Обозначение несущих стен на плане бти

Содержание
  1. Как определить, является ли стена несущей?
  2. Обозначение несущих стен на плане
  3. Определение несущих стен по толщине
  4. Несущие стены в кирпичном доме
  5. Несущие стены в панельном доме
  6. Несущие стены в монолитном доме
  7. Как определить несущую стену. Подробное руководство
  8. 1. Несущие стены в панельном доме
  9. 2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?
  10. Несущие стены в хрущевке и сталинке
  11. 3. Несущие стены в монолитных домах
  12. 4. Как обозначаются несущие стены на плане?
  13. 5. Можно ли трогать несущие стены?
  14. 5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?
  15. 5.2. Можно ли перенести несущую стену?
  16. 5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?
  17. 5.4. Штробление несущей стены
  18. 5.5. Сверление несущей стены
  19. Какая стена в квартире является несущей: параметры и характеристики неприкосновенных панелей
  20. Какая стена в квартире несущая?
  21. Как узнать какая стена в квартире несущая?
  22. Толщина
  23. Расположение
  24. Опирание балок и плит
  25. Несущая стена в двухкомнатной квартире хрущевки
  26. Какие стены можно сносить в квартире?
  27. Как на плане квартиры обозначают несущую стену?
  28. Несущая стена в однокомнатных квартирах
  29. Несущая стена в двухкомнатных квартирах
  30. Несущая стена в трехкомнатных квартирах
  31. Несущая стена в четырехкомнатных квартирах
  32. Как узнать, несущие ли стены в квартире?
  33. Что значит: несущие стены в квартире?
  34. Можно ли определить несущую стену по плану БТИ?
  35. Примеры листов проектов перепланировки с проемом в несущей стене и ненесущей стенах.
  36. Определение несущей стены по документам БТИ
  37. Примеры планов БТИ выполненных в разные годы и экспликации
  38. Страницы расширенной версии техпаспорта помещения
  39. Актуальные способы определения несущих стен
  40. Примеры рисунков конструкции зданий из различных справочников
  41. Надежные способы определения несущих стен
  42. Техническое заключение и несущие стены
  43. Пример технического заключения автора дома от АО МНИИТЭП
  44. Незаконные перепланировки и несущие стены
  45. Как определить несущую стену
  46. Несущие и ненесущие стены в доме
  47. Как определить несущая стена или нет
  48. Какие стены несущие в панельном доме
  49. Как определить несущую стену в кирпичном доме
  50. Как определить несущая стена или нет в монолитном доме
  51. Как узнать несущая стена или нет в блочном доме
  52. Как на плане БТИ обозначаются несущие стены
  53. Согласование перепланировки несущей стены
  54. Можно ли сносить несущие стены?
  55. Можно ли штробить несущие стены?
  56. Можно ли сверлить несущую стену?
  57. Можно ли сделать проем в несущей стене?
  58. Какой толщины несущие стены?

Как определить, является ли стена несущей?

Обозначение несущих стен на плане бти
Статьи

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее,решают устроить перепланировку. Это серьёзное решение, которое соответственнотребует серьёзного подхода. Мало просто сделать проем в стене или, тем более,снести её объединив две смежные комнаты.

Необходимо знать какие стены в домеявляются несущими, можно ли делать в них проем или сносить, чтобы это не привелок нарушению прочности здания и не подвергло опасности его жителей. В любом случае,перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления.

За самопроизвольную перепланировку предусматривается административное наказание.

Как согласовать перепланировку, каковы последствия незаконной перепланировки и как её узаконить, читайте в нашей следующей статье.

Итак. Как же определить является ли стена несущей?

Несущими стенами принято называть стены, которые принимаютна себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту.

Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузкуона несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными.

Внутренниенесущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствиянеобходимости в теплоизолирующих слоях.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания.Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на зданиеили поэтажный план из паспорта БТИ.

К сожалению, не существует стандартана обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане,несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями,но не всегда.

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.

Определение несущих стен по толщине

Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюстолщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичныестены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д..

В основном,в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича илигипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородкитолщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором.

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм.

Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые“сталинки” и “хрущёвки”. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решенияи выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживаютпродольные и, в основном, тоже являются несущими.

Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плитыперекрытия (короткой стороной).Обычно это продольные несущие стены.

Встречается вариант, когда плита перекрытияопирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь,опирается на несущие стены или кирпичные столбы.

Под балками, обычно, устанавливаетсямежкомнатные или межквартирные перегородки.

Несущие стены в панельном доме

В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм,выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, этожелезобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены впанельном доме имеют толщину от 200 мм.

Чаще всего это однослойные панели изкерамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонныхпанелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем.В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме

С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удаетсяне всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях).В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как,монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д.. Стандартная толщинастен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм.

Диаметр несущих колонн можетбыть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонныхблоков, составляет от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородоксоставляет менее 200 мм. Но, обратное не обязательно верно для несущей стены.

Так как, в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм(например, из пеноблоков).

Если любой из вышеперечисленных способов вызывает у вас затруднения, вампотребуется обратиться за помощью к специалистам проектных организацийдля проведения инженерного обследования. Чаще всего это необходимо вслучае нетиповой постройки, здания по индивидуальному проекту или старого здания.

Статьи

Источник: https://aks-43.ru/articles/bearing-wall

Как определить несущую стену. Подробное руководство

Обозначение несущих стен на плане бти

  • 5. Можно ли трогать несущие стены?

    1. Несущие стены в панельном доме

    В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

    Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

    Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм.

    В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм.

    В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

    Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

    Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

    Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

    Толщина стены: s= c-a-b;

    Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

    2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

    Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои.

    Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором.

    Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

    Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

    Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

    Несущие стены в хрущевке и сталинке

    Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

    Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

    Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

    В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

    Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

    Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

    Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
    1.

    2.

    3.

    4.

    Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

    5.

    6.

    Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

    3. Несущие стены в монолитных домах

    Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению.

    В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках.

    Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

    Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

    Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

    Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

    Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре.

    Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены.

    Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

    4. Как обозначаются несущие стены на плане?

    Многие, задают нам вопрос: “Как определить несущие стены на плане?”. К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой.

    Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист.

    который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

    Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

    5. Можно ли трогать несущие стены?

    Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

    5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

    Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508.

    Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком.

    Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

    5.2. Можно ли перенести несущую стену?

    Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

    5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

    Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

    5.4. Штробление несущей стены

    Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

    5.5. Сверление несущей стены

    Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

    Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: “Как узнать несущие стены в квартире?”.

  • Источник: https://resog.ru/kak-opredelit-nesushhuyu-stenu/

    Какая стена в квартире является несущей: параметры и характеристики неприкосновенных панелей

    Обозначение несущих стен на плане бти

    Капитальные ремонтные работы, реконструкции и модернизации здания или только его части требуют уточнения определенной информации. Чтобы не нарушить целостную структуру и безопасность жилого строения, важно узнать, какие стены в квартире несущие.

    Сделать это можно сразу несколькими способами.

    Полученную информацию не стоит оставлять без внимания, поскольку она позволяет грамотно планировать работу, а также обеспечить безопасность всем жильцам многоквартирного дома после проведения всех намеченных работ.

    Какая стена в квартире несущая?

    Для определения такого понятия, как несущая стена в двухкомнатной квартире (а также других помещениях), можно заглянуть в специальный план-схему помещения. Именно здесь будет указано, какая стена в помещении является несущей. Именно ей предстоит взять на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытия, балок, конструкций, которые расположены выше.

    Для каждого жилья еще перед его возведением составляется подробный план квартиры – несущие стены здесь сразу видны. Не стоит игнорировать факт их наличия и принимать решение о модернизации или реконструкции именного этой конструкции.

    Как узнать какая стена в квартире несущая?

    Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

    Толщина

    Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных.

    Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше.

    Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

    1. Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
    2. Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
    3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

    Расположение

    Как узнать, несущая ли стена в квартире? Для этого следует обратить внимание на ее положение. Интересующая нас поверхность:

    1. Внешняя – они все самонесущие.
    2. Перекрытие между двумя смежными жилыми помещениями.
    3. Перекрытие, которое выходит на лестничную площадку.

    Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно использовать предложенную, принимать тот факт, что основных перекрытий может быть несколько.

    Опирание балок и плит

    Плиты опираются на стены короткой стороной. Иначе говоря, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другом помещении должна располагаться перпендикулярно к балке или плитам перекрытия.

    Чтобы понять, можно ли снести несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Она строго запрещает трогать такие конструкции, чтобы не повредить целостность строения, не запустить деформационные процессы.

    Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего здания. Чаще всего они все же не станут такого делать, да и с остальными перегородками будут работать аккуратно.

    Перед любым таким действием полагается получать разрешение в БТИ.

    Несущая стена в двухкомнатной квартире хрущевки

    Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире можно найти несколькими способами:

    1. Первый вариант – это изучение всех технических планов, схем, которые прилагаются к квартире.
    2. Второй вариант. Если технической документации нет, узнать, какие стены в квартире или офисе являются несущими, можно по внешним признакам. Часто они становятся перекрытием между двумя различными квартирами. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остальные можно сносить и открывать пространство. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между различными помещениями также может быть главной (неприкосновенной), особенно это характерно для помещений просторных.
    3. Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Точно трогать нельзя те конструкции, которые отделяют лестничный пролет от пространства жилых комнат.

    В хрущевке планировка помещения проводилась так, чтобы внешняя стена – та, что соединена с балконом, не была основной. Ее можно сносить и объединить пространство с лоджией.

    Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире также не устанавливались в санузлах, даже в раздельных. Именно потому при перепланировке такие помещения могут быть объединены.

    Тоже часто проводят и с кухонным пространством, смежным с санитарным узлом.

    Подробный план квартиры несущие стены позволяет найти, но не всегда документ под рукой. Узнать, какие стены в квартирах стали несущими, можно проверенным способом. Часто замерить толщину перегородок не удается простой линейкой. Можно использовать сверло. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет о главной перегородке.

    Какие стены можно сносить в квартире?

    Уточнить, можно ли снести несущую стену в квартире, следует в специальном контролирующем органе. Проводить подобные работы без ведома контролирующей инстанции категорически возбраняется!

    Если все же были снесены стены, то следует этот процесс узаконить. В противном случае можно заработать штраф. Некоторые случаи исключают возможность сноса, а потому проверяющие органы могут потребовать восстановить перегородку.

    Именно контролирующим органам следует адресовать вопрос: как снести несущую стену в квартире? В подавляющем большинстве случаев такая процедура под строгим запретом.

    В панельном доме, равно как и в хрущевке, расставаться можно с перегородками между кухней и санузлом, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Другие конструкции трогать запрещается.

    Важно понимать, что значит несущая стена в квартире. Это конструкция, которая не предполагает ее снос.

    Если стенка была частично демонтирована (может быть сделана арка или небольшой проход, соединяющий две квартиры между собой, пр.), важно укрепить конструкцию. План квартиры несущие стены определяет четко, а потому найти такую с документом не составит труда.

    Как на плане квартиры обозначают несущую стену?

    Предстоящий ремонт, реконструкция или даже приобретение, продажа квартиры потребует использования технической документации. Созданный строителями план квартиры несущие стены обозначает четко. Часто на схемах несущие конструкции отмечаются жирной, двойной или просто толстой линией, которая будет существенно отличаться от других.

    Важно! Выясняя, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, важно обратиться к специалисту БТИ для разъяснения. Не всегда все главные перегородки обозначены утолщенными линиями. Это чаще всего касается тех, которые располагаются между двумя квартирами или по всему параметру помещения. Внутри него также могут присутствовать подобные перегородки.

    В стремлении узнать, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, следует обратиться в контролирующие органы. Некоторые случаи требуют вызова специалиста на дом для получения максимально точного и полного ответа.

    Как узнать, какая стена выбрана в квартире несущий, можно по таким документам:

    • Техническому паспорту БТИ. Именно такой документ является более развернутым, поскольку может нести уточнения относительно главных конструкций, а также разъяснений о годе постройки и выбранных материалов для проведения подобных работ. Здесь же указана не только какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
    • Поэтапному плану. Не всегда именно этот документ способен прояснить до конца ситуацию. Представленный чертеж часто не имеет пояснений, выписок, уточнений. Здесь просто представлен план, а его точность будут зависеть во многом от составлявшего его мастера. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Использовать для уточнения следует ту информацию, которая будет предоставлена выше – замерять толщину, выяснить способ опирания балок, расположение перегородки.

    Как узнать, несущая ли выбранная для сноса стена в квартире наверняка? Пригласить специалиста из БТИ, если плана нет. Можно отправиться на прием к нему, если план имеется на руках.

    Куда проще все представлено у современных застройщиков. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь обозначается красным цветом интересующая собственника конструкция.

    Застройщик часто и сам готов рассказать, что значит несущая стена в квартире, какую функцию она выполняет. Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле – без единой перегородки.

    Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому и реконструкцию просто проводить.

    Несущая стена в однокомнатных квартирах

    Как узнать, какие стены в квартире несущие, если жилье имеет всего одну комнату? Максимально простая конфигурация не предполагает большого числа главных перегородок. Часто несущая стена в однокомнатной квартире – это так, которая:

    1. Соединяет две различные квартиры – смежная панель.
    2. Отделяет жилое пространство от лестницы.
    3. Выходит на улицу. Если помещение угловое, оно может иметь две и более наружных стены, которые и будут несущими.

    Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от тех, что указаны в блочном, кирпичном строении.

    Несущая стена в двухкомнатных квартирах

    Собственникам многокомнатного жилья интересует, как узнать, несущая стена в квартире или нет. Ответить на этот вопрос важно, поскольку часто в собственном жилье владельцы стараются увеличить полезное пространство именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилого пространства потребует уточнения. Как узнать, где в квартире несущие стены в двушке?

    С таким жильем не все так однозначно, как с однушками. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто не одна. Она:

    1. Соединяет различные квартиры – становится смежной перегородкой. Сколько соседних отдельных жилых помещений, столько и стен.
    2. Может разграничивать пространство кухни и остальных помещений.
    3. Часто становится внешней стеной.

    Если внутри квартиры комнаты просторные, между ними также могут быть несущие стены, но часто такого все же нет.

    Именно потому есть возможность перепланировать именно внутреннее пространство жилых помещений, соединить их с коридором, но не с техническими помещениями.

    Опытный мастер, который берется за перепланировку, знает точно, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолите или блочном здании.

    Несущая стена в трехкомнатных квартирах

    Если в процессе работы потребуется перепланировка, потребуется план помещения. Важно знать, как определить несущую стену в квартире, чтобы не нарушить остов всего здания. Часто трешка – это типичная схема расположения комнат:

    1. Одна небольшая расположена отдельна, а две просторные – недалеко друг от друга.
    2. Помещения могут быть рассредоточены по разным частям дома.
    3. Есть варианты, которые предусматривают полную изоляцию комнат друг от друга.
    4. Санузлы располагаются рядом, причем недалеко от кухонной зоны.
    5. Может быть один или два балкона. Некоторые чешские проекты предусматривают единый большой балкон для двух комнат.

    Поскольку помещений всегда много, несущая стена в трехкомнатной квартире всегда не одна. Это обязательно та, что служит перекрытием между двумя квартирами, лестничной площадкой и выходит на улицу. Некоторые виды планировок предусматривают главные конструкции еще и между санузлом, кухней, спальнями.

    Несущая стена в четырехкомнатных квартирах

    Если предстоит перепланировка, важно не трогать основную перегородку. Как узнать, где расположены в квартире несущие стены? Использовать план, определить толщину конструкций.

    В панельном доме она достигает 14–20 см, в кирпичном – от 38 см, а в монолитном их может не быть вообще.

    В таких помещениях главными могут оказаться панели межквартирные, межкомнатные и те, что соединяют лестницу и жилое пространство.

    Часто вместо стен в монолитном доме используются пилоны и колонны, которые вполне справляются с серьезной нагрузкой.

    Собственникам важно учитывать еще и годы постройки зданий. В советские времена все сооружения были типовыми, а потому при отсутствии плана можно заглянуть в соседский.

    Но уже с начала девяностых годов использовались индивидуальные проекты при создании жилых комплексов, а потому без измерения толщины стен не обойтись.

    Важно перед такой работой очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

    Как узнать, несущие ли стены в квартире?

    Для этого мастера могут использовать различные методы:

    • Простукивание – звук толстого перекрытия куда тише простой перегородки. Однако полагаться только на собственный слух мастера все же не будут.
    • Просверливание. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичной или монолитном без плана? Только измерить толщину. Самый простой вариант – это просверлить стену. Стандартного сверла должно хватить, чтобы пройти насквозь простую перегородку.
    • Материалу – часто для укладки использовался кирпич, железобетонная стена шлакоблок, дерево, пеноблок для таких целей не применяется, особенного в высотках.

    Что значит: несущие стены в квартире?

    Как узнать, какие стены в квартире несущие? Использовать план или выше предложенные варианты для определения. Сносить найденные центральные панели нельзя, поскольку они:

    Принимают на себя практически всю нагрузку вышерасположенных этажей.Отвечают за целостность здания. Без таких панелей любая нагрузка может стать фатальной.Обеспечивают безопасность всех живущих людей. Без перегородок, которые возьмут на себя всю нагрузку, даже самое крепкое здание может легко сложиться, как карточный домик.

    Самостоятельное принятие решение о необходимости сноса конструкции, которая принимает на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенных панелей не существует – многое будет зависеть от параметров используемого материала, высотности зданий, года его возведения и планировки внутренних помещений.

    Источник: https://VashBlok.ru/apartments/kakie-steny-yavlyayutsya-nesushhimi.html

    Можно ли определить несущую стену по плану БТИ?

    Обозначение несущих стен на плане бти

    Если принято решение о перепланировке квартиры, то одним из наиболее часто встречающихся решения является выполнение нового проема в стене. При этом необходимо точно понимать, являются ли эта стена несущей.

    Это принципиальный момент, так как вмешательство в несущие конструкции дома может быть осуществлено только после одобрения проекта перепланировки автором здания иди замещающей его организацией.

    Несанкционированное изменение несущих конструкций здания может привести к появлению трещин и смещений, а также к аварийной ситуации.

    К примеру, необходимость сделать проем возникает при расширении санузла на коридор, при котором перекрывается существующий проход на кухню или просто есть желание связать кухню с другим помещением.

    Примеры листов проектов перепланировки с проемом в несущей стене и ненесущей стенах.

    План квартиры до перепланировки, итоговый план и конструкция усиления проема с помощью установки металлической рамы.

    При перепланировке выполнено рапсширение санузла на площадь коридора а доступ в помещение кухни организован через выполненный прем в несущей стене.

    В случае с проемом, выполняемым в ненесущей перегородке все намного проще. При перепланировке ненесущие перегородки сностся и перемещаются без особых технических сложностей.

    Пример перепланировки с расширением санузла на коридор и демонтажем значительной части перегородки между кухней и комнатой.

    Определение несущей стены по документам БТИ

    Чаще всего планировку квартиры, взятую за точку отсчета при перепланировке собственники жилья берут в планах БТИ, так как они необходимы для выполнения проектных работ. План БТИ даже не специалисту может ответить на многие вопросы, но определить несущую стену по нему в большинстве случаев сложно.

    Дело даже не в том в какие годы изготовлен документ. Даже сейчас на руках множество планов, выполненных с помощью черчения тушью, имеющих отличное качество и высокую точность. Дело в требовании к самим планам, где о расположении несущих стен можно судить только косвенно, прикидывая толщину стен в масштабе.Экспликиция также не поможет в этом вопросе.

    Примеры планов БТИ выполненных в разные годы и экспликации

    Гораздо более информативными некоторое время назад были технические паспорта помещений, так как содержали не только план квартиры и экспликацию, но и большое количество дополнительных сведений. Тем, кому повезло иметь на руках такой технический паспорт, который можно назвать расширенной версией, легко разберётся не только с расположением несущих стен, но и найдет в нем массу полезного.

    Страницы расширенной версии техпаспорта помещения

    Во всех случаях, кроме расширенной версии технического паспорта квартиры определение несущих стен по плану БТИ не может считаться надежным методом.

    Актуальные способы определения несущих стен

    Сегодня в интернете по адресу дома можно легко установить его серию, если он типовой. Далее можно поискать расположение несущих стен, и как часто случается, обилие информации не дает однозначного ответа.

    Далеко не все сайты черпают информацию о расположении несущих стен в надежных источниках. К тому же следует помнить что за ошибки эти сайты ответственности не несут.

    Можно пойти по пути изучения материалов строительных справочников, но их еще предстоит найти, а в случае дома, построенного по индивидуальному проекту их изучение не поможет ничем.

    Примеры рисунков конструкции зданий из различных справочников

    Достаточно надежным вариантом является самостоятельное измерение толщины интересующей стены и ее сравнение принятыми вариантами исполнения несущих стен и перегородок из различных материалов.

    Надежные способы определения несущих стен

    С уверенностью воспользоваться знаниями о типе здания и глядя на план указать на несущие стены может только специалист. Если дом не типовой, то часто для этого даже опытным инженерам приходится выезжать на объект.

    Для предварительной консультации есть смысл на копии плана БТИ нарисовать намеченные изменения и обратиться в организацию с допуском СРО, специализирующуюся на подготовке проектной документации по перепланировкам.

    Это тем более верно, так как  проект перепланировки, необходимый для ее согласования предстоит заказать именно в такой организации. Будем рады, если обращение за консультацией будет в нашу организацию.

    Познакомится с нашими проектами, реализованными на практике можно перейдя по этой ссылке.

    Техническое заключение и несущие стены

    Для получения разрешения на перепланировку кроме проекта потребуется предоставит техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки

    Если перепланировка не затронет несущих стен, то его сможет подготовить организация с допуском СРО, говорящем о ее компетентности в данном вопросе.

    В тех случаях, когда проем требуется выполнить в несущей стене или изменить несущие конструкции как-то иначе, потребуется обратиться к автору дома за техническим заключением, которое выполняется после инженерного обследования конструкций дома. При этом надо помнить, что даже сама возможность выполнить изменение в несущих конструкциях дома определяется на основании расчетов нагрузки и допускается не во всех случаях.

    Пример технического заключения автора дома от АО МНИИТЭП

    Квартиры в домах имеющие деревянные перекрытия полностью или частично, здания, возведенные по индивидуальным проектам и все дома старой постройки стоят особняком.

    Если они расположены в черте г Москвы, то за техническим заключением владельцам квартир в таком жилом фонде потребуется обратиться в специализированную организацию  – ГБУ Экспертный центр, которая замещает автора здания.

    Незаконные перепланировки и несущие стены

    Самым опасным видом незаконных перепланировок является бездумное вторжение в несущие конструкции дома. В самом идеальном случае, если такая перепланировка проведена грамотными специалистами и соблюдены нормы действующие сегодня, ее можно узаконить, но это будет стоить уже существенно дороже, чем предварительное согласование и потребует больше времени.

    В остальных случаях, которых увы большинство, придется полностью или частично замоноличивать выполненный в несущей стене проем проем или восстанавливать первоначальную планировку квартиры за свой счет.

    Мосжилинспекция безжалостна к нарушителям, изменившим несущие стены без согласования.

    Чтобы понять, насколько реально согласовать уже сделанную перепланировку и затронула ли она несущие стены также следует обратиться к специалистам предприятия с допуском СРО. Или задать вопрос в специальной форме на нашем сайте.

    Источник: https://apb1.ru/mozhno-li-opredelit-nesushchuyu-stenu-po-planu-bti.html

    Как определить несущую стену

    Обозначение несущих стен на плане бти

    Собираясь проводить перепланировку, собственники квартир и нежилых помещений часто задаются вопросом – какая стена несущая, а какая нет.

    Данный вопрос имеет немаловажное значение – существует целый ряд ограничений для изменения несущих конструкций, которые невозможно согласовать.

    Также перепланировка, при которой затрагиваются несущие стены, требует разработки технического заключения от автора проекта дома или замещающей автора организации.

    Несущие и ненесущие стены в доме

    Строительные нормативы несущими определяют те конструкции (стены и другие строительные элементы), которые воспринимают постоянную или временную нагрузку от других компонентов здания.

    Несущие стены часто еще называют капитальными, подразумевая, что их конструкция должна быть прочной и долговечной.

    К несущим стенам также относятся диафрагмы жесткости, присутствующие во многих конструкциях жилых домов, которые служат для восприятия горизонтальных нагрузок и обеспечивают устойчивость всего здания.

    К понятию несущих также можно отнести разгружающие стены, призванные частично принимать нагрузку от верхнего перекрытия. Разгружающие стены встречаются в конструкции старых домов с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.

    Ненесущие стены чаще всего именуют перегородками. Они предназначены для создания границ помещений и не воспринимают нагрузку, опираясь на перекрытие в пределах одного этажа.

    Как определить несущая стена или нет

    Со стопроцентной достоверностью определить расположение несущих стен дома может только его автор. К счастью, в большинстве случаев для создания проектов многоквартирных домов использовались общие принципы, а типовые проекты и вовсе предназначены для тиражирования зданий одинаковой конструкции.

    Благодаря неизменности принципов проектирования в большинстве типовых зданий расположение несущих и ненесущих стен известно заранее, а для зданий старого жилого фонда и домов, построенных по индивидуальным проектам, их можно определить.

    Основным параметром, позволяющим узнать какая стена несущая, является ее толщина. Тут работает простой принцип – чем толще стена, тем большую нагрузку она способна воспринять.

    Также важен и материал, из которого стена изготовлена – железобетон и кирпич способны противостоять значительной нагрузке, а вот гипсовые и иные облегченные материалы для этого не подходят.

    Наибольшие сложности для определения несущих стен представляют деревянные здания и дома, построенные до середины двадцатого века с деревянными и смешанными перекрытиями.

    Какие стены несущие в панельном доме

    Определить расположение несущих стен в панельном доме не сложно. Практически все панельные многоэтажки принадлежат различным типовым сериям и построены по принципу повторения единой силовой схемы.

    Унифицированные проекты имеют одинаковое расположение конструктивных элементов, и сложность может возникнуть только с какой-либо из нераспространенных модификаций типовой серии.

    В 95% панельных домов минимальная толщина несущих стен составляет 14 см. Стена толщиной менее 12 см, скорее всего, ненесущая перегородка.

    Также ненесущими являются конструкции ограждения сантехнической кабины. 

    Даже поняв, как определить несущую стену в панельном доме, важно учитывать, что квартиры в них, за редким исключением, отличаются большим количеством внутренних несущих стен, что значительно осложняет перепланировку.

    Как определить несущую стену в кирпичном доме

    Кирпичные четырехэтажные дома и пятиэтажки, построенные в 50-80-х годах прошлого века, даже не принадлежащие типовым сериям, имеют схожие конструктивные схемы: несущими стенами зданий являются наружные стены и продольная внутренняя стена, разделяющая квартиры в доме, а также стены лестничных клеток.

    Обычно минимальная толщина несущей стены в хрущевке, если дом кирпичный, порядка 30 см. Все более тонкие стены в этих домах являются перегородками.

    Если рассматривать кирпичные дома, построенные после 90-х годов прошлого века, здесь ситуация сложнее. Большинство таких зданий возведено по индивидуальным проектам, поэтому определить конструкцию “с ходу” зачастую бывает затруднительно.

    Однозначный ответ на этот вопрос может дать лишь автор проекта дома либо организация, занимающаяся техническим обследованием зданий. Часто сведения о расположении несущих стен может иметь управляющая компания, получившая от застройщика проектную документацию дома.

    Как определить несущая стена или нет в монолитном доме

    Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона. 

    Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д. В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает “поточных схем”, соответственно, каждый дом индивидуален.

    На вопрос, где узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома достоверно, ответ один – только у организации, проектировавшей это жилое здание.

    Кроме того, специалисту может многое рассказать о конструкции здания документация застройщика, если она была по окончании строительства передана в управляющую компанию.

    Однако и здесь есть некие общие ориентиры – в большинстве подобных зданий внутри квартир нет несущих стен, но зачастую есть несущие колонны или пилоны.

    Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:

    Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко. В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов, все несущие конструкции отлиты из бетона.

    Как узнать несущая стена или нет в блочном доме

    Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.

    Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны. 

    Во-вторых, здания этого типа имеют существенное отличие толщины несущих (35-50 см) и ненесущих (8-10 см) стен, что упрощает задачу.

    Так же, как и в панельных, в блочных домах на площади квартир часто встречаются несущие стены, что осложняет перепланировку.

    Как на плане БТИ обозначаются несущие стены

    Поэтажный план квартиры с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений.

    Анализ плана, рассматриваемый в качестве еще одного способа, как определить несущую стену, не дает однозначного ответа на этот вопрос даже в домах типовых серий.

    Планы БТИ лишь косвенно отражают, какие стены в квартире несущие, а какие нет. Обозначение несущих стен на плане БТИ имеет другие цели – показать принципиальное положение стен и планировочного решения в целом.

    Тем не менее, при детальном рассмотрении планов можно заметить, что несущие стены на них могут быть выделены более толстыми линиями, нежели ненесущие. То же самое относится, к примеру, к стенам, в которых проходят вентиляционные каналы.

    Но, как и было описано выше, данное правило верно не везде и не всегда. Поэтому, если есть план БТИ, где указана стена тонкой линией, то это ни в коей мере не означает, что она обязательно ненесущая.

    На примерах ниже можно увидеть, как на плане БТИ выглядят несущие стены двух одинаковых квартир в доме серии П-44.

    Два варианта техпаспорта (расширенный и обычный):

    По техпаспортам, приведенным выше, ясно, что перегородки санузла не являются несущими, так как изображены тонкими линиями, а для всех остальных стен это уже не столь очевидно.

    Еще больше вопросов вызывает план БТИ с красными линиями, фиксирующими неоформленную должным образом перепланировку. В этом случае, чтобы понять, где несущая стена, необходимо запросить в БТИ первоначальный (архивный) план, сделанный до внесения изменений. Это поможет определить на плане несущие стены более достоверно.

    Даже понимая, где и как обозначается несущая стена на плане квартиры, во избежание ошибок лучше удостовериться в точности сведений БТИ. Наиболее действенный способ – замерить толщину стены и просверлить ее, оценив тип материала, из которого она изготовлена.

    План БТИ с красными линиями и план до перепланировки с первоначальным расположением стен:

    Согласование перепланировки несущей стены

    В Москве любые работы с затрагиванием несущих стен, в том числе и устройство в них дверных проемов, а также демонтаж их отдельных участков, должны проводиться только на основании согласованного с Мосжилинспекцией проекта, так как состояние несущих конструкций напрямую влияет на безопасность эксплуатации здания.

    Проект с перепланировкой несущей стены должен содержать расчет нагрузок и раздел, где на чертеже изображена конструкция металлической рамы усиления. Проект перепланировки с изменением несущих стен может разработать организация с допуском СРО.

    Также для согласования необходимо положительное технического заключение на подобную перепланировку. Данный документ должна предоставить организация, спроектировавшая дом, или официально замещающая ее организация, если автор проекта дома неизвестен или прекратил существование.

    Сделать проем в несущей стене удается далеко не всегда – на нижних этажах нагрузка на капитальные конструкции может оказаться слишком высокой, даже несмотря на усиление стены металлическими профилями.

    На этапе планирования ремонтных работ к нашим специалистам от собственников квартир поступает множество вопросов. Ниже мы приведем ответы на некоторые из них.

    Можно ли сносить несущие стены?

    Несущую стену полностью/частично сломать или перенести нельзя – это грозит не только появлением трещин, но и обрушением других строительных конструкций.

    Выполнить проем или убрать торец несущей стены возможно, хотя и далеко не везде, смонтировав ее усиление из металлоконструкций по утвержденному Мосжилинспекцией проекту.

    Можно ли штробить несущие стены?

    Штробление несущих стен запрещено, что отдельной строкой указано в перечне запрещенных мероприятий в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (п. 10.11 приложения 1).

    При наличии в квартире кондиционера сотрудники жилинспекции обращают внимание на способ прокладки коммуникаций между блоками, отмечая штробление несущих стен как нарушение.

    Также нарушением будет выдалбливание ниш в несущих стенах для установки электрических щитков. 

    Данные виды работ могут существенно снизить несущую способность конструкций всего дома.

    Можно ли сверлить несущую стену?

    В тех случаях, когда делать отверстие в несущей стене требуется для установки каких-либо креплений, работы не регламентируются, так как диаметры таких отверстий невелики.

    При необходимости сверлить насквозь несущие стены для прокладки инженерных коммуникаций требуется установка металлических гильз соответствующего диаметра, исполняющих по сути роль усиления стен.

    Важно помнить, что пробивать и сверлить под прокладку коммуникаций несущие колонны, ригели и пилоны недопустимо. 

    Можно ли сделать проем в несущей стене?

    В том случае, когда нагрузка на несущую стену не слишком велика, выполнить проем или прорубить окно в несущей стене можно, установив металлическую раму для ее усиления. Как показывает практика, получить разрешение, чтобы сделать дверь в несущей стене шириной более одного метра, весьма затруднительно.

    В панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать выполнение проема в несущей стене кране сложно – эти дома имеют авторский запрет на данный вид перепланировки.

    В части из них можно делать проход в несущей стене между кухней и комнатой, используя проектную нишу в так называемой «панели-трансформере». 

    Какой толщины несущие стены?

    О толщине несущих стен в многоквартирных домах можно говорить лишь на основе некой статистики. Все зависит от уровня нагрузки, на которую рассчитана стена (на нижних этажах они толще).

    Ниже приводим средние параметры, какой должна быть толщина несущих стен для домов различной конструкции:

    • Панельные дома – 14-22 см.
    • Блочные – 30-50 см.
    • Кирпичные – 30-100 см, а иногда и более.
    • Монолитные – 18-22 см, но конструкции таких домов очень разнообразны.

    Следует учитывать, что метод, позволяющий по толщине отличить несущую стену от ненесущей, применим не всегда. 

    Многие дома имеют наружные стены, выполненные с утеплением, а некоторые перегородки могут иметь слой внутренней звукоизоляции.

    В кирпичных домах в стенах могут располагаться вентиляционные каналы, а в монолитных стены могут состоять из несущих и ненесущих участков.

    Самый точный ответ на вопрос, как определить несущую стену в квартире, может дать только техническое заключение, разработанное проектной организацией на основе проведенного инженерного обследования помещений.

    Получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировкой, и заказать разработку проекта можно в нашей организации по телефону – номер указан на сайте. Пожалуйста, обращайтесь. Имеем все необходимые допуски СРО к работе.

    Источник: https://GSPS.ru/kak-opredelit-nesushchuyu-stenu.php

    Советы юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: