Куда обращаться по земельным вопросам

Содержание
  1. Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений в 2020 году, государственное регулирование земельных отношений, цели и формы, особенности
  2. Кто занимается земельными участками в администрации
  3. Этапы землеустроительных работ и их сроки
  4. Кто в администрации занимается земельными участками
  5. Какие документы получит заказчик в итоге?
  6. Кто В Администрации Занимается Земельными Участками
  7. Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?
  8. Иван Климов
  9. Земельные споры – где могут рассматриваться. Компетенции судов
  10. Что такое земельные споры
  11. Судебные органы и защита нарушенных прав
  12. Компетенция мирового судьи
  13. Районные суды
  14. Арбитражные суды
  15. Обжалование и пересмотр решений по земельным спорам
  16. Земельные споры и третейский суд
  17. Помощь юриста по земельным вопросам
  18. Какие проблемы решает?
  19. На какие законы опирается его деятельность?
  20. Какие услуги обычно предоставляют специалисты?
  21. Получите консультацию
  22. Юрист по земельному праву
  23. Ответственность за нарушение земельного законодательства
  24. Что мы сделаем для Вас
  25. Услуги земельного юриста  
  26. Земельные споры
  27. Реализованные проекты
  28. Как решить земельный спор по границе участка?
  29. Почему важно уточнить границы участка?
  30. Причины появления споров по границе участка
  31. Разрешение спора по границе участка
  32. Куда гражданам подавать исковые заявления
  33. Исковая давность и ее сроки
  34. Судебная практика: случаи из жизни
  35. Заключение
  36. Земельный юрист |Балашиха| Консультации по земельным вопросам |Услуги в суде| – Правовед Плюс
  37. Виды споров, которые относятся к земельным правоотношениям:
  38. Юридическая консультация по земельным спорам в Балашихе:
  39. Наш сотрудник внимательно выслушает вас и уточнив все нюансы даст профессиональную оценку ситуации и предложит возможные варианты ее решения:
  40. Адвокат по земельному праву в Балашихе, может предложить так же, следующие виды правовых услуг:
  41. Почему вам стоит обратиться к нам ?!
  42. Разработаем и расскажем вам алгоритм необходимых действий для достижения необходимого результата.

Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений в 2020 году, государственное регулирование земельных отношений, цели и формы, особенности

Куда обращаться по земельным вопросам

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание

Назад

: 11.02.2017

Время на чтение: 8 мин

0

360

Проведение межевания является очень важной процедурой, осуществляемой в отношении участка, без которой невозможно предпринять практически никаких действий в отношении него.

Поскольку с 2020 года эта процедура становится обязательной для всех собственников земли, необходимо позаботиться о ее скорейшем проведении. Делать межевание земли имеет право только конкретный специалист — кадастровый инженер, права и обязанности которого будут рассмотрены далее более подробно.

  • Кто вправе заниматься межеванием?
  • Права и обязанности
  • Куда обращаться за межеванием? В частную компанию (или к отдельному специалисту)
  • В государственное учреждение
  • Как выбрать хорошего кадастрового инженера?
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

    Кто занимается земельными участками в администрации

    За самовольное занятие или использование участка без наличия на данный земельный участок правоустанавливающих документов, а в случае необходимости при отсутствии документов, позволяющих исполнение хозяйственной деятельности, установлены административные штрафы для гражданских, юридических и должностных лиц.

    Важно отметить, что это всего лишь часть возможных преступлений, частью которых может быть самозахват земли. К сожалению, фантазия преступников весьма богата, поэтому такие действия вполне могут оказаться частью состава и многих других деяний, наказуемых в уголовном порядке.

    Этапы землеустроительных работ и их сроки

    Выполнение межевания границ земельного участка сложная процедура, поэтому ее порядок четко регламентируется законодательством РФ и внутренними инструкциями кадастровых инженеров.

    Геодезисты непосредственно на объекте или в своем офисе выполняют следующие операции:

    1. Изучают данные из Кадастра, собирают недостающую информацию, изучают правоустанавливающие документы на надел, исходные данные участка.
    2. Составляют техпроект по межеванию.
    3. На месте определяют границы надела.
    4. Подготавливают акт межевания.
    5. Проводят геодезическую съемку.
    6. В межевое дело вносят данные: площадь участка, план расположения, границы владения.

    Работы по определению границ на самом участке проводятся за 3-4 часа.

    Конечный результат (межевой план) составляется и подтверждается в течение 30 или более дней.

    Кто в администрации занимается земельными участками

    Многие бы хотели обзавестись земельным, построить там дом и организовать собственное, пусть и небольшое хозяйство. Но далеко не все знают о том, как получить земельный участок в администрации своего муниципального образования.

    Между тем, существуют определенные категории граждан, которые могут это сделать абсолютно бесплатно. Кто может бесплатно получить участок от администрации Случаи бесплатного предоставления земельных в собственность подробно изложены в новой редакции статьи 39.

    5 Земельного кодекса Российской Федерации.

    как получить землю у администрации Светлана Литвякова(Шпак) Ученик (66), закрыт 2 года назад кисуня) Искусственный Интеллект (245461) 2 года назад выбрала понравившуюся тебе землю) пишем шапка кому (главе муниципалитета Иванову А. И. и от кого заявление прошу Вас предоставить мне земельный по улице Пушкарёвой между зданиями, полем.

    Какие документы получит заказчик в итоге?

    В указанный день вы сможете забрать готовый план в фирме, проводившей работы.

    Если границы, а, значит, и площадь участка претерпели изменения в результате межевания, отдайте план в комитет по земельным ресурсам. Вам назначат день, когда можно будет забрать утвержденный план.

    Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

    Дело несколько осложняется, если собственников несколько. В этом случае посетить вышеуказанные организации должен каждый из них со своим комплектом правоустанавливающих документов.

    После внесения всех данных в Госкадастр недвижимости, владелец надела получает новый кадастровый паспорт с измененными (обновленными) данными. Теперь он может доказать свою правоту в спорах с соседями, начать строительство дома или хозяйственной постройки, продать, подарить или обменять участок.

    Процедура межевания земельного участка в среднем занимает срок не менее месяца и длится до полугода в особо сложных случаях. Геодезические работы могут быть выполнены инженерами в любое время года, даже зимой.

    Кто В Администрации Занимается Земельными Участками

    Так что в данном случае воспользоваться дачной амнистией никак не получится. Также стоит уточнить, что по наследству можно передать только ту землю, которая находится в собственности. И в нашем случае по наследству мог перейти участок в 12 соток, а никак не в 15. Чтобы оформить в собственность те 3 сотки, которые были в аренде, нужно обратиться с заявлением в местную администрацию.

    Административные регламенты предоставления администрацией Кировского муниципального района Ленинградской области муниципальных услуг по подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков и выдаче разрешений на строительство размещены на официальном сайте администрации: www.kirovsk-reg.ru.

    Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?

    Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче межевого плана по их окончании.

    Результат работ заверяется печатью и подписью инженера, потому он несет полную ответственность за достоверность данных.

    Рынок сегодня перенасыщен предложениями услуг о проведении межевания земельных участков. Многие фирмы являются, по сути, посредниками —они заказывают проведение работ и оформление документации в других компаниях, а затем перепродают результаты клиенту по более высокой цене.

    Следовательно, правильный выбор землеустроительной организации – залог качественного результата и вовремя выполненной работы.

    Чтобы понять, кто занимается межеванием земельных участков, обращайте внимание на детали:

    1. Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
    2. Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
    3. Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.

    При неправильно составленном плане кадастровая палата может вернуть его на доработку. Итог: потерянное время и деньги. Поэтому обязательно заключайте договор на проведение работ с выбранной фирмой.

    Иван Климов

    Договор аренды – соглашение, в силу которого одна сторона (гражданин или организация) владеет и пользуется землей другой стороны (государство или муниципалитет) и выплачивает за пользование участком ежемесячную арендную плату. Сумма, подлежащая к оплате, устанавливается местными органами власти и зависит от:

    Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/obyazannosti-kadastrovogo-inzhenera-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka.html

    Земельные споры – где могут рассматриваться. Компетенции судов

    Куда обращаться по земельным вопросам

    Где могут рассматриваться земельные споры?

    Правоотношения, связанные с владением, пользованием и иным правом на участки земли регулируются как Гражданским, Земельным кодексом, так и рядом специальных нормативных актов.

    Что такое земельные споры

    Разногласия между участниками правоотношений, относительно осуществления своих прав на наделы. Которые имеют свой порядок разрешения, именуются в законодательстве и на практике земельными спорами.

    Условно их можно классифицировать на несколько разновидностей:

    • земельные споры, которые рассматриваются в порядке досудебного урегулирования конфликта;
    • те, что разрешаются в залах судебных заседаний;
    • споры, переданные его участниками на рассмотрение третейского суда.

    Конечно, для сторон намного выгоднее выяснить все свои противоречия и прийти к общему знаменателю, не обращаясь в судебные органы. Так, можно избежать затрат на государственную пошлину, услуги представителей, на заказ дополнительных документов. Мирным способом вопрос можно закрыть намного быстрее, чем с непосредственным вмешательством судьи.

    Однако не всегда рассмотрение земельных споров может ограничиться направлением конфликтующими сторонами друг другу писем, ведением телефонных переговоров, организации встреч с глазу на глаз. Если противоречия не исчерпываются, а, что хуже, начинают возрастать, без судебного вмешательства просто не обойтись.

    Некоторые категории тяжб о земле, как объекте недвижимого имущества, подлежат разбирательству только в стенах суда.

    Судебные органы и защита нарушенных прав

    В суды граждане и представители предприятий обращаются для разрешения споров по земле чаще всего посредством подачи исковых заявлений.

    Но есть случаи, когда подаются заявления иного характера: жалобы на действия (бездействия) уполномоченных лиц, органов, учреждений или заявление об установлении юридически значимого факта.

    Важно понять то, в какой суд необходимо подать заявление: районный, арбитражный или обратиться к мировому судье. Если неправильно будут определены подведомственность и подсудность, то весь пакет документов будет возвращен заявителю для правильной их подачи.

    Таким образом, можно потерять много времени. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить особенности рассмотрения земельных споров в судебном порядке.

    Компетенция мирового судьи

    Так, пункт 7 части 2 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что мировые судьи принимают к рассмотрению исковые заявления об определении порядка пользования имуществом. Земельные угодья относятся к категории недвижимого имущества.

    Поэтому, если нарушаются ваши права, как совладельца, относительно пользования наделом, то заявление необходимо писать мировому судье.

    Рассмотрение земельных споров происходит у мирового судьи только между собственниками (иными законными владельцами) одного земельного участка. Если есть разногласия между соседями, то такой спор неподсуден мировым судьям.

    Например, гражданин А и гражданин Б – законные владельцы одного земельного участка. Их личные взаимоотношения складываются не лучшим образом, и такие собственники не могут мирно определить, как использовать один земельный надел, чтобы не мешать друг другу, не нарушать права каждого, и какие для этого необходимо совершить действия.

    С таким вопросом зачастую необходимо обращаться к мировому судье.

    Мировой судья определяется по месту нахождения участка, а не местом регистрации его законных владельцев, собственников. Узнать, номер участка мирового судьи и район можно с помощью онлайн-сервисов. Достаточно в форме запроса указать полный адрес недвижимого имущества, и система моментально выдаст все необходимые данные.

    Можно позвонить и в канцелярию суда вашего региона, где вам обязаны дать разъяснение того, в какой участок мирового судьи вам необходимо подавать документы. Помните, что при подаче искового заявления не к надлежащему судье, вся документация возвращается обратно.

    Районные суды

    Иные земельные споры рассматриваются в порядке искового производства в районных судах. К таковым делам, в частности, можно отнести:

    • определение границ угодий;
    • устранение препятствий в использовании таковых;
    • об установлении сервитута;
    • возврат земельного надела из чужого (незаконного) владения;
    • о признание права на надел, а также об изменении и прекращении таких прав;
    • понуждение исполнить то или иное действие в отношении объекта недвижимого имущества. Или же воздержаться от совершения определенных действий.

    Существуют споры, которые прямо не связаны с землей, но вытекают из таких правоотношений. Так, к таким категориям дел можно смело отнести установление и возмещение убытков. Если земельный участок был изъят у граждан для государственных нужд или общественных целей.

    Определение границ рядом находящихся земельных угодий требуется, если собственники не могут достоверно установить, где именно проходит разделяющая линия. Особенно актуальна такая ситуация, когда оба надела не имеют точных координат (не проведено межевание).

    Для этого, чаще всего в судебном порядке, проводятся мероприятия по установлению таких координат и определению четких границ участка. Чтобы можно было поставить забор и не ущемлять права соседей.

    Сделать это можно в районном суде, обратившись с исковым заявлением к соседу, который противится определять координаты и выносить их на местность.

    И, одновременно, может препятствовать пользованию участком другому соседу.

    Бывает, что граждане пользуются землей при отсутствии согласия собственников. При обнаружении таких фактов, а также если нарушители не покидают добровольно участок, владельцы вправе обратиться в районный суд. Чтобы истребовать свою собственность из чужого (незаконного) владения. Там же решается вопрос о постройках, которые были возведены ответчиками без согласия собственников.

    Подробнее об иных видах земельных споров можно узнать из этого видео:

    Арбитражные суды

    Между организациями, компаниями, предприятиями, индивидуальными предпринимателями нередко заключаются договоры. Предметом которых являются те или иные действия, связанные с недвижимостью – в том числе земельными участками. Все споры по таким сделкам должны рассматриваться в арбитражных судах.

    Такое положение дел связано с тем, что все спорные и конфликтные ситуации в сфере предпринимательской деятельности решаются именно в арбитражных судах. Если одна из сторон договора – гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, то исковое заявление подлежит подаче в суд общей юрисдикции.

    Такие судебные органы вправе принять к производству спорные ситуации:

    • вытекающие из соглашений об аренде земельного участка;
    • по договорам безвозмездного пользования землей;
    • по сделкам о доверительном управлении недвижимостью и др.

    Необходимо обратиться договора, где может быть прописана договорная подсудность. Или же рассматривать нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

    • по месту нахождения ответчика по иску;
    • по выбору заявителя в строго определенных случаях.

    В каждом регионе РФ функционирует один Арбитражный суд республики, области, края и т. д. В том числе и в городах федерального значения.

    Обжалование и пересмотр решений по земельным спорам

    Не всегда разрешение конфликта заканчивается вынесением решения в суде первой инстанции.

    Если одну из сторон спора не устроило решение суда, то истец или ответчик имеют полное право обжаловать его в суде:

    • апелляционной инстанции (районный суд, арбитражные суды округов);
    • далее, при неудовлетворении требований в апелляции, обжалование переходит в кассацию;
    • в порядке надзора..

    Земельные споры, которые рассматриваются в судебном порядке, могут длиться по времени очень долго. Если инициировать все процедуры обжалования и пересмотра.

    Стороны всегда имеют право до вынесения судебного акта в первой инстанции заключить мировое соглашение на выгодных и для истца, и для ответчика, условиях. Но стоит учесть, что при неисполнении условий такого соглашения, истец полноправно может обратиться в суд за документом о принудительном его исполнении.

    Земельные споры и третейский суд

    Российское законодательство позволяет рассматривать земельные споры в третейских судах. Данная инстанция представляет собой альтернативный орган по разрешению разногласий между сторонами. В состав такого органа входят профессионалы в области юриспруденции (арбитры). Которые не являются судьями от государства.

    То есть, третейский суд – это негосударственное учреждение. Но с его помощью стороны могут добиться обоюдного согласия по предмету спора.

    После нахождения компромисса, оглашается акт третейского суда. Которое для сторон подлежит добровольному выполнению в те даты, периоды времени, которые в нем оговорены.

    Однако при недобросовестном отношении к данному документу можно обратиться в государственные судебные органы о принудительном исполнении решения третейского суда.

    В судебные органы довольно часто обращаются с требованием о восстановлении своих нарушенных прав на землю. Если есть сомнения в том или ином вопросе, всегда можно обратиться к специалисту – юристу.

    Источник: https://PoKodeksu.ru/zemelnoe-pravo/gde-rassmatrivayutsya-zemelnye-spory.html

    Помощь юриста по земельным вопросам

    Куда обращаться по земельным вопросам

    Решение земельных споров – большая тема, которая является одновременно одной из самых сложных и распространенных. Когда появляется необходимость консультации юриста вопросам, связанным с земельными участками, встает выбор к услугам какого юриста обратиться широкого профиля или узкоспециализированному? На самом же деле, ответ очевиден.

    Казалось бы, человек, имеющий образование «юрист», должен отлично разбираться во всех областях юриспруденции, на практике это не всегда так. Дело в том, что сфера юриспруденции разрослась до таких размеров, что даже для грамотного и полного ответа на интересующий юридический вопрос, юристу может не хватить знаний в этой области.

    Внимание!

    Юрист должен иметь узкую специализацию в данной области, чтобы знать все нюансы в решении вопроса. Конечно, это не говорит о том, что юрист может быть не развит по другим направлениям юриспруденции, но это не обязывает его знать досконально все нюансы другой сферы.

    Именно благодаря тому, что специалист имеет узкую направленность – решает однотипные вопросы он быстрее и качественнее юриста общего профиля, при этом специалисту будут известны различные нюансы, касаемые вопроса, из других областей законодательного права.

    Основные вопросы, которыми занимаются адвокаты по земельным вопросам – это  покупка, продажа земли, передача прав, регистрация прав, наследование, переоформление и т.п.

    Какие проблемы решает?

    Земельные вопросы всегда очень важны людям, в особенности из-за того, что земля тоже является недвижимостью, которая стоит немалых денег. Поэтому, в первую очередь, при решении важных вопросов хочется, чтобы его решал профессионал, который хорошо владеет данной темой. Когда права собственности под угрозой, необходимо немедленно обращаться к адвокату по земельным спорам.

    Адвокат всегда выступает за защиту прав клиента и помогает добиться желаемого, а именно:

    1. Консультирует по возникшим вопросам;
    2. Составляет и подает исковые заявления в суд от лица своего клиента;
    3. Подготавливает отзывы и исковые возражения, в случае, если решение не устраивает сторону;
    4. Помогает собирать дополнительные доказательства для суда;
    5. Участвует в судебных заседаниях;
    6. Контролирует процесс исполнения судебного решения.

    К юристу по земельным вопросам вы можете обратиться, даже если не имеете права на землю, но хотите получить ее законными способами, когда:

    • земля неправильно оформлена;
    • право на участок не зарегистрировано;
    • имеется спор между наследниками и другое.

    На какие законы опирается его деятельность?

    Любые земельные споры могут быть решены как в судебном, так и в досудебном порядке. Регулируется земельное право Земельным Кодексом Российской Федерации.

    Земельный кодекс РФ состоит из 18 глав (103 статьи).

    Земельное законодательство состоит не только из Земельного кодекса, но и положениях Конституции РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

    Предупреждение

    Зачастую земельные вопросы переходят и в сферу наследственного и гражданского права, которые регулируются одноименными кодексами.

    Какие услуги обычно предоставляют специалисты?

    Основные услуги, которые предоставляются адвокатом  по земельным вопросам:

    • Внесудебные услуги – подготовка различных документов, консультирование и т.п.;
    • Внесудебное урегулирование спора – общение с конфликтующей стороной, представление интересов клиента;
    • Услуги по подготовке договоров;
    • Признание права собственности на земельный участок в суде и до него;
    • Установление порядка пользованием имуществом;
    • Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке, досудебное урегулирование спора;
    • Оспаривание сделок;
    • Установление границ земельного участка;
    • Признание недействительным договоров;
    • Консультация по вопросам наследства земли;
    • Обжалование незаконного владения землей;
    • Ведение судов с органами местного самоуправления;
    • Решение вопроса о сносе самовольной постройки, жилого или нежилого помещения;
    • Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов;
    • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
    • Юридическое сопровождение сделок;
    • Определение границ земельных участков;
    • Раздел земельных участков и домов между наследниками и при разводе.

    Получите консультацию

    Наша компания также предоставляет юридические услуги по земельным вопросам. Если вам необходимо связаться с адвокатом по земельным спорам просто наберите номер, указанный в шапке сайта, или заполните форму обратной связи.

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/pomoshh-yurista-po-zemelnym-voprosam.html

    Юрист по земельному праву

    Куда обращаться по земельным вопросам

    Юрист по земельному праву – специалист в наиболее сложном и трудоемком разделе юриспруденции. Сделки с землёй предполагают сбор и оформление огромного числа документов, посещение различных инстанций и знание тонкостей законодательства. 

    Ответственность за нарушение земельного законодательства

    Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).

    В случае если юридическое лицо пользуется земельным участком без оформления соответствующих документов на право пользования, оно подлежит привлечению к ответственности по статьям 6.11. и 6.12. Кодекса г. Москвы об административных правонарушениях (Закон г. Москвы от 21.11.

    2007 года № 45) как лицо, самовольно занявшее земельный участок. Правонарушение усугубляется в случае самовольного занятия земель природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного и рекреационного назначения. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена в размере: для должностных лиц — до 20 000 руб.

    , для юридических лиц – до 80 000 руб.

    Оформление земли в собственность требуется и при покупке объекта недвижимости (согласно ст. 552, 221, 273 российского ГК и в соотв. со ст. 35 ЗК РФ). Операция по переходу прав должна быть зафиксирована в Земельном комитете, а также зарегистрирована в органах государственной регистрации (ФРС).

    Земельные юристы КГ ЭТАЛОН более 20 лет решают сложные юридические задачи по земельным вопросам в Москве и Московской области, имеют огромный опыт сопровождения сделок и оформления земельных участков для коммерческого и частного использования, обладают большой практикой успешного ведения дел в суде, а также консультационной юридической помощи по земельным вопросам.

    Что мы сделаем для Вас

    • проведем анализ ситуации и документов;
    • предложим пути решения задачи;
    • отстоим Ваши интересы в деловой переписке, на переговорах, в государственных органах и в суде

    Услуги земельного юриста  

    При оформлении земли в собственность, получении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, решении вопросов о кадастровой стоимости и пр. необходимо обращаться в различные инстанции:

    • Бюро технической инвентаризации;
    • Местную администрацию;
    • Муниципальный орган по управлению землей – для Московской области, Департамент земельных ресурсов г. Москвы – для Москвы;
    • Архитектурно–планировочное объединение;
    • Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
    • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
    • Федеральную регистрационную службу;
    • И иные учереждения в зависимости от специфики вопроса и субъектов правоотношений.

    Если у Вас мало времени, данную работу целесообразно поручить юристу по земельным вопросам.

    Земельные споры

    Одной из наиболее частых проблем, возникающих в рамках земельного права, являются различные земельные споры. Для успешного решения того или иного вопроса необходима помощь профессионального юриста. Земельные юристы КГ ЭТАЛОН имеют положительный опыт разрешения конфликтов и готовы заниматься решением Ваших задач, в том числе в следующих категориях: 

    • Урегулирование межевых споров;
    • Споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков: нарушение прав собственников, землепользователей и арендаторов; иски о возмещении убытков от изыскательных работ, создание помех со стороны третьих лиц (самовольно проложенные дороги, электросети и т.д.);
    • Споры, возникающие по факту незаконного завладения/пользования земельных участков общего пользования;
    • Споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела участка или определения порядка пользования этим участком;
    • Споры, связанные с решениями местной администрации: о предоставлении земельного участка другим лицам с ущемлением прав собственника; об изъятии участка для государственных и общественных нужд;
    • Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
    • Споры по поводу незаконных требований (или законных) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором в Москве и Московской области, в т.ч. по нестационарным объектам;
    • Оспаривание постановки участков на кадастровый учет (требование о снятии с кадастрового учета).

    Юристы нашей компании бесплатно проконсультируют Вас по телефону, проведут предварительный анализ документов по Вашему земельному вопросу и только после этого сформулируют стоимость работ, которая не изменится в процессе оказания услуг.

    Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

    Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

    Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

    Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

    Реализованные проекты

    Доверитель обратился в КГ ЭТАЛОН по вопросу изменения основного вида разрешенного использования земельного участка и установления вспомогательного вида разрешенного использования из перечня видов, предусмотренных для данного земельного участка Правилами землепользования и застройки.

      Земельный участок находится в Московской области. Росреестр принял необоснованное решение об отказе в установлении вспомогательного вида разрешенного использования … Читать далее Администрация г.

    Балашиха, основываясь на заключении Комитета по Архитектуре МО, отказалась заключать договор купли-продажи участка, полагая что он ограничен в обороте, как предназначенный для реконструкции дорог регионального значения.

    Не согласившись с отказом, юристы КГ ЭТАЛОН обратились в Арбитражный суд МО с заявлением о признании действий муниципального органа незаконными и об … Читать далее Доверитель КГ ЭТАЛОН – компания-застройщик обратилась за разрешением конфликтов с дольщиками: 1.

    Дольщик многоквартирного дома подал иск в Воткинский суд Республики Удмуртии о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика. Общий размер исковых требований составлял 1,27 млн. руб. Защищая интересы Доверителя-застройщика в суде, юристам КГ ЭТАЛОН удалось с помощью заранее подготовленных правовых … Читать далее

    Все проекты

    Источник: https://www.etalon-cons.ru/uslugi/zemelnyj-yurist/

    Как решить земельный спор по границе участка?

    Куда обращаться по земельным вопросам

    Уточнение границ и другие способы решения земельного спора

    Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

    Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

    Почему важно уточнить границы участка?

    Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам.

    Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка.

    Простыми словами эту процедуру называют межевание.

    Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане.

    Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

    Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

    Причины появления споров по границе участка

    Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

    • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
    • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
    • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

    Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

    Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности.

    Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.

    Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

    Разрешение спора по границе участка

    Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

    Порядок действий:

    1. Устранение ошибок
    Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет.

    Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты.

    У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

    2. Уточнение границ участка
    Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов.

    Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.

    В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта.

    Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

    3. Составление искового заявление и экспертизаВ некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением.

    Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта).

    Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.

    )Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.

    Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

    «Dura lex, sed lex»

    Процесс может идти по 2-м направлениям:

    1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия.

    Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса.

    По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

    2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами.

    Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах.

    Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
    Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись.

    Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

    Куда гражданам подавать исковые заявления

    Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля.

    Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.

    Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

    Исковая давность и ее сроки

    Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

    Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

    Судебная практика: случаи из жизни

    Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

    Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

    Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.

    Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов.

    Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

    Заключение

    В любом случае спор, даже при его рассмотрении в суде, всегда подлежит разрешению. Однако, лучше не доводить до судебных разбирательств и решать земельные вопросы вовремя. Для этого нужно провести межевание своих участков и внести достоверные и узаконенные данные в Кадастр.

    Точные границы раз и навсегда решают все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

    Заказать уточнение границ земельного участка вы можете здесь.
    Получить консультацию по любому земельному вопросу Вы можете, оставив заявку ниже или по телефону +7 (499) 350-80-89

    Источник: https://prokadastr.com/kak-reshit-zemelnyj-spor-po-granice-uchastka/

    Земельный юрист |Балашиха| Консультации по земельным вопросам |Услуги в суде| – Правовед Плюс

    Куда обращаться по земельным вопросам

    Когда может понадобиться земельный адвокат в Балашихе ?! Стоит сказать, что земельные правоотношения имеют довольно сложную специфику рассмотрения, поэтому при наличии имущественных споров подобного характера за помощью лучше обращаться к квалифицированному специалисту.

    Земельный юрист в Балашихе помогает разрешать конфликты между собственниками земельных участков, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

    Также спорные ситуации обычно возникают между собственниками и органами государственной и муниципальной власти.

    Многие полагают, что адвокат по земельным вопросамв Балашихе попросту ни к чему.

    Стоит сказать то, что есть категории дел, в которых попросту не обойтись без услуг подобного специалиста. Например, при выделении земельной доли в натуре или раздела участка между собственниками. Ситуация может осложняться тем, что на землю попросту может не быть правоустанавливающих документов.

    Юрист по земельному праву в Балашихе обычно начинает свою работу с оказания консультации. Это требуется для того, чтобы установить, имеется или правонарушение и ущемление прав доверителя.

     Адвокат по земельным делам в Балашихе занимается еще и так называемой досудебной работой, которая заключается в стабилизации конфликта.

    Составляются претензии, договоры, жалобы и другие исковые документы.

    Юрист по земельным спорам в Балашихе проводит судебную работу, подготавливает иски, собирает доказательственную базу и защищает интересы граждан. Также специалист обжалует решения и промежуточные постановления судьи.

    Виды споров, которые относятся к земельным правоотношениям:

    • Дела, связанные с нарушениями правил пользования земельным участками;
    • Споры о наследовании земли;
    • Оспаривание или признание ничтожности сделок дарения или купли-продажи;
    • Нарушение условий аренды и субаренды земельных участков;
    • Отказ в предоставлении кадастровой выписки;
    • Снижение кадастровой стоимости.

    Каждая категория дел индивидуальна. Поэтому компетентный юрист рассматривает проблему комплексно, предлагая оптимальные пути для ее решения.

    Юридическая консультация по земельным спорам в Балашихе:

    Вы можете получить консультацию не просто хороших, а лучших юристов и адвокатов по земельным правоотношением земельному кодексу в Балашихе, в любом удобном для Вас формате — задать вопрос в телефоном режиме или оставить заявку на обратный звонок, в ходе которого, уже можно будет получить первичную информацию по Вашей проблеме.Стоимостьконсультации юриста по земельному кодексу в Балашихе при первичном обращении в нашу компанию нулевая.

    Наш сотрудник внимательно выслушает вас и уточнив все нюансы даст профессиональную оценку ситуации и предложит возможные варианты ее решения:

    • Проверка подлинности (легитимности) документов на земельные участки;
    • Соберет все необходим данные для судебного разбирательства или для оформления в собстенность земельного участка;
    • Проведет переговоры с властными структурами, курирующие спорный вопрос;
    • Урегулирование конфликтов, основанных на земельных спорах;
    • Поиск доказательств правомерности действий доверителя;
    • Защита интересов в судах.

    Адвокат по земельному праву в Балашихе, может предложить так же, следующие виды правовых услуг:

    • Проверка документов и сопровождение сделки купли-продажи земельного участка в Балашихе;
    • Юридические услуги по спорам связанным с спорами с переносом забора в Балашихе;
    • Правовая помощь по разделу (выделу) земельного участка (раздела дома в натуре) в Балашихе;
    • Признание права собственности на земельный участок в Балашихе;
    • Помощь специалистов в оформлении (перехода права собственности) на земельный участок в Балашихе;
    • Юридическое сопровождение по установлению границ земельного участка в судебном порядке в Балашихе;
    • Помощь в исправление реестровой (кадастровой) ошибки в Балашихе;
    • Установление частного или публичного сервитута в Балашихе;
    • Помощь юриста по вопросам снт в Балашихе.

    Почему вам стоит обратиться к нам ?!

    Наши специалисты работают на рынке оказания юридических услуг не первый год. Многие клиенты сотрудничают с нами на постоянной основе. И это является показателем того, что мы успешно справляемся с задачами, возложенными на нас. Специалисты внимательно изучат вашу ситуацию и разработают стратегию решения вашей проблемы в досудебном и, если понадобится — в судебном порядке.

    Разработаем и расскажем вам алгоритм необходимых действий для достижения необходимого результата.

    Грамотные  земельные юристыв Балашихе – это команда профессионалов, которые помогут вам решить споры и конфликты, касающиеся земельных участков. Вы можете рассчитывать на грамотное консультирование, профессиональное сопровождение сделок с землей разного назначения и представление ваших интересов в судах, государственных органах по доверенности.

    Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/kontakty/balashikha-zemelnyy-yurist-advokat-po-zemelnym-voprosam/

    Советы юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: