Кухня гостиная входит в жилую площадь

Содержание
  1. Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь
  2. Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь
  3. Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь
  4. Перепланировка кухни с гостиной
  5. В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т
  6. Глава 1
  7. Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания
  8. Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
  9. Как считается площадь дома
  10. Минимальная площадь жилых комнат
  11. Перенос кухни в жилую комнату
  12. Дополнительная жилая площадь
  13. Решение Кировского районного суда г
  14. Состав помещений квартиры
  15. Основы архитектурной организации квартиры
  16. Кухня — является жилым или не жилым помещением
  17. Входит ли в жилую площадь кухня гостиная
  18. Какие комнаты в доме являются жилыми
  19. Кухня-гостиная — по документам лучше все кухня или жилая кухня
  20. Нормы, правила и квартиры-студии
  21. Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать
  22. Входит ли кухня в жилую площадь квартиры
  23. Что входит в жилую площадь квартиры
  24. Жилая площадь квартиры
  25. Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь
  26. Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать
  27. Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?
  28. Что значит жилая площадь квартиры?
  29. Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?
  30. Что входит в полезную площадь квартиры?
  31. Расчет с понижающим коэффициентом
  32. Что входит в общую площадь по СНИП?
  33. Как определить общую площадь квартиры?
  34. Если плана нет
  35. Ответы юриста на частные вопросы
  36. Заключение эксперта
  37. Кухня Гостиная Это Жилая Или Вспомогательная Площадь
  38. Однокомнатная квартира без перегородок — нежилое помещение
  39. Минимальная площадь кухни ниши

Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

Кухня гостиная входит в жилую площадь

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве квартиры. Ее характеризуют как сумму площадей абсолютно всех комнат в квартире. Лоджии, балконы и террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

Можно ли объединить кухню и гостиную в жилую площадь

При этом, создавая интерьер кухни, мы зачастую сталкиваемся с рядом сложностей — обычно это помещение никак нельзя назвать самым большим в доме и даже достаточно просторным, бытовая техника, без которой на кухне просто не обойтись, занимает значительную часть пространства, иногда просто загромождая и без того небольшую комнату. А еще здесь нужно разместить массу ящиков, шкафчиков, расставить посуду, предусмотреть место для хранения домашних заготовок и запасов, оставить достаточно места для обеденной зоны…

Перепланировка кухни с гостиной

Неудивительно, что самым популярным вариантом перепланировки среди владельцев типовых квартир стала перепланировка кухни в кухню-гостиную.

Как и перед проведением любых других работ по изменению конфигурации помещений, перед тем как начать перепланировку кухни с гостиной вы должны ясно себе представить как именно должна будет выглядеть ваша будущая кухня, какие именно задачи вы хотите решить с помощью такой перепланировки.

В общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т

При этом суд, определяя размер жилого помещения, подлежащего предоставлению, исходил из того, что истцы пользуются в коммунальной квартире вспомогательными помещениями общей площадью 16 кв.м (площадь коридора, кладовой, кухни).

Сложив общую площадь вспомогательных помещений квартиры (16 кв.м), а также площадь жилого помещения, занимаемого истцами (10,8 кв.м), суд пришел к выводу о возложении на администрацию г.

Сарапула обязанности предоставить истцам вне очереди комнату в коммунальной квартире общей площадью не менее 26,8 кв.м, в том числе жилой не менее 10,8 кв.м.

Глава 1

Например, в соответствии с Положением о льготах для военнослужащих лиц, уволенных с воинской службы в запас или отставку, и их семей, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 1 7 февраля 1981 г. № 193 (СП СССР, 1981, № 11, ст.

64), правом на дополнительную жилую площадь пользуются лица офицерского состава в звании полковника, равном ему и выше, как состоящие на действительной военной службе, так и уволенные в запас или в отставку, а также командиры отдельных воинских частей и преподаватели военно-учебных заведений по специальным военным и военно-политическим предметам.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Как считается площадь дома

Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ.

И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д.

Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить дарственную на квартиру на дочь

Минимальная площадь жилых комнат

Помимо требований к площади жилых комнат, существуют также требования по площадям вспомогательных помещений. Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров. Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».

Перенос кухни в жилую комнату

Если ваша кухня газифицирована, объединение помещений невозможно, так как это противоречит пункту 11.18 Приложения 1 508-го постановления. Согласно пункту 11.17 этого же приложения, вы не имеете права делать проем в перегородке, отделяющей одно помещение от другого. Такое переоборудование возможно только в случае установки двери или раздвижной перегородки.

Дополнительная жилая площадь

В настоящее время согласно Основам жилищного законодательства СССР и Жилищному кодексу УССР каждой семье предоставляется отдельная квартира со средней обеспеченностью всех членов семьи. Площадь жилых помещений в квартире не должна превышать суммы средних площадей, планируемых на каждого члена семьи.

Решение Кировского районного суда г

Из копии свидетельства о заключении брака N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергеева Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака N. После заключения брака присвоены фамилии: мужу — Вяткин, жене — Вяткина (л.д. 26).

Понятие «жилое помещение», .»жилое строение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях — в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений: (квартиры, жилые дома и т. п.

), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения’; в других случаях — как часть жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме)2; в третьих — в качестве учетной категории наряду с жилым домом3.

Состав помещений квартиры

При некоторых планировках, главным образом больших квартир, предусматриваются внутренние переходы и шлюзы, осуществляющие связь между отдельными помещениями.

Ширина их принимается не менее 1,1 м, если они ведут в жилые комнаты, и 0,85 м, если они ведут в кухни и санузлы.

В шлюзах и переходах, высота которых может быть понижена до 2,1 м, рационально устраивать антресольные и стенные шкафы для хранения различных хозяйственных вещей.

Кухней-нишей называют кухню, оборудование которой размещено в нише жилой комнаты или передней. Такие кухни рациональны в домах гостиничного типа в квартирах, рассчитанных на одного-двух человек, ведущих домашнее хозяйство в минимальном объеме. Этот тип кухни допустим только в случае оборудования ее электроплитой и искусственной вытяжной вентиляцией.

Основы архитектурной организации квартиры

В некоторых странах (Финляндия, Чехия и др.) в квартирах проектируют сауну (паровую кабину) площадью 2,25 кв. м (1,5×1,5 м) и более. В дорогом жилище устраивают так называемый блок здоровья, состоящий из уборной, ванной, сауны, тренажерного зала и открытой части — террасы-солярия площадью около 25 кв. м (5×5 м).

Площадь кухни-столовой для семей из 4 и более человек – 10‑12 кв. м. Кухню минимального размера в социальном жилище (8 кв. м) возможно использовать как кухню-столовую для небольшой семьи, ибо в кухне площадью свыше 6 кв. м можно организовать постоянную зону для принятия пищи. В комфортабельном жилище кухня-столовая имеет площадь 15‑18 кв. м и более.

Площадь общей комнаты в домах — не менее 12 кв.м. В комфортабельных домах общая комната имеет площадь 16-30 кв.м. Увеличение площади общей комнаты на некотором этапе не повышает комфортность проживания.

Целесообразно в таком случае создать два общесемейных помещений — гостиную и столовую или три — гостиную, столовую и семейную комнату для отдыха (комнату для занятий — кабинет), не выходя за пределы рекомендуемой общей площади.

В этом случае предусматривают возможность их пространственного объединения на основе анфиладной схемы композиции.
Чаще всего общую комнату проектируют квадратной (отношение сторон 1:1) или прямоугольной (1:1,5) формы. Квадратная комната по эстетическим и эргономическим требованиям предпочтительней продолговатой.

Прямоугольная комната имеет больший периметр стены, что важно при меблировке помещения и размещении оборудования. Например, квадратная форма 6 х 6 м для общей комнаты-столовой менее удобна, чем прямоугольная 4,5 х 8 м с той же площадью.

Основные процессы, осуществляемые в кухне, определяют состав оборудования. Порядок расположения оборудования в рабочей зоне — от сырья к готовому продукту.

Функциональные зоны размещают последовательно в направлении из глубины помещения к световому фронту: кладовка (холодильник) — дополнительный стол — мойка — рабочий стол — плита — сервировочный стол — обеденный стол для завтраков (табл. 3).

Функциональная зона приема пищи имеет размеры на плоскости стола из расчета на каждого человека 50-60 см в ширину и 30 см в глубину.

Кухня — является жилым или не жилым помещением

Вы абсолютно правы — от название договора значения не имеет. Для меня огромное значение имеет суть договора, ведь договор найма и договор аренды по разному расторгаютя. Поэтому мне очень важно знать какие законы к данному договору будут применяться. Кухня ведь не является жилым помещением? Есть ли какой либо закон или судебная практика? Спасибо!

2. Стороны вправе установить, что условия заключенногоими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих

отношений. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ).

Источник: https://svoijurist.ru/zhilishhnoe-pravo/kuhnya-gostinaya-eto-zhilaya-ili-vspomogatelnaya-ploshhad

Входит ли в жилую площадь кухня гостиная

Кухня гостиная входит в жилую площадь

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье.

Вот такая путаница!
Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Какие комнаты в доме являются жилыми

Тамара, Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу. Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ) Жилой дом или часть жилого дома*. Квартира или часть квартиры. Жилая комната**. * Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений. В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ). Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат. Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е.

можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).Какие комнаты относятся к жилым Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания.

То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая: Замеряются все площади.

Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).

Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36). Какие помещения у нас остаются: спальня кабинет, комната отдыха, столовая* гостиная.

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверила.

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Обратите внимание =>  Губернаторские выплаты в курске отменили

Кухня-гостиная — по документам лучше все кухня или жилая кухня

По каким комнатам совершенно непонятно, что делать: Гостиная (1): из мебели там сейчас только угловой диван, примыкающий к кухне (7) и прихожей (6). Что хочется разместить — электрический камин, ТВ, компьютерный рабочий стол, в идеале — складывающуюся гладильную доску.

Кухня (7): объединена с лоджией (площадь указана на схеме только для кухни), есть кухонный гарнитур, во всю длину родной кухни граничащая с подъездом. Что хочется разместить — круглый кухонный стол, мягкий диван или тому подобное.

Прихожая (6): вопрос по мебели здесь совершенно открыт, хочется побольше места для хранения, обувницу, зеркало в полный рост и пр.Добрый день! В очередной раз обращаюсь за советом специалистов — т.е. на этот форум.

Недавно куплена 3-комнатная квартира, ремонт завершен, но вот в плане мебели и её расстановки пока идей не густо.

Что имеется: детская (2) и родительская (3), санузел (4) и ванная (5) обставлены, по ним вопросов нет.

Нормы, правила и квартиры-студии

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров.

Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.

Обратите внимание =>  Как прописать перерыв для обеда в трудовом договоре

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Входит ли кухня в жилую площадь квартиры

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость.

Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:
Полезной называют общую территорию комнат всех типов, с учётом подсобных.

Отличие использования термина в России, по сравнению с другими странами, заключается в том, что обычно в большинстве других стран «полезным» называют то пространство, которое непосредственно используют, в котором именно будут проживать.

Что входит в жилую площадь квартиры

Чтобы разобраться в вопросе отличия зоны жилой от общей, нужно понять что же такое площадь помещения в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются.

Чтобы выяснить главные различия между общим и пространством для жилья, следует обратиться к законодательству. Жилищный кодекс под общей площадью помещения понимает сумму площади помещений, использующихся как дополнительные. Они способствуют удовлетворению гражданами своих повседневных нужд.

Лоджии, балконы под это определение не попадают. Более конкретной характеристики ЖК РФ не дает. Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве помещений. Ее характеризуют как сумму площадей всех комнат в квартире.

Лоджии, балконы, террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно. Эта инструкция содержит понятие жилого пространства, характеризуещимся суммой площадей всех комнат, считающимися жилыми.

Если вы задумали увеличить пространство своей квартиры, вам нужно помнить, что любое изменение ее планировки необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Для этого составляется проект и получается на него разрешение.

Далее нужно отобразить в техническом паспорте результат перепланировки. Если вы самовольно изменените план, вас могут принудить к уплате большого штрафа.

Чтобы увеличить полезную площадь вам придется делать перепланировку квартиры, к ней относится:

Обратите внимание =>  В течение какого времени действует завещательный отказ

Жилая площадь квартиры

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади.

Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

Кухня гостиная это жилая или вспомогательная площадь

В некоторых странах (Финляндия, Чехия и др.) в квартирах проектируют сауну (паровую кабину) площадью 2,25 кв. м (1,5×1,5 м) и более.

В дорогом жилище устраивают так называемый блок здоровья, состоящий из уборной, ванной, сауны, тренажерного зала и открытой части — террасы-солярия площадью около 25 кв. м (5×5 м).
Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ.

Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать

Кухня гостиная входит в жилую площадь

В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
  2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
  3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
  4. Для получения жилья по договору социального найма.
  5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
  6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  1. Спальная.
  2. Кабинет.
  3. Зал.
  4. Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

  1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
  2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

  1. Лоджиям – 0,5.
  2. Балконам – 0,3.
  3. Верандам – 1,0.
  4. Террасам – 0,3.

Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

Итого получается:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частные вопросы

Как определить жилую площадь квартиры? Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются. Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м.

Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет? Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется. Скоро буду продавать квартиру. Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без? Общая указывается без балкона. Наш дом признали аварийным.

Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь? Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии. Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась.

Какие мои дальнейшие действия? Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
  2. По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
  3. Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.

Источник: https://SocPrav.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry

Кухня Гостиная Это Жилая Или Вспомогательная Площадь

Кухня гостиная входит в жилую площадь

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

Однокомнатная квартира без перегородок — нежилое помещение

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, а квартирой – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, обособленном помещении.

В результате объединения комнаты и кухни в одно помещение, вновь образованное помещение должно быть отнесено к помещениям вспомогательного использования. В названии вновь образованного помещения должно присутствовать слово «кухня», например: «кухня»; «кухня-столовая»; кухня-гостиная» и т.п.

Минимальная площадь кухни ниши

20. Не допускается устройство совмещенного санузла в двухкомнатных квартирах домов типовых серий, также в многокомнатных квартирах в случае, если в них нет второго помещения, оборудованного унитазом.

Следует заметить, что существуют серии панельных пятиэтажных домов, где в двухкомнатных и многокомнатных квартирах спроектирован совмещенный санузел.

В данном случае жильцы не обязаны устраивать раздельный санузел.

Пути согласования при устройстве новой комнаты будут зависеть от того, планируете ли вы затрагивать конструкции полов . Если это планируется, то потребуется разработка проектной документации, то есть проекта перепланировки . Если же конструкции полов не будут изменяться, то согласование перепланировки пройдет в уведомительном порядке или, как его еще называют, согласование по эскизу.

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kuhnya-gostinaya-eto-zhilaya-ili-vspomogatelnaya-ploshhad

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: