Что значит залог при аренде квартиры

Содержание
  1. Залог при аренде квартиры – что это, страховой депозит, обеспечительный платеж в договоре аренды
  2. Что такое залог
  3. Зачем он нужен
  4. Возврат залога
  5. Условия возврата
  6. Как быть, если залог не хотят возвращать
  7. Как снять жилье без депозита
  8. Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления
  9. Размер депозита
  10. Договор аренды с залогом: что должно быть прописано
  11. Обязывает ли закон предоставлять?
  12. Залог при аренде квартиры: что это и для чего используется?
  13. Что значит залог при аренде квартиры?
  14. Законодательная база
  15. Предоплата и залог при аренде квартиры: отличия
  16. Условия возврата залога
  17. Оформление договора аренды и передача залога
  18. Как снять квартиру без внесения залога?
  19. Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак?
  20. Инструкция для передачи денег
  21. Расписка при съеме-сдаче помещения
  22. Что делать если не возвращают?
  23. Что значит комиссия?
  24. Залог при аренде квартиры – что это такое
  25. Зачем нужен залог
  26. Заключение
  27. Залог при аренде квартиры – это… (комиссия при сдаче квартиры в аренду)
  28. Для чего требуется залог
  29. Как рассчитывается залог
  30. Можно ли уменьшить или не платить залог
  31. Как вернуть залог

Залог при аренде квартиры – что это, страховой депозит, обеспечительный платеж в договоре аренды

Что значит залог при аренде квартиры

Залог за аренду квартиры – это денежные средства, которые должен предоставить арендатор владельцу недвижимости в качестве страхового взноса на случай порчи имущества, находящегося в квартире и возможного причинения материального вреда собственности. Величина платежа определяется участниками сделки по аренде объекта недвижимости.

Что такое залог

В большинстве ситуаций, при аренде за квартиру, требуется залог. Его величина часто совпадает с размером платы за 1 месяц проживания.

Но законодательство страны не устанавливает четких требований по поводу его величины и порядка уплаты.

Для арендодателя данная сумма представляет собой депозит, вносимый при аренде квартиры съемщиком жилья, который может быть использован в случаях нанесения урона арендатором:

  • намеренное либо непреднамеренное нанесение вреда имуществу;
  • причинение ущерба самой квартире, взятой в аренду (например, несогласованный ремонт, перепланировка и прочее);
  • кража предметов интерьера;
  • выход из строя бытовой техники из-за неправильной эксплуатации жильцом;
  • повреждение мебели и прочее.

Кроме того, для квартиросъемщика залоговая сумма при аренде квартиры может служить некой гарантией того, что арендодатель намерен сдавать недвижимость продолжительный период. Необходимость уплаты депозита определяется хозяином квартиры, и арендаторы часто выражают несогласие с его наличием.

Величина залога часто соответствует плате за 1 месяц проживания.

Обеспечительный платеж в договоре аренды должен быть возвращен арендатору во время выселения из квартиры. Сумма возмещается в полном объеме лишь в случае, если имуществу владельца не было причинено вреда.

Но в большинстве ситуаций арендодатели не хотят возвращать деньги и предлагают съемщику продлить свое пребывание еще на 1 месяц.

Зачем он нужен

Залоговый платеж при вселении нужен для страховки недвижимости и всего имущества, находящегося в квартире. О его величине можно договориться с собственником. Нормы действующего законодательства касаются его уплаты следующим образом:

  1. На основании ст. 329 ГК РФ депозит выступает денежной гарантией квартиросъемщика перед арендодателем в части исполнения обязательств по договору.
  2. Ст. 1064 ГК РФ обязует лицо, причинившее вред объекту собственности другого лица, возместить его. А из-за того, что залог является платой за возможный урон, его требование является законным.

Возврат залога

В связи с тем, что депозит при аренде представляет собой платеж страхового характера, при выполнении всех условий договора квартиросъемщиком весь обеспечительный взнос должны вернуть. Арендатор может перед выездом потребовать возврата всех денег в случае, если коммунальные услуги оплачены вовремя, жилье было использовано по назначению, имущество цело.

При выполнении условий арендодатель должен вернуть страховой взнос.

Условия возврата

Условия возврата залоговой суммы определяются пунктами арендного договора. Поэтому, перед его подписанием, стоит внимательно изучить документ, ознакомиться с содержанием акта приемки-сдачи квартиры, обратить внимание на оценочные параметры недвижимости и предметов интерьера в момент выезда нанимателя.

Зачастую принципы возврата депозита квартиранту регулируются разделом «Условия оплаты» либо отдельным положением. В соглашении на съем квартиры должны быть прописаны следующие пункты:

  1. Депозит не может быть растрачен хозяином собственности на личные цели. Сумма может быть возвращена жильцу в любое время либо использована арендодателем для возмещения причиненного вреда имуществу.
  2. Соглашение должно содержать детальную инструкцию при приемке-сдаче квартиры, после которой составляется документ о ее возврате собственнику.

Соглашение может содержать пункт, который снимает обязательства по возврату залоговой суммы в случае, если аренда завершилась на месяц раньше положенного срока. Этим хозяева пытаются себя застраховать от поисков нового жильца. Поэтому стоит внимательно прочитать документ.

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для того чтобы у квартиросъемщика было право обратиться к обладателю за возвратом залоговых денег, потребуется сохранить все документы:

  • соглашение на аренду;
  • расписку о перечислении обеспечительного платежа;
  • акт передачи квартиры перед выездом.

Типовая форма и пример соглашения об аренде Стр 2. Соглашение об аренде Стр 3. Соглашение об аренде
Стр 4. Соглашение об аренде Стр 5. Соглашение об аренде

Акт может быть оформлен в одностороннем порядке, если арендодатель не выходит на контакт. В дальнейшем один из экземпляров можно отправить хозяину почтовым отправлением с уведомлением о получении.

Если за время проживания собственности владельца был нанесен какой-либо урон, то съемщик сможет вернуть лишь часть депозита либо должен собственными силами компенсировать ущерб. В данном случае необходимо учитывать затраты на проведение ремонтных работ и возможные издержки в ходе судебных разбирательств.

Квартиросъемщику необходимо сохранять все документы для возврата денежных средств.

Если квартиросъемщиком соблюдены условия проживания, и залог за аренду не возвращается по надуманному предлогу (например, отсутствие денег), то следует оказать влияние на обладателя собственности:

  1. Зачастую арендодателями не уплачиваются налоговые сборы от сдачи недвижимости в наем. Поэтому владельцы такого жилья могут испугаться обращения жильца в налоговые органы либо полицию.
  2. Припугнуть заявлением в судебную инстанцию.

Если владелец квартиры отказывается выходить на контакт, то перед выездом с арендуемого помещения потребуется написать акт его сдачи, выслать документ почтовым отправлением хозяину и подать исковое требование в суд.

Заявление нужно дополнить всей документацией по аренде, также рекомендуется приложить фото квартиры и интерьера.

Взнос залоговой суммы может быть не включен в договор аренды.

Как снять жилье без депозита

Закон разрешает, по соглашению сторон, убрать пункт о выплате залоговой суммы. Данная просьба жильца будет обоснована, если квартира плохо меблирована, отсутствует дорогостоящая техника, ТВ, аудиоаппаратура и прочее.

В этом случае обеспечительный платеж за недвижимость может не предусматриваться условиями соглашения.

Если же арендуемая квартира оснащена дорогостоящей аппаратурой, новой мебелью, бытовой техникой, то желание хозяина получить страховку вполне естественно.

Комиссия и залог в такой ситуации обеспечат обладателю сохранность интерьера в первоначальном состоянии.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/zalog-pri-arende

Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления

Что значит залог при аренде квартиры

Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски: внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода (пока не найдется новый съемщик)

, порча имущества или ремонта потребует определенных расходов. Залог представляет собой определенную сумму денежных средств, которая и является гарантией того, что, во-первых, квартира останется в сохранности, а во-вторых, арендатор не покинет ее неожиданно до завершения периода действия договора.

Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц найма
или будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники.


Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем.

В том случае, если собственник предупрежден своевременно – арендатор получает свои деньги обратно.

Сумма отражается в договоре, и вносится, как правило, до заселения в съемную квартиру. Размер залога определяет арендодатель, исходя из того, как именно он оценивает риски, связанные с вселением на принадлежащую ему жилую площадь посторонних людей.

Размер депозита

Страховой депозит за квартиру определяется собственником жилья. Сумма «страховки», как и арендная плата, зависит от статуса жилого помещения. Чем выше статус квартиры (район, год постройки, жилая площадь, обстановка, интерьер), тем больше депозит. Чаще всего, размер депозита равен месячной плате за аренду.

В отдельных случаях депозит может быть больше или меньше оплаты, что фиксируется договором найма. Иногда арендодатель не берет страховку. А именно:

  • пустая квартира (когда нет имущества, то нет и ущерба);
  • жилье имеет очень плачевное состояние и нуждается в ремонте;
  • оплата за жилье производится не раз в месяц, а два или четыре (раз в неделю). Это позволяет лучше контролировать сохранность вещей;
  • временный жилец арендует не всю квартиру, а лишь часть ее (например, комнату). При этом совместно с ним проживает сам арендодатель;
  • негативное или нейтральное отношение к депозиту самого арендодателя (считает его незаконным, не пугает возможный ущерб).

Возможен такой вариант, когда арендодатель «идет навстречу» клиенту: страховой депозит разбивается на несколько частей (2 или 3), вносится постепенно, поскольку для квартиросъемщика сумма страховки плюс месячная оплата может стать неподъемной.

Все нюансы по страховке обсуждаются на начальном этапе оформления арендного соглашения.

Сумму депозита и сроки возврата нужно прописать в договоре найма

Договор аренды с залогом: что должно быть прописано

Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта.

Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой
(на случай внезапного исчезновения жильцов)
. Как правило, в документе фиксируются:

  • данные о каждой из сторон;
  • общие сведения о сдаваемой жилой площади;
  • сумма ежемесячной оплаты;
  • сумма залога, вносимого перед заселением;
  • обязанности и ответственность арендодателя и нанимателя;
  • срок действия подписываемого соглашения;
  • условия и возможности расторжения договора.

Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки. Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты.

Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель – хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии.

Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.

Обязывает ли закон предоставлять?

Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом. Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.

Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь страховой депозит в виде залога.

Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом. Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/chto-znachit-zalog-pri-arende-kvartiry.html

Залог при аренде квартиры: что это и для чего используется?

Что значит залог при аренде квартиры

Снимать квартиру не всегда оказывается дешево. Однако и самого собственника нередко ожидают материальные расходы, связанные с порчей имущества.

Чтобы обезопасить себя от неправомерных действий квартирантов, некоторые из них берут залог при сдаче недвижимости.

В данном случае все справедливо: если арендатор добросовестный, ему нечего бояться, ведь в результате он все равно вернет свой взнос, а владелец тем самым обретает некие гарантии.

Что значит залог при аренде квартиры?

Залог при аренде квартиры — это, по сути, гарантия безопасности имущества для собственника. Даже если его порча и произойдет, ущерб будет возмещен из кошелька квартиранта.

Залоговую сумму, выплачиваемую за аренду квартиру, по-другому называют страховым депозитом.

Как правило, размерстрахового депозита равен месячной арендной плате, но собственник вправе

устанавливать и свои тарифы. Соглашаться или нет — право квартиранта.

Если же аренда квартиры осуществляется через посредника, то есть, через риелторское агентство, расходы будут еще выше. Квартиросъемщику придется дополнительно оплатить услуги специалистов.

При съеме жилой площадиюристы настоятельно рекомендуют составлять договор аренды. А при выплате залогаон нужен обязательно. Ведь происходит передача денег, не подтвержденнаядокументально. Причем, сумма превышает размер арендной платы. Отнедобросовестных действий другой стороны не застрахован ни арендодатель, ни

квартирант.

Договор аренды не требует нотариальной заверки. Исключения составляют соглашения, заключенные на длительный срок (от 1 года и более).

При составлении договора аренды обратите особое внимание на то, чтобы в нем содержался пункт об уплате залога (если это уместно), а также была указана точная сумма.

Владелец собственности должен вернуть ее квартиросъемщику при прекращении отношений по аренде, если состояние недвижимости его удовлетворит.

В противном случае часть залога или весь полностью, в зависимости от объемов причиненного ущерба, идет на устранение неполадок.

Законодательная база

Точного понятия «залогпри аренде квартиры» действующее законодательство не содержит. Поэтому,опираясь на нормативные акты, невозможно отрегулировать размер страхового

депозита. Собственнику остается лишь руководствовать своими убеждениями.

Примечательно, что внесение залоговых сумм при аренде жилья широко практикуют в США и европейских странах. И это находится под контролем у страхового законодательства.

Предоплата и залог при аренде квартиры: отличия

Предварительная оплата и залог — совершенно разные вещи. Предоплата (задаток) — часть суммы от арендной платы, выданная наперед.

Она необходима для того, чтобы владелец недвижимости получил определенные гарантии о серьезных намерениях квартиросъемщика. Оставшуюся часть суммы арендатор выплачивает потом, после подписания договора или устной договоренности.

Задаток никто никому не возвращает, она включена в общую арендную плату.

Что касается залога, онрассматривается отдельно от арендной платы. С его помощью квартиросъемщикподтверждает свои намерения, гарантирует целостность имущества собственника.

Арендатор забирает залог по истечении договора аренды.

Понятие задатка, последствия прекращения и неисполнения обязательств по его обеспечению регулируется ст. 380 и 381 ГК РФ.

Условия возврата залога

Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.

Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.

Нередко возникаютконфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споровявляются разногласия по отношению к состоянию имущества.

В связи с этим,владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело втом, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежнопри длительной аренде.

Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам

выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.

Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.

В качестве примера можнопривести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественныйизнос, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапинына мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть

из залоговой суммы.

Оформление договора аренды и передача залога

стандартного
договора аренды следующее:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • описание состояния и техническиххарактеристик квартиры;
  • условия аренды (сюда входит сумма исроки аренды, права и обязанности сторон, размер внесенного залога).

Также при передаче залога следует оформить расписку с указанием суммы и данных об обеих сторонах. Не обязательно заверять ее нотариально. Однако денежные средства необходимо передать при свидетелях. В конце расписки обязательно ставят подписи не только стороны соглашения, но и свидетели.

Кроме того, в договореобязательно присутствует раздел «Условия оплаты». В нем четко расписан порядокприменения страхового депозита.

Так, владелец квартир не имеет праваиспользовать переданные деньги на собственные нужды. Они предназначаются лишьна случай компенсации порчи имущества, нанесенного квартирантом.

Таким образом,определенная сумма, прописанная в договоре, передается собственнику на

хранение.

Кроме того, важноуказать порядок приемки квартиры, а также условия возврата залога приотсутствии порчи имущества. Договором допускается использовать страховой депозитв следующих целях: для устранения последствий ущерба и в счет арендной платы

(по согласию квартиранта).

Обратите внимание! Некоторые договора аренд содержат данные о том, что в случае проживания арендатором в квартире менее 11 месяцев, собственник вправе не возвращать залог. Поэтому важно предварительно ознакомиться с каждым пунктом документа, прежде чем его подписать.

Как снять квартиру без внесения залога?

Самым разумнымвариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья узнакомых или родственников. Как правило, в данных случаях даже не утруждаютсяподписанием договора.

Обычно действует устная договоренность и передачаарендной платы без свидетелей и письменного подтверждения.

Если стороныдоверяют друг другу, то почему бы и нет? Но даже при самых доброжелательныхнамерениях и хороших отношениях возникают конфликтные ситуации в отношении

использования съемного жилья.

Обратите внимание! Если договор аренды не составлен, а факт передачи денег не зафиксирован документально, доказать что-либо не удастся ни одной из сторон. Арендатора могут выселить в любой момент, не вернув оплаченную наперед аренду. А арендодателю придется смириться с порчей имущества и платить за его восстановления с собственного кармана.

Кроме того, снять без залога, скорее всего, удастся квартиру без ремонта. Обычно собственники не требуют его, если их имущество не представляет большой ценности.

Real estate concept. Realtor agent offering the contract to sign. Money and keys on desk.

Что касаетсядорогостоящих квартир, с их владельцами можно попытаться договориться на уплату

страхового депозита по частям, с ежемесячными платежами за аренду.

Залог при аренде квартиры: что это? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/arenda/zalog-pri-arende-kvartiry-chto-eto

Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак?

Что значит залог при аренде квартиры

В настоящее время при аренде жилья собственники наученные горьким опытом все чаще требуют залог.

Что это такое, зачем он нужен и возможна ли сделка без залога?

Рассмотрим подробнее как правильно передать денежные средства и грамотно составить все документы.

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ).

Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора.

Согласно ст.1064 ГК РФ, выплата является страховым депозитом для арендодателя в случае причинения какого-либо ущерба:

  • порча имущества;
  • поломки бытовой техники или мебели;
  • хищение.

Или компенсации ущерба имуществу соседей (например, затопление) квартиросъемщиком.

Для справки: Чаще всего сумма залога равна месячному платежу за аренду. Конкретный размер устанавливается по договоренности сторон.

Инструкция для передачи денег

Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.

Алгоритм процедуры выглядит так:

  1. За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются.
  2. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор (если он участвует) также подписывает все документы.
  3. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.

Важно! При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю.

Расписка при съеме-сдаче помещения

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.

Иными словами, нет четкого законодательного регулирования данной ситуации. Поэтому важно максимально подробно указать все моменты.

Расписка является отдельным документом, дополнением к договору. В ней указываются данные сторон – арендатора и арендодателя, указанные в договоре аренды, предмет расписки – денежная сумма залога (цифрами и прописью) и дата сделки.

Указываются условия, касающихся возврата и невозврата залога:

  • Условия оплаты, указанные в договоре могут касаться залога. То есть нарушение требований арендодателя, касающихся арендной платы, могут являться причиной невозврата платежа.
  • Залоговая выплата является для собственника своего рода гарантией, что квартиросъемщик будет бережно относиться к имуществу. Случаи причинения ущерба арендуемому жилью или жилью соседей, в зависимости от условий договора, могут являться причиной удержания средств залогодержателем.
  • В договоре арендодатель может указать требования по минимальному сроку аренды. При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.
  • В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы.

Образец договора и юридические тонкости его подписания читайте в этой статье.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом

Идеальным вариантом является ситуация:

У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при расторжении договора в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог. Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу.

В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Что делать если не возвращают?

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника.

Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией. В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта.

Что значит комиссия?

Комиссия, когда снимаешь помещение — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором (снимающим) и арендодателем (сдающим) жилплощади. Подробнее, что это означает читайте в этой статье.

Залог при аренде квартиры – что это такое

Что значит залог при аренде квартиры

Наем жилого помещения нередко обходится лицам, снимающим жилье, достаточно дорого.

Поскольку в последнее время многие собственники жилья, дабы максимально защититься от неправомерных действий квартирантов и гарантировать сохранность своего имущества стараются получить с квартиросъемщика залог при аренде квартиры.

Что это такое, для чего берется залог, в чем состоят его особенности и получится ли сегодня снять жилье без внесения залога. На эти и некоторые другие вопросы, касающиеся найма жилого помещения, вернее материальной стороны данной задачи, мы постараемся ответить в этой публикации.

Зачем нужен залог

Собственник жилого помещения может просить о внесении депозита по самым разным причинам. Но главная из них – это обеспечение чистоты достигнутых с нанимателем договоренностей.

Многие наймодатели требуют залог, чтобы защититься от неуплаты арендного платежа за последний месяц проживания квартирантов, если те решать внезапно съехать.

Хотя, в соответствии с российским законодательством стороны арендных отношений, намереваясь аннулировать сделку, обязаны известить второго участника не менее, чем за месяц до прекращения отношений.

Это касается наймодателя жилья и нанимателя.

Еще одна распространенная причина включение в договор пункта о внесении залога – гарантия сохранности собственного имущества, но об этом мы упоминали ранее.

Заключение

Решив снимать жилье, потенциальный наниматель должен понимать, что сегодня большое количество собственников предпочитают получить с квартиранта страховой депозит. Конечно, это несколько затрудняет поиск квартирантов, но значительно уменьшает риски порчи имущества.

Если смотреть с точки зрения нанимателя жилья, то он может попытаться договориться с владельцем квартиры, если не о неуплате залога, то о внесении его «в рассрочку». При этом, внеся залог и бережно относясь к имуществу собственника квартиры, а также наладив добрые взаимоотношения с наймодателем, арендатор может рассчитывать на возврат внесенных средств в полном объеме.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/zalog-za-kvartiru-pri-arende-chto-eto-takoe

Залог при аренде квартиры – это… (комиссия при сдаче квартиры в аренду)

Что значит залог при аренде квартиры
Залог при аренде квартиры — это вид страхового депозита, обеспечивающий безопасность арендуемого жилья от последствий негативного толку. Как правило, требуется иметь на руках сумму двухмесячной аренды — по сути, это плата за первый и последний месяцы аренды.

С точки зрения терминологии — страховой депозит неправомерно называть залогом при аренде квартиры — это именно депозит — вклад на случай необходимости платы возмещающей что-либо.

Залогом это было бы, если бы, присмотревшие жилье арендатели, хотят чтобы для них сохранили квартиру и не сдавали иным, поэтому вносят часть оплаты предварительно.

Говоря простым языком, — залог при аренде квартиры — это вклад, используемый как страховка от негативных последствий, связанных со сдачей жилья — таких как задержка оплаты за квартиру или ущерб причиненный имуществу владельца квартиры. В этой ситуации страховой депозит выступает своего рода гарантом того, что арендатор жилья не сможет просто съехать с квартиры не заплатив причитающуюся сумму за аренду и восстановление имущества.

Для чего требуется залог

Страховой депозит или, иначе говоря, залог при аренде жилья, (гарантийный платеж и тп) выполняет функцию защиты личного имущества арендодателя. Это является стандартной практикой при заключении договора о найме жилплощади. Обычно там оговариваются следующие пункты:

  1. Условия арендной платы за квартиру.
  2. Условия возмещения ущерба, причинённого квартире и, находящемуся там, имуществу(если что-то пострадало).
  3. Условия одностороннего досрочного расторжения договора аренды (необходимо ли платить неустойку и тп).
  4. Там же оговариваются и иные условия аренды жилого помещения, в том числе и сумма вносимого страхового депозита.

Наиболее частая и распространённая практика — внесение страхового залога арендателем сразу после заключения договора, либо — в оговорённый срок перед въездом на съемное жилье.

Данная сумма возвращается арендателю после расторжения договора аренды. Иными словами, по факту переезда арендатора со съемного жилого помещения — тогда, после тщательного досмотра квартиры владельцем, и при условии, что отсутствует порча имущества, непогашенные счета и задолженности иного порядка (в зависимости от условий договора) — арендодатель обязан вернуть внесенную под залог сумму.

Если же было обнаружено, что имеется факт нанесения ущерба собственности владельца, либо какие-либо другие нарушения договора — арендодатель имеет право удержать часть страхового депозита, сумма которой будет соответствовать размеру долга, который присваивается по факту оценки нанесённого жилью урона. Сумма взятая из страхового депозита должна равняться стоимости погашения ущерба.

В этом и есть весь смысл залога при аренде квартиры, при заключении договора аренды — наниматель платит непосредственно за аренду жилья и вносит залог, обычно, — равный стоимости аренды за один месяц.

Это гарантирует более бережное отношение нанимателя к арендуемому имуществу и гарантирует исполнение условий договора.

Конечно, в гарантии безопасности имущества более нуждается сдающая сторона, поэтому страховой депозит является защитой от убытков для владельца и заинтересован в нем, в первую очередь, владелец сдаваемой собственности.

Залог при аренде квартиры — гарант возмещения на случай причинения возможного вреда квартире и вещам, находящимся там.

Закона, прописывающего залог при аренде квартиры нет в Российской Федерации, однако данный залог подпадает под юрисдикцию статьи «о способах обеспечения исполнения обязательств».

В данной статье прописано, что исполнение обязательств сторонами достигается за счет условий, прописанных в их договоре, реализуемых залогами, задатками, неустойками, банковскими пенями и прочими средствами, предусматриваемыми государственным законодательством или договором в частном порядке.

Как рассчитывается залог

Рассчитывается залог при аренде квартиры, чаще всего, примерно стоимости одного месяца аренды. Однако это не обязательная сумма, то есть она не является правилом и единственным вариантом, соответственно, собственник может потребовать иную сумму — большую или меньшую, в зависимости, от стоимости квартиры и качества ремонта.

Обычно сумма страхового депозита рассчитывается из учета дороговизны ремонта квартиры и мебели, а также конкуренции на рынке арендуемой недвижимости и дохода, требуемого арендодателю.

Можно ли уменьшить или не платить залог

Самой распространённой стоимостью, взимаемой за аренду квартиры впервые — станет сразу три суммы: плата за первый месяц, страховой депозит (иначе говоря, залог при аренде) и комиссия, которую берет себе агентство.

В качестве примера: потенциальный арендатор хочет арендовать квартиру за 10 000 в месяц, он вносит плату за первый месяц — эти самые десять тысяч, страховой депозит такого же размера и сумму комиссии равную тому же самому числу. В итоге 10000 + 10000 + 10000 = 30000 — именно такую сумму требуется иметь на руках, чтобы снять недорогое жилье. В ситуации же с более дорогой квартирой, сумма становится ощутимее.

Поэтому большое число арендаторов задается вопросом — возможен ли съем квартиры без страхового депозита?

Съем квартиры без залога — достаточно сложный процесс, однако это возможно. Во-первых, с помощью агента по недвижимости — при этом стоит учитывать, что если на обычных условиях агент предоставит вам 10 вариантов для выбора, то без депозита их число сократиться до одного.

Опять же, страховой депозит собственнику необходим для гаранта бережного отношения к имуществу со стороны арендателя, если страховой депозит не взимается — большая вероятность ужасного состояния квартиры.

Еще один вариант — договориться с хозяином арендуемой жилплощади об оплате страхового депозита в рассрочку — это распространенная практика, исходя из того, что далеко не у всех людей сразу на руках есть такая сумма — в которую владельцы стандартно оценивают аренду жилплощади.

Однако, всегда есть компромисс — в частности заплатить меньше первый взнос и отдать остальную часть после аренды квартиры. Это особенно выгодно, в случае аренды дорогой жилплощади.

Залог может не взиматься, если в квартире отсутствует меблировка и ремонт (или он минимален).

Как вернуть залог

В случае со съемом жилья часто возникает вопрос — как после расторжения договора аренды вернуть страховой депозит?

Если договор был расторгнут в указанные сроки, а собственности и имуществу владельца не было нанесено ущерба, страховой депозит должен быть возвращен согласно законодательству, если это не было сделано, арендатор имеет полное право обратиться в полицию или в суд.

Другое дело, что бывает ситуация договора собственника и съемщиков о внесении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц съема квартиры, тогда соответственно владелец не обязан его возвращать, однако поступать таким образом собственникам не рекомендуется — поскольку за последний месяц арендаторы могут нанести ущерб собственности и в этом случае получить с них возмещающую оплату будет проблематично.

Однако бывает ситуация, когда арендаторы расторгли договор аренды ранее срока указанного в договоре и односторонне, а хотят получить страховой депозит.

В этом случае с получением обратно залога могут возникнуть серьезные проблемы.

Хорошо, если в договоре не прописан пункт о штрафе в ситуации преждевременного расторжения договора, а если прописан, то сторона договор расторгнувшая и ответственна выплатить стоимость штрафной суммы.

Если эта сумма меньше размера страхового депозита, то имеет смысл потребовать вернуть лишнее. Если сумма штрафа равна страховому депозиту, то обратно его не получить, а если сумма превышает размер страхового депозита, то есть риск требований доплаты со стороны собственника.

Однако даже самую бюджетную квартиру снять намного труднее при наличии домашних животных или маленьких детей, а собственник дорогого жилья может даже увеличить страховой депозит в этой ситуации, с учетом того, что вряд ли повреждений у имущества вообще не будет.

Аренда квартиры без залогового депозита — сложный вопрос, однако неразрешимым его назвать нельзя.

Квартиру без залога можно снять как с помощью фильтрации веб-страниц, так и с помощью агента (что является более безопасным вариантом), однако ожидать от таковой жилплощади хорошего ремонта не стоит, поскольку аренда квартиры без залога — система, в которой собственник не дорожит своим имуществом, которое сдает в аренду, поэтому ему не требуется гаранта его сохранности.

Ваш репост и оценка статьи:

  1. Экологический аудит
  2. Рефинансирование
  3. Инкассация
  4. Импресарио
  5. Займодавец

Источник: https://bankspravka.ru/bankovskiy-slovar/zalog-pri-arende-kvartiryi.html

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: