственность муниципалитета. Наследники покойного не имеют никаких прав на неприватизированную жилплощадь. Однако гражданин может получить возможность проживания в квартире при наличии следующих оснований:

  • по решению суда;
  • если заявитель ранее проживал с умершим и является членом его семьи;
  • если речь идет о нетрудоспособном гражданине, с которым квартиросъемщик вел совместное хозяйство.

Вышеперечисленные лица могут переоформить договор соцнайма на свое имя, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ.

Минусы неприватизированной квартиры

Резюмируя все вышесказанное, рассмотрим основные минусы неприватизированных квартир:

  • невозможность проводить любые сделки с использованием муниципальной собственности;
  • вероятность лишиться жилья при неуплате за коммунальные услуги или в случае использования его не по назначению;
  • неприватизированная недвижимость не может использоваться в качестве залога.

Всех вышеперечисленных недостатков лишены лица, проживающие в приватизированных квартирах. Они считаются собственниками жилья, и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Выселить гражданина из его собственной жилплощади не представляется возможным.

Преимущества неприватизированной недвижимости

Помимо недостатков у таких объектов есть ряд преимуществ. В большинстве своем они связаны с экономией средств нанимателя при эксплуатации муниципального имущества.

Дешевое проживание объясняется статусом такой недвижимости – она выдается тем лицам, которые относятся к категории нуждающихся.

В связи с этим они получают поддержку от государства в виде субсидий, а потому оплачивают коммуналку по минимальным расценкам.

Преимущества неприватизированной жилплощади заключаются в следующем:

  • минимальная плата за ЖКХ;
  • перспективы улучшения жилищных условий;
  • наниматель не платит за содержание и ремонт жилья;
  • при возникновении аварийных ситуаций ущерб возмещается наймодателем;
  • жильцы освобождаются от уплаты налога на имущество.

Отказ от приватизации жилья чаще всего связан с необходимостью уплаты налога и повышением расходов на ЖКХ. Малообеспеченные граждане могут проживать в муниципальных квартирах в течение всей жизни, получая льготы и не боясь остаться без крыши над головой.

Источник: https://runasledstvo.ru/chto-takoe-neprivatizirovannoe-zhile-s-tochki-zreniya-zakonodatelstva/

Сколько нужно будет платить за неприватизированную квартиру – Социальные вопросы

Плата за неприватизированную квартиру

Закончив процедуру приватизации квартиры, то есть переход ее из государственной собственности в частную, владелец жилья обязан выплачивать ежегодно налог на недвижимость.

За какое жилье нужно платить

Приватизацией считается только процесс перевода собственности из государственной или муниципальной формы в частную.

Регламентируют этот порядок несколько Федеральных законов «О приватизации жилого фонда РФ», «О приватизации государственного и муниципального имущества», Гражданский и Земельный кодексы.

Если имущество переходит от одного физического лица к другому физическому или юридическому лицу, эта процедура не связана с приватизацией и отношения между двумя лицам будут регулироваться другими законами.

Приватизировать можно участок земли, жилое строение, квартиру, комнату. После приватизации владелец обязан зарегистрировать свое имущественное право по закону «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обладатель приватизированной квартиры обязан ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Все правила, связанные с налогообложением, прописаны в Налоговом кодексе.

В статье 401 перечислены объекты, которые подлежат налогообложению. К ним относятся:

  • жилая квартира или комната;
  • частный дом;
  • дом на приусадебном участке.

Если квартира находится в жилом многоквартирном доме, то собственник оплачивает только налог на квартиру, а общее имущество, принадлежащее всем жителям дома, взносами не облагается.

Если ваш дом расположен на участке земли, принадлежащей вам, то отдельно оплачиваются налог на землю и на имущество, то есть дом, в том числе и дачный.

Размер

Чтобы рассчитать налог на недвижимость, нужно стоимость приватизированной квартиры умножить на налоговую ставку.

Налоговая ставка в разных регионах страны может отличаться. Законом установлена только ее предельная величина – 0,1 % от стоимости жилья.

А вот стоимость жилья с нынешнего года определяется по-новому.

Расчет суммы

В 2018 году изменился порядок определения налога на имущество. Он рассчитывается от кадастровой стоимости, с использованием понижающего коэффициента не 0,2, а 0,4.

Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики недвижимости, она обновляется раз в пять лет.

В зависимости от региона кадастровая стоимость практически идентичных объектов жилья, обладающих схожим набором достоинств, может быть совершенно разной. К примеру, стоимость квартиры в Москве и Саратове будет отличаться в несколько раз.

В некоторых регионах страны поправки, принятые в Налоговый кодекс, действуют с 2015 года. В течение 5 лет вся страна перейдет на новую систему расчета. Естественно, что это приведет к повышению суммы уплаты почти на 20%, а в некоторых регионах и больше.

Для перехода на новую систему (до 2016 год налог на имущество рассчитывался от инвентаризационной стоимости) сейчас применяется понижающий коэффициент, способный немного сдержать рост налоговых выплат.

Сроки и порядок оплаты

По закону налоговым периодом считается один календарный год, соответственно налог выплачивается ежегодно.

Сделать это нужно не позднее 1 октября:

  • Чтобы заранее рассчитать сумму налога, нужно узнать местную налоговую ставку. Сделать это можно или в администрации региона или в отделениях ФНС.
  • Затем необходимо выяснить кадастровую стоимость квартиры.Для этого на сайте Росреестра нужно в соответствующем поле ввести адрес квартиры (или дома) и кадастровый номер.
  • Узнать кадастровую стоимость можно и лично, написав соответствующее заявление в Росреестр.

Зная стоимость и размер ставки, можно самостоятельно высчитать величину налоговой выплаты.

Налоговая служба рассылает всем собственникам недвижимости уведомления об уплате налогов. В нем обязательно должна содержаться информация о виде взносов, сроках их выплаты и сумме. Для удобства обычно в уведомление вкладывается квитанция, где указаны все реквизиты платежа и сумма, которую надо оплатить.

Если уведомление не пришло, это не освобождает собственника от оплаты. Можно обратиться за информацией в отделение ФНС или в онлайн режиме на сайте налоговой службы.

Кому положены льготы

По закону все собственники обязаны платить имущественный налог.

Но в некоторых случаях возможно освобождение от уплаты для владельцев таких объектов недвижимости:

  • художественные мастерские;
  • музыкальные студии;
  • частные музеи и галереи.

Это правило действует даже в том случае, если расположены эти объекты в частных жилых квартирах.

Кроме того, по закону льготами при оплате налогов на недвижимость могут пользоваться некоторые категории наших граждан. К ним относятся:

  • лица, имеющие звание героя России или Советского Союза, а также награжденные высшими государственными орденами и медалями;
  • ветераны боевых действий;
  • пострадавшие и участники ликвидаций последствий аварий на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк»;
  • инвалиды с детства и I-II групп;
  • военнослужащие, имеющие стаж 20 лет, и военные пенсионеры;
  • члены семей военнослужащих, потерявшие кормильцев;
  • пенсионеры;
  • супруги и родители военнослужащих или должностных лиц, погибших при исполнении обязанностей.

Полный список всех категорий граждан, которым полагаются налоговые льготы, представлен в ст. 407 Налогового кодекса.

Для них при составлении расчета налога вычитают из общей площади:

  • 20 квадратных метров – для квартир;
  • 10 кв. метров – для комнаты;
  • 50 кв. м – для домов.

Местная администрация может сама устанавливать не только ставки, но разрабатывать собственные налоговые льготы для таких граждан.

Взносы с продажи

Изменения в сфере налогообложения коснулись и продажи квартир. Раньше по закону налогом в 13 % от стоимости облагалась продажа приватизированной  квартиры, если  собственник владел ею меньше трех лет. Сейчас это время увеличили до 5 лет.

Однако для квартир, приобретенных в собственность после приватизации, оставили прежний трехлетний срок владения, так же как и для жилья, полученного в собственность в результате дарения или в наследство, или по договору ренты.

Кроме того, граждане должны сами подавать сведения в налоговую службу о наличии в собственности объектов недвижимости, иначе потребуется оплатить штраф – 20% от налогового сбора.

Если квартира находилась в собственности меньше 3 (для квартир, приобретенных в собственность до конца 2015 года) или 5 лет (с начала 2016 года), то нужно заплатить налог в размере 13 %  от стоимости жилья. Датой начала владения имуществом можно считать ту, что указана в Свидетельстве о праве собственности.

Однако, если раньше за расчетную стоимость принималась цена квартиры, прописанная в договоре купли-продажи, то сейчас применяются новые правила вычисления налога.

Взнос будет рассчитываться от максимальной цены квартиры:

  • договорной стоимости;или
  • кадастровой, умноженной на коэффициент понижения 0,7, если эта стоимость выше договорной.

Так же как и с налоговой ставкой на имущество, местные власти могут изменить уменьшающий коэффициент для льготных категорий граждан или для всех.

Если собственник решил продать приватизированную квартиру, не дожидаясь безналогового периода, то для того, чтобы уменьшить сумму выплат, можно воспользоваться существующими льготами:

  • Имущественный вычет – при любых сделках с недвижимостью есть возможность оформить вычет, тем самым уменьшив налогооблагаемую базу. Он оформляется в размере 13 % на сумму, лимитированную 2 миллионами рублей. В итоге собственнику возвращается до 260 000 рублей.
  • Взаимозачет – если жилье продается и в течение месяца покупается новое, то налоговая ставка не платится, так как государство получит причитающиеся суммы за счет приобретения нового жилья.

Одновременно две льготы применять нельзя, поэтому стоит внимательно просчитать, какой вариант более выгоден в каждом конкретном случае.

О правилах уплаты взносов в бюджет страны при продаже жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/nalogi-i-zakony/nalogovye-lgoty/na-privatizirovannuyu-kvartiru.html

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Приватизированное и неприватизированное жилье: есть ли разница в оплате коммунальных услуг?

Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жильясделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.

Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.

Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

В чем состоит разница в оплате

Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.

Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.

Источник: https://ruapicella.com/skolko-nuzhno-budet-platit-za-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Плата за неприватизированную квартиру

Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.

Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.

Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

Особенности раздела лицевых счетов

Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.

Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.

С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.

Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая.

Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ.

Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.

Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.

Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.

Вид на жительство во Франции через покупку или аренду недвижимости

Источник: https://zhek.biz/privatizirovannoe-i-neprivatizirovannoe-zhile-raznica-v-oplate-zhkx/

Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее

Плата за неприватизированную квартиру

«Соседка сказала, что я обязана приватизировать квартиру, иначе государство ее у меня отберет. Она рассказывает о своих знакомых, которым якобы навесили штрафы, до копейки сняли все деньги со счетов, а потом с полицией выселили «в никуда».

Но я живу в своей квартире уже 35 лет, плачу по счетам и прочим коммунальным услугам, мне некогда заниматься этим вопросом. Скажите, я действительно обязана это сделать?».

Дорогой мой читатель. Возможность приватизировать квартиру, в которой вы проживаете, то есть оформить ее в личную собственность, появилась более 20 лет назад. Однако вас никто не обязывает это делать.

И даже более того, часть владельцев приватизированных квартир желают их расприватизировать. В чем же дело? В какой квартире жить выгодней – муниципальной или приватизированной? Давайте разбираться.

Сколько средняя плата за муниципальную квартиру

Краткий экскурс в историю — законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье, весь жилищный фонд находился на государственном балансе.

Но начиная с 4 июля 1991 года проживающим официально разрешено было бесплатно перевести квартиру в частную собственность (закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991).

Муниципальная квартира — это неприватизированная жилая площадь, которая находится в собственности страны. Граждане, проживающие там, никакого права собственности на ее не имеют.

Можно сказать, что они снимают квартиру, заключая с государством договор социального найма.

Естественно, муниципальное жилье наниматель не может ни продать, ни подарить, ни передать в наследство до того, как приватизирует. Полное понятие «муниципальное жилье» определяется ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

Наниматель должен оплачивать:

  • Плата за наем жилья.
  • Оплата услуг по уборке и содержанию дома.
  • Коммунальные платежи — расходы на потребляемую электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, отопление, отведение канализации, уборка общей территории. То есть, платим за то, что израсходовали в течение месяца в соответствии с показателями счетчиков по установленным тарифам. Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются – это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт.

Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве.

Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае – муниципалитет.

Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв. м.:

  • Плата за наем жилья: 28,08*80=2246,4 рубля.
  • Стоимость содержания жилого помещения: 30,49*80=2439,2 рубля.
  • Итого: 2246,4+2439,2=4685,6 рублей + коммунальные платежи по счетчикам.

Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв. метров придется заплатить 4685,6 рублей плюс коммунальные услуги по счетчикам.

За что и сколько придется платить в приватизированной квартире

Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность (бесплатно и только один раз в жизни).

Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов:

  • Стоимость содержания жилого помещения.
  • Плата за капремонт.
  • Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости. В Москве ставка исчисляется по прогрессивному принципу: чем дороже квартира, тем она выше.
  • Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома (по тому же принципу, что и для муниципальных квартир).

Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной – Москва, 80 кв.м., дом со всеми удобствами, второй этаж. Итак, за приватизированную квартиру вы отдадите:

  • За содержание жилого помещения: 30,49*80=2439,2 рубля.
  • Взнос на капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за кв. метр в месяц. То есть, за квартиру 80 кв.м. вы заплатите 1508,8 рублей.
  • Допустим, наша гипотетическая квартира 80 кв.м. стоит 9 млн. рублей. Придется заплатить 0,1%, то есть 9000 рублей в год. Эта сумма делится между всеми собственниками. Если эту сумму разделить на 12 месяцев, то получится по 750 рублей в месяц.
  • Итого: 2439,2+1508,8+750= 4698 рублей в месяц плюс коммунальные платежи по тарифам в соответствии с приборами учета.

Получается, за приватизированную квартиру площадью 80 кв.м. взимается ежемесячная оплата в размере 4948 руб. плюс коммуналка.

В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее

Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите:

  • Муниципальная квартира — 4685,6 рубля.
  • Приватизированная квартира – 4948 рублей.

Плюс к каждой из этих сумм добавятся коммунальные платежи. Когда все подсчеты произвели и сравнили, то оказалось, что за неприватизированное жилье ежемесячная плата меньше.

А теперь представим, что в квартире произошла неприятность, например, вышла из строя труба отопления или батарея. Что придется делать владельцу приватизированной квартиры?

Ремонтировать или заменять за свой счет. Ведь это его имущество. А что будут делать жильцы муниципальной собственности? Обратятся в управляющую жилищную компанию.

Ремонт с заменой вышедшего из строя оборудования будет произведен за муниципальный счет. Для жильца – бесплатно. Потому что это не его имущество.

А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи.

Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость.

При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь (что маловероятно).

Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго.

В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя.

Когда все же стоит приватизировать жилье

И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.

Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.

Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.

Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.

Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.

Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?

Источник: http://alenakraeva.com/positive-philosophy/chto-vygodnee-prodolzhat-zhit-v-municipalnoj-kvartire-ili-privatizirovat-ee/

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Плата за неприватизированную квартиру

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма.

Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.

Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения.

Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий.

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвокатаЦены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты.

Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте.

При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.

5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).

Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.

Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:

жилой недвижимый объект;

нежилую недвижимость.

Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.

Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).

Судебное представительство.

Помощь в выделение долей в недвижимости.

Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.

Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).

Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).

Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).

Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.

Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.

Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Источник: https://lfirm.ru/zhilischnye-voprosy/661-plyusy-i-minusy-neprivatizirovannoy-kvartiry.html

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: